地震擴大需求。至于什么時候表現(xiàn)出來，這個就需要災(zāi)區(qū)人民心理的修復(fù)。然后就是消費的心理恢復(fù)了以后才有可能把這種需求表現(xiàn)出來。

　　2008年博鰲房地產(chǎn)論壇，被提及最多的詞語除了“土地”和“資金”外，或許便是“社會責(zé)任”。事實上，在災(zāi)難頻發(fā)的時候，社會對企業(yè)的要求更多地延伸到了社會責(zé)任的高度。

　　作為來自“5•12”汶川地震災(zāi)區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，他們對責(zé)任的理解比別的企業(yè)更深更廣。面對《觀點》雜志的采訪，來自綿陽的四川天晨置業(yè)董事長楊蜀濤言語間帶著蜀人特有的幽默和豁達，但也難掩直面地震后的沉痛。

楊蜀濤 四川天晨置業(yè)董事長

　　《觀點》：這次地產(chǎn)對您公司和四川的整個行業(yè)帶來了什么影響呢？

　　楊蜀濤：大家都忙著救災(zāi)，我們公司也做這方面的工作，我們公司也出動很多人，參與救人，還有幫災(zāi)民搭建賬篷等等。應(yīng)該說在地震發(fā)生這一個月內(nèi)，我們都是在支持抗震救災(zāi)的工作，現(xiàn)在這個階段中重點是重建家園。作為本土開發(fā)商，我們也在爭取做一些力所能及的事情。

　　現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)沒有辦法開展，原因是整個綿陽市上上下下都在抗震救災(zāi)，我們也不可以袖手旁觀，我們的行業(yè)跟政府有密切關(guān)系的，如果政府在救災(zāi)的話，我們也不可能做其他的事情。

　　從市場來看，地震對綿陽的樓市有影響，但是對房價沒有影響。

　　市場從某種意義上來說是某種供求關(guān)系，供求關(guān)系就是需求在上漲的時候，因為倒了很多房子，有一些房子成為危房，這個時候需求肯定會表現(xiàn)出來。也就是說地震擴大需求。至于什么時候表現(xiàn)出來，這個就需要災(zāi)區(qū)人民心理的修復(fù)。然后就是消費的心理恢復(fù)了以后才有可能把這種需求表現(xiàn)出來。但是用我們的角度來說，這個是積極的，當(dāng)然這種積極也是讓人感覺心里面很難受的。

　　《觀點》：那么成都震后的情況是怎樣呢？

　　楊蜀濤：成都并沒有受地震太大的影響，至少致命影響不存在，只是短暫的影響，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)成都市的成交量有所上升了。

　　去年下半年，今年上半年持幣觀望，這種情況下，成都樓市底氣還是很足，而且這次地震因為成都地塊沒有在地震帶上，同時地質(zhì)結(jié)構(gòu)是軟性了，不是硬性的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，也就是說在地區(qū)內(nèi)沒有房子倒塌，沒有受什么影響。

　　《觀點》：在地震發(fā)生之前，成都市場是怎樣的情況呢？

　　楊蜀濤：成都的樓市說從某種意義上說是比較理性的，成都現(xiàn)在的房價是有基礎(chǔ)的，不是從兩三年突然躍升到這個層面上去，我覺得從我個人感覺來說，現(xiàn)在成都的房價和一線城市房價相比起來，它不算是最高的，如果不是有房價要下降的信息出來的話，所有樓盤一開盤就賣完，因為有了降價的系數(shù)出來，所以才出現(xiàn)階段性的停滯。

　　老百姓現(xiàn)在已經(jīng)感覺到有這種信息，有降價可能性的，大家都持幣觀望，我們?nèi)ツ攴治鍪袌鰪?fù)蘇的時期，應(yīng)該說就在今年的5月份。

　　所以宏觀調(diào)控我覺得最主要是調(diào)控一些漲速過快，或者是房價已經(jīng)上漲到不可思議的地步，對這些城市和項目影響比較大。

　　單個項目來說，成都是比較適合居住的城市，應(yīng)該說四川省購買力很旺盛，很多交易量曲線往這邊走，同時全國范圍內(nèi)很多人選擇到成都這邊住，所以交易量很旺盛，由于人口的增長，需求擴大，也帶動很多商業(yè)的繁榮，所以商業(yè)在各個區(qū)域呈現(xiàn)不同的勢頭?？傮w上來說是不錯的，應(yīng)該是呈上升的趨勢，如果說宏觀調(diào)控的影響我沒有感覺到，我只感覺到有房價下跌的說法以后，市場就受到一些影響了。

　　這種影響不是說購買力不存在了，而是持幣觀望的心里比較嚴(yán)重。

　　《觀點》：在中國這么多城市里面，您覺得哪個城市是最有特色的？

　　楊蜀濤：我覺得上海比較有特色，還有重慶，為什么呢？重慶是直轄市，是從四川剝離出去的，因為重慶有很多高級工程師在那邊，在西部城市里面，重慶標(biāo)志性建筑是最多的，不管是外立面還是整個體型，還有材質(zhì)的搭配，還是項目的規(guī)模。規(guī)模都不是很大，但是每個項目都很有個性的。剛才說的相對是比較現(xiàn)代和高層的，但是從建筑特色方面來說，很多城市都有自己的特色。像四川的城市民居，像麗居一些房子也有味道，從民間建筑的角度來說也有很多值得肯定的地方。

　　《觀點》：可以介紹一下貴公司現(xiàn)在在進行什么項目嗎？

　　楊蜀濤：今年有三個，規(guī)模不大，是我們一些過渡性的項目，大概6萬平方米，在綿陽是和全國工商聯(lián)合做的一個綠建項目。按照綠色建筑的要求，在設(shè)計的時候我們就跟這些專家進行了溝通。

　　如果沒有地震的話，項目已經(jīng)開工了。但是現(xiàn)在這個項目我們需要重新梳理一下，同時做出讓老百姓放心的設(shè)計，從結(jié)構(gòu)也好，安全防護也好，在安全通道上，每一個房間都需要做一些特別的設(shè)計。這一次開完會之后我們就跟設(shè)計師溝通這個事情。我們希望我們的產(chǎn)品會可以滿足我們消費者未來的需要。

　　四川除了阿壩州等都不是地震多發(fā)帶，這一次發(fā)生這么大的地震，讓我們感覺到大自然災(zāi)害是不可以預(yù)見的，我們會在房屋的結(jié)構(gòu)方面增長了抗震的等級，提高安全的性能，這樣來說，就讓我們的項目真真正正做到讓消費者放心。同時，我們在后期的管理方面，也會加強一些的。我們以前在綿陽開發(fā)一個項目，叫做愛喜嘉年華，這個項目在結(jié)構(gòu)上是絕對沒有問題的。在地震當(dāng)中也沒有問題。這一次業(yè)主說買我們的產(chǎn)品比較放心。

　　在前期開發(fā)的時候，把質(zhì)量放在首位。通過這次檢驗以后，更加強我們對后期項目質(zhì)量的控制。在設(shè)計階段就開始非常深入，嚴(yán)格去提出要求，這樣來打造我們的項目。歸根到底，房子還是要滿足安全的基礎(chǔ)上才可以滿足舒適性。

　　這次論壇也談到很多社會的責(zé)任，我覺得社會責(zé)任是什么？社會責(zé)任就是讓所有客戶買了我們的房子，我們所提供的賦予產(chǎn)品的價值是在底線之上的。什么是底線？安全就是底線，做得再好，沒有質(zhì)量，沒有安全就是沒有質(zhì)量。這就是社會責(zé)任，還有對公司，對員工，面對自然災(zāi)害員工沒有跑，我們還提供很多的崗位，這就是企業(yè)基本的社會責(zé)任。

　　在這個基礎(chǔ)上有余力，而且有這個能力和財力做更多的其他事情，我認(rèn)為是這樣的。