如果到年底還不做出微調(diào)，那么交易量會(huì)停滯到一個(gè)非常低的水平，這個(gè)水平可能對(duì)各方面都會(huì)產(chǎn)生非常大的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 10月18日，嘉華國(guó)際在香港舉行“嘉華國(guó)際內(nèi)地項(xiàng)目巡禮”記者招待會(huì)，重點(diǎn)推出其位于上海的豪宅“嘉御庭”及“嘉鉑薈”項(xiàng)目。

　　據(jù)嘉華國(guó)際中國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售及物業(yè)管理副董事谷文勝介紹，嘉御庭項(xiàng)目一期在9月已于上海推出142套房源，雖然限購(gòu)使得上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，但該項(xiàng)目截止目前已經(jīng)簽約成交30多套，均價(jià)約8.7萬(wàn)元/平米，套現(xiàn)約5億元人民幣。

　　谷文勝表示，這兩個(gè)項(xiàng)目的入市標(biāo)示著嘉華國(guó)際內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入收成期。并透露，嘉華國(guó)際今年將在內(nèi)地推出1000套房源，目前已套現(xiàn)30多億。

　　嘉華國(guó)際的上海豪宅

　　資料顯示，嘉御庭所在的上海市徐匯區(qū)建國(guó)西路68號(hào)地塊，土地使用面積為37889平方米。2001年，嘉華以2.59億購(gòu)得該地塊，樓板價(jià)1703.94元/平方米。

　　2002年4月9日，嘉華集團(tuán)注冊(cè)登記了一家名為“上海嘉兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司”的企業(yè)，運(yùn)作該項(xiàng)目。2006年4月，嘉御庭正式開(kāi)工。

　　該集團(tuán)2006年年報(bào)披露，建國(guó)西路68號(hào)a及b地塊位于建國(guó)西路、嘉善路一帶，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，是徐匯區(qū)舊城改造最后的大型地塊之一，計(jì)劃開(kāi)發(fā)成一個(gè)包括豪華住宅、高級(jí)商業(yè)設(shè)施及酒店配套、服務(wù)式住宅在內(nèi)的“標(biāo)志性綜合項(xiàng)目”。

　　據(jù)了解，嘉御庭共分三期開(kāi)發(fā)，單位總數(shù)達(dá)503套，均為高層和小高層，一期將于2013年年初交付，三期最早也要到2015年。

　　此外，位于上海閘北大寧國(guó)際社區(qū)的嘉鉑薈是慧芝湖花園的最后一期項(xiàng)目，總樓面面積為13萬(wàn)平方米。慧芝湖花園從2005年開(kāi)盤(pán)，直至今年10月進(jìn)入收官階段，價(jià)格翻了4倍。

　　谷文勝介紹，嘉鉑薈本次推出公寓183套，均價(jià)約人民幣4.2萬(wàn)元/平方米，單位售價(jià)由人民幣310萬(wàn)元至420萬(wàn)元，前兩周已成交近20套。

　　“第四季度我們這兩個(gè)項(xiàng)目，嘉御庭計(jì)劃賣(mài)50個(gè)單位，嘉鉑薈預(yù)計(jì)賣(mài)80個(gè)單位。”谷文勝如是說(shuō)。

　　據(jù)了解，嘉華國(guó)際是20世紀(jì)90年代初進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地發(fā)展的港資開(kāi)發(fā)商，內(nèi)地的業(yè)務(wù)量已占其總量的3成左右。該集團(tuán)未來(lái)將陸續(xù)在上海和廣州推出的高端住宅項(xiàng)目主要包括：上海靜安區(qū)“嘉天匯”、上海閔行區(qū)“嘉怡水岸”項(xiàng)目、廣州花都區(qū)“嘉匯城”等。

　　遇調(diào)控香港九折發(fā)售

　　看起來(lái)，嘉華國(guó)際對(duì)嘉御庭和嘉天匯兩個(gè)項(xiàng)目寄予了厚望，谷文勝早前曾透露，這兩個(gè)項(xiàng)目若完全去化，可為嘉華帶來(lái)270億元的銷(xiāo)售額。

　　此前，谷文勝在接受媒體采訪時(shí)曾表示，集團(tuán)內(nèi)部預(yù)計(jì)2011年的上海物業(yè)銷(xiāo)售回款預(yù)期在40億-50億元。在保持年銷(xiāo)售額40億-50億元的規(guī)模下，穩(wěn)定3-5年，嘉華年銷(xiāo)售額將達(dá)70億-80億元。

　　但是市場(chǎng)人士認(rèn)為，因限購(gòu)的影響，是否能獲得現(xiàn)時(shí)的購(gòu)房者的認(rèn)可，尚需等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　不過(guò)谷文勝就表示“未來(lái)的半年到一年內(nèi)，政府應(yīng)該會(huì)對(duì)調(diào)控有所調(diào)整。”，他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)走低，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)其實(shí)也產(chǎn)生了負(fù)面影響。

　　“政府調(diào)控的最終目標(biāo)是要適當(dāng)控制房?jī)r(jià)，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)起到平穩(wěn)發(fā)展的作用。”基于這樣的考慮，谷文勝表示，目前這個(gè)調(diào)控政策不可能永遠(yuǎn)存在。

　　“如果到年底還不做出微調(diào)，那么交易量會(huì)停滯到一個(gè)非常低的水平，這個(gè)水平可能對(duì)各方面都會(huì)產(chǎn)生非常大的影響。所以，我們認(rèn)為在未來(lái)這個(gè)政策應(yīng)該會(huì)作出調(diào)整。”

　　針對(duì)本次香港的促銷(xiāo)，他介紹，在慧芝湖花園一、二期的購(gòu)房者中香港買(mǎi)家差不多占到4%-5%。他續(xù)稱，這些項(xiàng)目在香港有9折和9.5折的優(yōu)惠。

　　“我們?cè)谙愀塾泻芏嗬峡蛻?，所以?nèi)地的項(xiàng)目需要在香港有一個(gè)這樣的推介，同時(shí)也希望更多地人士了解我們的項(xiàng)目。”谷文勝在接受媒體采訪時(shí)表示。