首開股份近日公告稱，擬成立三家新公司進(jìn)行中標(biāo)項目的開發(fā)，并擬貸款5億3000萬元，但只是公司正常項目開發(fā)的需要。

　　近日，首開股份發(fā)表公告稱，通過總額累計1.75億地產(chǎn)投資，擬成立三家新公司進(jìn)行中標(biāo)項目的開發(fā)。同時首開及其子公司擬貸款5億3000萬元用于項目的開發(fā)建設(shè)。

　　成立三家子公司

　　首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)與首開股份聯(lián)營企業(yè)北京天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)公司合資成立北京首開晨馨房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資金為1億元，其中城開集團(tuán)以自有資金出資9000萬元。新公司主要開發(fā)中低價位、中小套型普通商品房用地，即北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村小屯馨城住宅及配套用地項目，土地面積111.14萬平方米，規(guī)劃建筑面積19.44萬平方米。

首開項目

　　此外，城開集團(tuán)下屬控股子公司北京首開置地土地開發(fā)公司擬與揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理公司合資注冊成立揚(yáng)州首開正興城市開發(fā)投資公司，注冊資金為1億元，其中首開置地出資6000萬元，占60%的股權(quán)。新公司成立后將主要開發(fā)揚(yáng)州市邗江區(qū)蔣王片區(qū)改造項目。

　　首開股份控股子公司海門錦源國際俱樂部有限公司全資注冊成立海門源泰置業(yè)有限公司，注冊資金為1000萬元。新公司成立后將主要開發(fā)錦源國際A地塊項目，土地面積71.19萬平方米，土地用途為住宅，目前已經(jīng)取得其中9.18萬平方米的土地使用權(quán)證。

　　除此之外，公司還擬以1,500萬元的價格收購煙臺五源投資有限公司持有的公司控股子公司北京天鴻集團(tuán)煙臺天鴻時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司10%的股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊?，公司將通過煙臺天鴻獲得"濱海廣場"項目全部權(quán)益和利潤。公告表示，本次交易不會對公司資金狀況產(chǎn)生壓力。

　　對此，有分析人士認(rèn)為，這是首開在逆市中加快開工進(jìn)度的表現(xiàn)，不過公司開疆拓土的效果都還需要時間的檢驗。

　　但首開股份董事會秘書王怡否定這一說法，其在接受觀點網(wǎng)采訪時說："公司的一系列行動不能和逆市機(jī)械地聯(lián)系在一起，這是公司在按原計劃進(jìn)行的開發(fā)。"

　　中信建設(shè)分析師陳瑩也持相同的觀點，她認(rèn)為，逆市擴(kuò)張是要有資金保障的，但從首開股份的財務(wù)報表來看，公司資金緊張是不言而喻的，因此擴(kuò)張的可能性不大。

　　擬共貸款5億3000萬元

　　8月29日首開股份發(fā)布的公告還宣布了另一項內(nèi)容，即擬向中國銀行申請3億元人民幣貸款，貸款期限3年。同時，其合營公司天津海景實業(yè)有限公司擬向交通銀行申請1億元貸款，期限1年，用于天津灣B地塊項目開發(fā)建設(shè)。其全資子公司武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向工商銀行申請貸款3000萬元，期限兩年，用于武漢頤翠苑項目的開發(fā)建設(shè)。其全資子公司海門市融輝置業(yè)有限公司擬向中國農(nóng)業(yè)銀行申請貸款，額度不超過1億元，期限3年，用于海門市"理想城"項目開發(fā)。

　　在信貸緊縮的情況下，能夠獲得銀行貸款的企業(yè)已經(jīng)為數(shù)不多了。首開股份今年上半年的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83.44%，卻成功了貸款了5億3000萬元。"這與首開股份的國資背景是分不開的。"王瑩對觀點網(wǎng)說，"證監(jiān)會對房地產(chǎn)公司的融資是有保有壓的，比如招商地產(chǎn)的融資計劃很快就獲得了批復(fù)，而金地、泛海的融資卻被否決。國資背景對首開的融資會有很大的幫助。"

　　2008年是首開股份完成定向增發(fā)后正式運(yùn)行的第一年。上半年公司共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入13.23億元，凈利潤1.9億元。據(jù)了解，首開股份其前身是天鴻集團(tuán)和城開集團(tuán)，均為北京市的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司。2007年，公司實施了向首開集團(tuán)發(fā)行5.5億股A股購買資產(chǎn)事項。公司通過定向增發(fā)新增21個房地產(chǎn)開發(fā)項目，合計建筑面積558萬平方米，并增加2個土地一級開發(fā)項目和13個持有型物業(yè)，公司整體實力得以大大增強(qiáng)。然而負(fù)債率過高、盈利能力不強(qiáng)、凈資產(chǎn)規(guī)模偏小仍是首開當(dāng)前面臨的問題。

　　2008年上半年，公司資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83.44%，速動比率0.5。為緩解資金壓力，4月26日，首開股份以4.59億元將所持北京耀輝置業(yè)有限公司62%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤投資有限公司。6月25日，首開股份以1.95億元向國奧投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓北京天鴻集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司100%股權(quán)。據(jù)其中報稱，公司將現(xiàn)有的部分開發(fā)項目進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，不僅減輕了自身的壓力，而且取得了良好的收益，彌補(bǔ)了房屋銷售不暢對公司經(jīng)營業(yè)績的不良影響。

　　首開在其中報中也表示，由于房地產(chǎn)市場日漸低迷的情況下，公司的生產(chǎn)經(jīng)營也受到了較大的影響，房屋銷售不暢，上半年的經(jīng)營收入低于公司年初的預(yù)期。因此公司董事會對年初制訂的2008年度主要開發(fā)項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，調(diào)減年內(nèi)新開工面積9.5萬平米。

　　公司擁有100多萬平米的土地儲備，可以滿足未來五年開發(fā)的需要。信泰證券研究員張曉龍認(rèn)為，擁有大量土地儲備是房地產(chǎn)公司的競爭砝碼，隨著行業(yè)優(yōu)勝劣汰逐漸激烈，品牌和實力成為取勝的關(guān)鍵，作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭公司，大量的土地儲備和項目儲備將保證公司未來的發(fā)展和利潤。

　　然而陳瑩認(rèn)為，盡管公司土地儲備較為豐富，但開發(fā)所需資金龐大。公司財務(wù)報表顯示公司資金緊張，而高額的負(fù)債率增加了公司銀行貸款和發(fā)行公司債的難度。