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　　融資：中糧地產(chǎn)發(fā)行12億元債券

　　中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司2008年1至6月份凈利潤僅為1.01億元，同比少賺1.69億元，降幅達(dá)62.37%，同時，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)4.27億元，同比降11.07%。

　　中糧地產(chǎn)對公司今年中期業(yè)績大幅下降的解釋是本期投資收益較上年同期減少所致。不過，從財(cái)報(bào)來看，公司1至6月商品房開發(fā)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為28371.57萬元，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)毛利13649.62萬元，而上年同期無商品房開發(fā)收入。9月剛過，中糧地產(chǎn)宣布其將發(fā)行公司債12億元。

　　資深分析師認(rèn)為，從上面幾個數(shù)據(jù)可以看出，中糧地產(chǎn)的存貨周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過低，說明企業(yè)的房子的銷售量過低，因此主營業(yè)務(wù)收入偏低。如果融資成功，可以有效補(bǔ)充企業(yè)現(xiàn)金流。他分析說：“中糧地產(chǎn)的流動負(fù)債為227013.05萬元；存貨周轉(zhuǎn)率為0.15%；應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為18.82%；上半年主營業(yè)務(wù)收入為44527.98萬元；主營業(yè)務(wù)利潤為18118.71萬元 ；可是流動負(fù)債有22億遠(yuǎn)超過上半年的業(yè)務(wù)收入和利潤，經(jīng)營現(xiàn)金流為-4.5億，全年現(xiàn)金缺口大概是9至10億元，因此企業(yè)必須融資10億以上來補(bǔ)充現(xiàn)金流的不足，12億是比較合理的規(guī)模。”

　　拿地：SOHO中國收購中關(guān)村項(xiàng)目

　　SOHO中國有限公司日前宣布，已經(jīng)就收購北京中關(guān)村的一項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，將以8.9億元人民幣的價格，向中冶新奧正誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（“中冶”）購買該項(xiàng)目的土地使用權(quán)。公告顯示，該項(xiàng)目位于北京中關(guān)村區(qū)域核心地段，是寫字樓與商業(yè)零售的綜合項(xiàng)目，總建筑面積為58,850.44平方米，可銷售商業(yè)及辦公面積為44,208.66平方米。該項(xiàng)目將被重新命名為“中關(guān)村SOHO”。

　　據(jù)悉，中關(guān)村SOHO項(xiàng)目將于今年年年底竣工，計(jì)劃在明年第一季度開始銷售。中關(guān)村SOHO是SOHO中國在北京城市中心的第十個商業(yè)項(xiàng)目，同時也是SOHO中國上市不足一年內(nèi)收購的第四個項(xiàng)目。SOHO中國董事長潘石屹表示：“收購中關(guān)村SOHO項(xiàng)目符合SOHO中國一貫的業(yè)務(wù)發(fā)展策略和目標(biāo)。項(xiàng)目的基本元素，包括優(yōu)越的地理位置、領(lǐng)先的設(shè)計(jì)風(fēng)格和優(yōu)良的建筑品質(zhì)是我們關(guān)注的重點(diǎn)。”

　　回歸A股：華遠(yuǎn)地產(chǎn)成功借殼上市

　　8月28日，湖北幸福實(shí)業(yè)股份有限公司（“幸福實(shí)業(yè)”）換股吸收合并北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的重大資產(chǎn)重組工作實(shí)施完成，華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼幸福實(shí)業(yè)（ST幸福，股票代碼600743），實(shí)現(xiàn)在A股市場的成功上市。

　　回顧華遠(yuǎn)地產(chǎn)的上市之路，顯得尤為來之不易。1987年，北京市西城區(qū)華遠(yuǎn)建設(shè)開發(fā)公司成立，1993年改組為北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司（“原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)”）。1996年，“原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)”在完成中外合資之后，成功通過華潤置地有限公司在香港實(shí)現(xiàn)上市，創(chuàng)造了房地產(chǎn)企業(yè)利用外資高速發(fā)展的奇跡，成為國內(nèi)第一家中外合資的股份制一級綜合開發(fā)企業(yè)，也是全國最大的房地產(chǎn)公司之一。海外上市，為“原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)”后續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了雄厚的資金支持，使企業(yè)得到飛速發(fā)展，先后開發(fā)了西單文化廣場、華威大廈、華南大廈、華亭嘉園、華清嘉園、鳳凰城等北京地產(chǎn)界知名的多個項(xiàng)目。

　　此后，因中外方股東在企業(yè)運(yùn)營思路方面的分歧，2001年雙方和平分手，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開始二次創(chuàng)業(yè)。2007年2月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與上海證券交易所上市公司湖北幸福實(shí)業(yè)股份有限公司達(dá)成一致，對幸福實(shí)業(yè)進(jìn)行重組。今年8月，重組實(shí)施完成，幸福實(shí)業(yè)復(fù)牌，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過幸福實(shí)業(yè)成功實(shí)現(xiàn)借殼上市。

　　貸款：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得2.15億美元銀團(tuán)貸款

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2008年8月26日宣布成功獲得總額2.15億美元的銀團(tuán)貸款，主要作集團(tuán)的營運(yùn)資金和未來項(xiàng)目發(fā)展之用。

　　銀團(tuán)成員包括中國銀行(香港)有限公司、渣打銀行(香港)有限公司、中國工商銀行(亞洲)有限公司、誠興銀行、交通銀行股份有限公司香港分行和東亞銀行。該筆銀團(tuán)貸款為期兩年，息率為倫敦銀行同業(yè)拆息(LIBOR)加2.25%，屬于浮動利率。由于LIBOR目前約為3%，即使加上2.25%，亦較在國內(nèi)進(jìn)行貸款的利率為低。此外，因?yàn)楣臼找嬉匀嗣駧庞?jì)算，公司也可在未來兩年因人民幣兌美元升值潛力而得益。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明指出：“這次成功取得貸款，為公司的發(fā)展提供新的資金來源及融資渠道。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一向擁有良好的信貸記錄，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和品牌形象也廣受客戶和合作伙伴贊譽(yù)，所以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直擁有暢通、低成本和多樣化的融資渠道。即使目前信貸普遍緊縮，公司仍能獲得貸款，證明了銀行界對遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)和國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)前景的信心。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在物色適合的融資渠道之余，也會堅(jiān)守審慎理財(cái)?shù)脑瓌t，致力將股東的回報(bào)最大化。”