目前廣州地下商業(yè)供應(yīng)量過大，并且地下商業(yè)發(fā)展高端市場(chǎng)成功的例子寥寥無幾，這對(duì)于海印來說，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 10月10日，海印股份發(fā)布對(duì)外投資公告稱，子公司廣州海印匯商貿(mào)有限公司簽訂《花城匯三區(qū)租賃合同》，合同中涉及的租賃場(chǎng)地計(jì)租面積為2.33萬平方米，合同總金額不低于9.1億元。

　　海印入駐花城匯

　　據(jù)了解，海印股份此次進(jìn)駐的花城匯是廣州市政府引導(dǎo)建設(shè)的珠江新城花城廣場(chǎng)地下商業(yè)中心，建筑面積15萬平方米，定位為中高檔"臥倒型"購(gòu)物中心。據(jù)其運(yùn)營(yíng)方蘭桂坊控股有限公司主席盛智文透露，花城匯目前分包為三個(gè)區(qū)域，其中一區(qū)8萬平方米，二區(qū)4萬平方米，三區(qū)3萬平方米。

　　而海印租賃的花城匯三區(qū)，指花城廣場(chǎng)花城匯三區(qū)負(fù)一層全層租賃場(chǎng)地。租賃合同中涉及的租賃場(chǎng)地計(jì)租面積23298平方米。

　　據(jù)海印股份披露，公司目前商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)總面積為27.93萬平方米，其中自有物業(yè)為9.9萬平方米，占比35.56%；租憑物業(yè)18萬平方米，占比64.44%。此次擬租憑花城匯三區(qū)占目前運(yùn)營(yíng)總面積比例為7.7%。按合同規(guī)定的租賃期限120個(gè)月(即2011年8月15日起至2021年8月14日止)計(jì)算，合同總金額不低于9.1億元。

　　而海印股份去年的年度報(bào)告顯示，該公司2010年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)為9.18億元，與該次合同總金額基本相當(dāng)。由此不難看出，這可謂海印的一次大手筆投資。

　　對(duì)此，海印董事會(huì)表示，花城匯三區(qū)的順利實(shí)施，有助于提高該公司高檔商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力。廣州海印實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事會(huì)秘書潘尉還對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，海印擁有20多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，之前曾成功開發(fā)廣州地下商業(yè)體流行前線，此次為正式入駐高端商業(yè)物業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，海印曾經(jīng)的流行前線的成功只是一種偶然。目前廣州地下商業(yè)供應(yīng)量過大，并且地下商業(yè)發(fā)展高端市場(chǎng)成功的例子寥寥無幾，這對(duì)于海印來說，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　然而，潘尉卻表示，海印擁有自己獨(dú)特的商業(yè)模式、良好的口碑以及多年來務(wù)實(shí)的企業(yè)精神贏得廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，相信此次與花城匯的合作同樣會(huì)取得令人滿意的成績(jī)。

　　花城匯三區(qū)面積其實(shí)并不是很大，海印憑借其多年經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、資源優(yōu)勢(shì)或許可以放手一搏，但在當(dāng)今市場(chǎng)上地下商城如此大規(guī)模供應(yīng)面前，競(jìng)爭(zhēng)與飽和似乎成了開發(fā)商們需要面對(duì)的問題。

　　地下商城扎堆

　　據(jù)了解，高德置地公司已獲花城匯二區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并招徠一眾時(shí)尚餐飲品牌進(jìn)場(chǎng)裝修，最新計(jì)劃是今年11月試營(yíng)業(yè)；花城匯二區(qū)和三區(qū)也將于未來一年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)。新鴻基地產(chǎn)擁有80%股權(quán)的宏城廣場(chǎng)地下空間也在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)2013年入市。

　　不僅如此，未來天河北-體育中心商圈地下商業(yè)時(shí)尚天河廣場(chǎng)一期也將在12月2日開業(yè)，面積約5萬平方米。

　　此外，根據(jù)《廣州市新城市中軸線北段規(guī)劃》，新電視塔廣場(chǎng)和宏城廣場(chǎng)均將建地下高檔商場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積約16萬平方米；東方寶泰與中信廣場(chǎng)之間將建設(shè)16萬平方米的地下商場(chǎng)。

　　由此，上述的廣州塔、花城匯、宏城廣場(chǎng)、又一城、時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)以及東方寶泰等地下商業(yè)貫通，規(guī)模接近90萬平方米，被譽(yù)為"全球第一大地下商業(yè)群"。

　　另外，廣州市建委已提前籌劃白云公園地下空間的開發(fā)利用，計(jì)劃開發(fā)10萬平方米的商業(yè)配套。

　　《廣州地下商業(yè)報(bào)告》就曾統(tǒng)計(jì)，截至2011年8月，包括南方大廈地下商場(chǎng)、流行前線、康王商業(yè)城、動(dòng)漫星城、東方寶泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景點(diǎn)商業(yè)街、花城匯、時(shí)尚天河、天河直通車商業(yè)廣場(chǎng)以及規(guī)劃中的宏城廣場(chǎng)地下空間、中信北地下商場(chǎng)、廣州塔地下商業(yè)廣場(chǎng)在內(nèi)的廣州16個(gè)主要地下商場(chǎng)面積總和已達(dá)到111.01萬平方米。目前廣州在規(guī)劃建設(shè)和即將開業(yè)的新增地下商業(yè)面積還有58萬平方米，加起來總量近170萬平方米。

　　而在10月13日，廣州市土地開發(fā)中心召開廣州南站商務(wù)區(qū)商業(yè)發(fā)展研討會(huì)稱，規(guī)模兩倍于珠江新城地下空間的南站地下空間將于2012開工建設(shè)，總建筑面積達(dá)到111萬平方米，將建成全國(guó)最大規(guī)模地下空間。

　　基于當(dāng)前的狀況，地下商業(yè)似乎已經(jīng)步入高速發(fā)展的階段。韓世同卻認(rèn)為，“這是非常荒唐的”。

　　他分析，廣州地面的物業(yè)并沒有充分的發(fā)展，同時(shí)根據(jù)地理自然條件地下商業(yè)也會(huì)受到限制，地上還沒發(fā)展好，就大規(guī)模發(fā)展地下，這是很不可理喻的。

　　韓世同還透露，其實(shí)很多商業(yè)專家及業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，廣州地下商業(yè)已經(jīng)過度發(fā)展，違背商圈正常成長(zhǎng)規(guī)律，反對(duì)地下商業(yè)的過多開發(fā)。

　　“目前地下商業(yè)的不斷入市，已經(jīng)到了有點(diǎn)飽和的狀態(tài)。”廣州業(yè)內(nèi)知名人士彭澎認(rèn)為，廣州的商業(yè)不僅地下飽和，地上也將近到逼近臨界點(diǎn)。

　　彭澎指出，地下商業(yè)如此旺盛的原因之一是后來者看到前者有成功的先例，想要復(fù)制成功，有種盲目追求發(fā)展的趨勢(shì)；同時(shí)，他建議，政府有關(guān)部門要頭腦清醒看待這種問題，地下商業(yè)的開發(fā)要慎重。