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　　合生系再起錨

　　朱孟依在干嘛？

　　在掌舵人朱孟依傳言牽涉黃光裕案9個(gè)月后，仍舊沒有圈內(nèi)人能回答上來。合生創(chuàng)展行政總裁陳長(zhǎng)纓在公開場(chǎng)合始終表示，朱孟依一直在參與公司業(yè)務(wù)管理，2009年以來一直往返于廣州、北京等地，所謂的“受控制”傳聞毫無事實(shí)根據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)有人戲稱朱孟依為“朱老農(nóng)”，不僅因?yàn)樗写罅康耐恋貎?chǔ)備，蓋了數(shù)百萬平米的房子，還因?yàn)樗麕缀鯊牟辉诠妶?chǎng)合露面。他做事親歷親為，性格中還有一種業(yè)內(nèi)人士稱之為商業(yè)信念的“犟”。

　　朱孟依的下屬都對(duì)他有種莫名的敬畏。他有時(shí)認(rèn)真得可怕。珠江綠洲是以合生創(chuàng)展品牌打入京城的第一個(gè)樓盤，他甚至在餐桌上都不斷和人討論戶型設(shè)計(jì)稿。“那架式，反而他像是一個(gè)來打工的。”他身邊的人回憶道。“苛刻”也是朱孟依身邊的員工對(duì)他的評(píng)價(jià)，“他經(jīng)常因?yàn)閷?duì)員工工作不滿而發(fā)脾氣”。

　　不可否認(rèn)，合生創(chuàng)展仍舊處在成長(zhǎng)的道路上。2009年前8月協(xié)議銷售額已達(dá)90億元，同比增長(zhǎng)逾六成；同時(shí)，合生擁有現(xiàn)金以及銀行存款超過50億港元，相比2008年現(xiàn)金流已有相當(dāng)大改善。

　　當(dāng)然，銷售增長(zhǎng)有賴于一線城市房?jī)r(jià)暴漲。對(duì)于一家2004年即創(chuàng)下百億銷售額、規(guī)模曾經(jīng)不遜于萬科、中海的老牌房產(chǎn)商來說，這樣的成績(jī)不但沒有趕上它的目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，還在轉(zhuǎn)瞬間即被曾經(jīng)的追趕者保利、綠城、恒大等一大批新銳發(fā)展商輕松超越。

　　和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一樣，合生創(chuàng)展需要適應(yīng)樓市后危機(jī)時(shí)代的發(fā)展速度：跑馬圈地的時(shí)代還遠(yuǎn)未結(jié)束，無論萬科、中海，還是恒大、綠城，每個(gè)公司都在狂奔向前，如果你的年增長(zhǎng)率是60%，那么只能落到隊(duì)伍的后邊。

　　落后于他人并不是朱孟依的性格。為做企業(yè)“每天都睡不好覺”的“朱老農(nóng)”喊出了“第三次創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)。在將企業(yè)總部遷至北京、管理架構(gòu)重新設(shè)置后，合生創(chuàng)展正在醞釀一系列變革。

　　早在三年前，合生創(chuàng)展就在業(yè)內(nèi)挖來一批高端地產(chǎn)操盤手，成立“高端地產(chǎn)開發(fā)管理中心”，旨在為高端住宅開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)。2009年，合生創(chuàng)展最重要的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)來自于其高端旗艦項(xiàng)目——霄云路8號(hào)。盡管北京住宅交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)每套逾2000萬元的豪宅2008年年底開盤，僅售出36套，客戶退房現(xiàn)象亦較為嚴(yán)重，但霄云路8號(hào)仍舊被合生創(chuàng)展于企業(yè)層面上賦予了更多的意義。

　　目前，合生創(chuàng)展95%的銷售額來自住宅。盡管從2007年起朱孟依即加碼商業(yè)地產(chǎn)，并從萬豪酒店管理集團(tuán)挖角趙海擔(dān)綱商業(yè)運(yùn)作，但在合生創(chuàng)展服役僅一個(gè)年頭，趙海即黯然去職，這昭示著朱孟依暫緩旗下商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)度，并對(duì)其做出深度調(diào)整。

　　合生創(chuàng)展華北區(qū)域公司負(fù)責(zé)人不久前在參加某論壇時(shí)曾這樣表示，合生創(chuàng)展將不再一味追求規(guī)模擴(kuò)張，也摒棄了攻城略地的短期行為，轉(zhuǎn)而更加關(guān)注各區(qū)域內(nèi)部的精耕細(xì)作，遵循“要做就做大，要做就做強(qiáng)”的指導(dǎo)原則；公司主要將從區(qū)位重要性、市場(chǎng)走勢(shì)、發(fā)展?jié)摿Φ群暧^面上考慮地區(qū)和行業(yè)的進(jìn)入策略，“任何事情沒有絕對(duì)的快與慢，合生在探索一條適合自己的道路。”

　　不過，對(duì)于合生創(chuàng)展京津新城總經(jīng)理鄭昌立來說，窗外仍舊是寒冬料峭，“我們現(xiàn)在正在經(jīng)歷一個(gè)艱難的階段。”2009年12月初接受天津某媒體專訪時(shí)，他曾這樣坦然說到。為了吸引京津冀的客戶，多年來合生創(chuàng)展在京津地區(qū)砸下了上千萬元的廣告，但都如大海中的浪花一樣，翻滾了幾下就沉寂了。

　　同樣艱難的還有最早一批入住京津新城的業(yè)主們。“京津新城的夜太黑了，路燈大部分壞了，晚上整個(gè)園子空蕩蕩的，覺得特別不安全。”業(yè)主曉萱告訴記者：“什嘛子高端物業(yè)，空談！一出門一個(gè)來回就要交高速費(fèi)60元，可裝修好了，不住又很可惜……”