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　　2009年全國(guó)以及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧：

　　..全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月回升，但仍低于近年來(lái)平均水平；施工和新開(kāi)工面積低位增長(zhǎng)，市場(chǎng)略顯供給不足；銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高。

　　..一線城市高端項(xiàng)目成交套數(shù)占比顯著上升；

　　..除上海外，多數(shù)重點(diǎn)城市新增上市量明顯低于2008年同期水平；

　　..從供求對(duì)比來(lái)看，重點(diǎn)城市銷(xiāo)供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供給不足，北京、深圳和杭州等重點(diǎn)城市中大戶型銷(xiāo)供比普遍高于市場(chǎng)整體；

　　..二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)顯著，北京、上海和深圳等多個(gè)城市交易量超過(guò)同期新房。

　　2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)：

　　..從全國(guó)整體來(lái)看，商品房和商品住宅均價(jià)的絕對(duì)水平和增速均創(chuàng)歷史新高；

　　..2009年11月，20個(gè)重點(diǎn)城市中，12個(gè)城市成交均價(jià)超過(guò)歷史最高水平，其余8個(gè)城市也已接近歷史最高水平；

　　..從房?jī)r(jià)漲幅與宏觀經(jīng)濟(jì)以及居民收入增長(zhǎng)的關(guān)系來(lái)看，1998年-2008年年間，全國(guó)房?jī)r(jià)絕對(duì)水平創(chuàng)新高，但累計(jì)漲幅不及GDP、人均可支配收入；

　　..2009年1月至10月，深圳、北京和武漢等城市新房?jī)r(jià)格漲幅大幅超出同期二手房。

　　2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望：

　　..在市場(chǎng)供給方面，由于企業(yè)資金實(shí)力加強(qiáng)后加大供給成為自然選擇、國(guó)土資源部近期加大“囤地”調(diào)查力度以及住建部及地方政府將采用“窗口指導(dǎo)”方式督促企業(yè)開(kāi)工，預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)投資額和市場(chǎng)供給將穩(wěn)步增長(zhǎng)，但部分城市短期內(nèi)仍面臨供給不足。

　　..在成交量方面，預(yù)計(jì)2010年一些省市交易量受高房?jī)r(jià)的影響會(huì)下降，但多數(shù)中西部地區(qū)特別是三四線城市，由于房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和漲幅仍較低，交易量仍可能增長(zhǎng)，全國(guó)總的銷(xiāo)售量會(huì)比較平穩(wěn)。

　　..在價(jià)格走勢(shì)方面，我們預(yù)計(jì)2010年房?jī)r(jià)仍將處于高位并呈上升態(tài)勢(shì)，但漲幅會(huì)趨緩，主要原因在于：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房?jī)r(jià)往往滯后于貨幣政策和成交量、購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期、開(kāi)發(fā)企業(yè)失去快速推盤(pán)回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應(yīng)求。

　　注：本報(bào)告共34頁(yè)，查看完整報(bào)告：http://www.dress52.cn/date/China_Index_Institute_in_2009_Summary_and_2010_real_estate.pdf