　　觀點網(wǎng) 限購等一系列調(diào)控政策正在如火如荼的執(zhí)行著，房價在一些一線大城市的郊區(qū)有了一些松動，更多的是市場中的暗扣與促銷方式的集中體現(xiàn)，但從總體上來看，房價并非有所下降很多，那很多人都在關(guān)注，什么時候才是買房的好時機？這個時機是很多人猶豫中最終的決定時刻，他們關(guān)心的不僅僅是房價是否下降，而是是否買的最高。

　　其實，面對政府的政策調(diào)控，購房消費者總有一種習(xí)慣性的觀望情緒，他們等待房價下降，他們希望自己能夠“抄底”買房。但事實上政策調(diào)控對房價的影響是有限的。在市場環(huán)境下，房價的變動從根本上來說還是取決于供需狀況，政策調(diào)控只是起到一個非常有限的影響，它只是起到一個維穩(wěn)市場的作用。

　　在實際中，房地產(chǎn)的需求一般包括剛性需求、改善性需求和投資性需求。從市場上來看，之所以房價再高都會有人買，而且還搶著買，這就因為整個市場需求是龐大的。不管是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，這些項目之所以會火，還是因為有需求。而調(diào)控只是暫時性地限制了一部分需求，其中包括了投資需求和部分有實際購房需求的不穩(wěn)定人口，但不等于這部分需求是不存在的，相反這部分需求仍然存在并亟待解決。

　　對于開發(fā)商來說，找對市場需求群體，找準需求開發(fā)產(chǎn)品，這一點很重要。開發(fā)的產(chǎn)品有市場需求才能賣得出去，才不致于有庫存、資金等方面的壓力威脅。對于限購，如果開發(fā)商能夠找準需求群體，針對不受限購影響的群體開發(fā)產(chǎn)品，限購也只是一切是“神馬浮云”。

　　對于購房者來說，不要寄希望于限購等一系列政策調(diào)控后房價會大降。如果市場需求問題沒有解決，房價基本上沒有大降的可能。對于自住的購房者來說，只有有需求，不受限制，價格合理，這就便是買房的好時機。買房自住不要抱著投資的心態(tài)去買房，對自住來說，只要看中了房子本身，沒有虧本不虧本之說。

　　所以，買房的時機，不應(yīng)該在觀望中等待，而是根據(jù)自己的實際情況，特別是自己的需求，適當?shù)淖龀鲎约旱馁I房決定而已，不是有句話嗎“走自己的路讓別人說去吧”，其實在買房這個問題也是如此，該出手就出手，買合適的，不買等待中的。

　　同時，對于整個市場需求來說，也不一定要一窩蜂地擠到商品房市場呢？商品房面對的只是一部分市場需求群體，但是發(fā)展到現(xiàn)在，大家已經(jīng)誤認為商品房面對是的全民需求，那就錯了，商品房的價值或品質(zhì)也許會超過經(jīng)濟適用房等項目，但并不是購房者的全民選擇，還是上面的那句話，買自己合適的。

　　仕一邦觀點新媒體專欄作者