佛山的限購(gòu)放寬政策出臺(tái)不足12小時(shí)即被叫停，可以看出，在今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)政策放松的可能性變得非常小。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 上周發(fā)生在廣東佛山的限購(gòu)放寬不到12小時(shí)即被叫停的風(fēng)波像一幕大戲，攪動(dòng)了無數(shù)人神經(jīng)。

　　對(duì)于地方政府來說，捏著鼻子執(zhí)行限購(gòu)的心態(tài)表露得一覽無余；同時(shí)可以看出，目前限購(gòu)令任何一點(diǎn)的放松可能都會(huì)被迅速扼殺，以杜絕出現(xiàn)跟風(fēng)效應(yīng)。

　　另一方面，執(zhí)行將近一年的限購(gòu)令終于開始顯現(xiàn)威力，逐漸成為樓市不能承受之重。

　　僅從佛山來看，今年樓市成交量由一季度的月均87.6萬(wàn)平方米下滑到二季度的45.1萬(wàn)平方米和三季度的36.7萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，自2011年3月18日限購(gòu)以來，佛山市一手住宅4月成交套數(shù)環(huán)比下跌39%，5-8月成交維持在去年以來的最低水平，9月份成交量2703套創(chuàng)出去年以來的月度新低，較去年11月的月度跌幅約73%。

　　樓市的低迷對(duì)地方政府的最直接影響在于賣地。截止1-9月，佛山市土地出讓總收入為180.9億，僅為2010年土地出讓收入的51.8%，只完成了全年土地出讓計(jì)劃的48%。

　　但實(shí)際上，限購(gòu)政策糾纏了太多方方面面的利益，中央政府的意志并不是能夠始終得到貫徹。

　　今年7月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已經(jīng)提出“房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市要采取必要的限購(gòu)措施”；8月份，住建部下發(fā)新一輪限購(gòu)的5條標(biāo)準(zhǔn)，并建議凡符合2個(gè)條件的城市就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　但到目前為止，除了浙江的臺(tái)州和衢州兩個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)政策外，其他二三線城市限購(gòu)再?zèng)]有任何進(jìn)展，反而有部分城市出臺(tái)了限價(jià)措施，意圖以此代替限購(gòu)。

　　二三線城市限購(gòu)的政策遲遲不能落實(shí)，進(jìn)一步助漲了樓市的觀望情緒。佛山作為廣東唯一一個(gè)限購(gòu)的二線城市，出現(xiàn)反彈的意圖也就不難理解。

　　但是佛山的限購(gòu)放寬政策出臺(tái)不足12小時(shí)即被叫停，也有震懾其他有同樣意圖地方政府的作用，可以看出，在今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)政策放松的可能性變得非常小。

　　事實(shí)上，限購(gòu)令已是地方政府頭上的緊箍咒，除此之外，受到調(diào)控嚴(yán)重影響的還有開發(fā)商。

　　以綠城為例，其項(xiàng)目多在限購(gòu)區(qū)域，陷入“即使降價(jià)也沒有人買”的境地。最新的數(shù)據(jù)顯示，2011年9月份，綠城集團(tuán)共取得合同銷售404套，銷售面積約8萬(wàn)平方米，合同銷售金額為人民幣17億元；今年1-9月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷售金額約人民幣267億元，總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣173億元。

　　綠城在2010年取得了超過500億元銷售，卻在2011年遭遇滑鐵盧，對(duì)于一個(gè)“心比天高”的企業(yè)來說確實(shí)有些尷尬。再加上近期接二連三出現(xiàn)賣身海航、銀監(jiān)會(huì)調(diào)查、港交所退市等等傳聞，綠城儼然已經(jīng)成為2011年下半年最為“耀眼”的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　同樣“耀眼”的還有萬(wàn)科，而萬(wàn)科的處境與綠城等迥然不同。

　　十一黃金周剛過，萬(wàn)科就發(fā)布消息稱，黃金周期間已認(rèn)購(gòu)待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過70億元，加上今年1-9月累計(jì)銷售金額970.8億元，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售超過千億，較去年提前兩個(gè)月成為“千億級(jí)”房企。

　　除了萬(wàn)科，多家公布了截至十一黃金周銷售業(yè)績(jī)的房企，成績(jī)也呈現(xiàn)參差不齊的狀況。

　　其中碧桂園國(guó)慶黃金周期間錄得認(rèn)購(gòu)金額約30.8億元，今年首九月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約325億元；雅居樂十一黃金周期間實(shí)現(xiàn)合約銷售額為8億元，截至10月7日累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額237億元；

　　恒大前三季累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售692.6億元；保利地產(chǎn)截至9月底實(shí)現(xiàn)簽約金額572.75億元；中海1至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣713.4億元；龍湖截至9月末共完成合同銷售282.5億元；富力截至9月底總錄得銷售收入共約214.59億元。

　　眾所周知，類似萬(wàn)科、保利、中海等項(xiàng)目遍及全國(guó)的企業(yè)受到調(diào)控的影響會(huì)較?。欢愃坪愦?、碧桂園等項(xiàng)目定價(jià)較低，同時(shí)也全國(guó)性擴(kuò)張的企業(yè)，受到調(diào)控的影響也很小，業(yè)績(jī)反而出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。

　　而雅居樂、富力等房企，業(yè)績(jī)雖然不能說不好，但顯然已經(jīng)感覺艱難。