信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司同意不要求瑞安建業(yè)履行該擔(dān)保項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任，初步為期一年，代價(jià)最多為銀行貸款未償還的本金額15%的補(bǔ)償金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月20日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司于2011年10月19日與信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司訂立擔(dān)保重組契約。

　　據(jù)此，信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司同意不要求瑞安建業(yè)履行該擔(dān)保項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任（惟破產(chǎn)管理人就借款人的資產(chǎn)已獲委任的情況除外），初步為期一年，代價(jià)最多為銀行貸款未償還的本金額15%的補(bǔ)償金（即約人民幣81,400,000元（相等于約99,300,000港元））。

　　于有需要時(shí)，雙方將商討延長(zhǎng)該安排的期限，并會(huì)于適當(dāng)時(shí)遵守上市規(guī)則的適用規(guī)定。

　　此外，瑞安建業(yè)亦已委聘信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司及信達(dá)國(guó)際融資有限公司就集團(tuán)若干業(yè)務(wù)運(yùn)作及重組該擔(dān)保提供顧問(wèn)服務(wù)，顧問(wèn)費(fèi)總額約人民幣27,100,000（相等于約33,000,000港元）。補(bǔ)償金及顧問(wèn)費(fèi)乃由訂約方經(jīng)公平磋商后，參考內(nèi)地的現(xiàn)行市場(chǎng)貸款利率以及就財(cái)務(wù)顧問(wèn)業(yè)務(wù)契約及財(cái)務(wù)顧問(wèn)契約項(xiàng)下的顧問(wèn)服務(wù)范圍而厘定，并將以瑞安建業(yè)的內(nèi)部資源撥付。

　　于2007年4月2日，瑞安建業(yè)（以前透過(guò)控股公司擁有北京中天宏業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司50%的應(yīng)占權(quán)益）以該銀行為受益人訂立該擔(dān)保，作為銀行貸款的進(jìn)一步抵押。其后，瑞安建業(yè)于控股公司的全部間接權(quán)益在2008年2月出售予一名第三方，但瑞安建業(yè)于該出售后仍為該擔(dān)保項(xiàng)下的銀行貸款的擔(dān)保人。

　　瑞安建業(yè)接獲該銀行通知，2011年10月19日，該銀行與新貸款人訂立了債權(quán)收購(gòu)協(xié)議，出售其于銀行貸款及有關(guān)證券（包括該擔(dān)保）項(xiàng)下的所有權(quán)利及利益予新貸款人。

　　北京中天宏業(yè)于2006年收購(gòu)了一幅位于中國(guó)北京東城區(qū)的土地（連同建于其上的未落成樓宇建筑物），并將其發(fā)展成包括兩座位于九層高商場(chǎng)（連同地庫(kù)泊車(chē)位）上具有24樓層的辦公大樓的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。該物業(yè)于2008年落成，并預(yù)期會(huì)由北京中天宏業(yè)持有并待取得相關(guān)所有權(quán)證及因出售該物業(yè)所需要的其他必要許可后出售。訂立擔(dān)保重組契約乃符合瑞安建業(yè)的利益，可讓北京中天宏業(yè)有時(shí)間以最理想價(jià)格出售該物業(yè)，以償還欠付新貸款人的款項(xiàng)，使該擔(dān)保得以解除。

　　經(jīng)考慮上述者后，瑞安建業(yè)認(rèn)為訂立擔(dān)保重組契約乃符合公司及其股東的整體最佳利益。同時(shí)相信，擔(dān)保重組契約、財(cái)務(wù)顧問(wèn)業(yè)務(wù)契約及財(cái)務(wù)顧問(wèn)契約的條款乃正常商業(yè)條款且屬公平合理，并符合公司及其股東的整體利益。