更出乎意料的是，一直被認(rèn)為最“接近”該地塊的SOHO中國則稱對中服地塊已“不感興趣”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 全國各大城市土地市場繼續(xù)上演歲末的瘋狂。在廣州亞運(yùn)城以255億元創(chuàng)下中國總價(jià)地王的次日，上海新江灣城C6地塊則刷新全國單價(jià)地王記錄，而北京“準(zhǔn)地王”的中服地塊12月入市與否，受到了各方的關(guān)注。

　　SOHO中國“不感興趣”

　　早在2005年10月，北京市商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司就曾對中服地塊進(jìn)行了招商活動，受到了無數(shù)大型房企的青睞。此外，2008第三季度和今年6月中服地塊兩次被列入土地供應(yīng)計(jì)劃，但都未能如期上市。

　　入市的消息吆喝了整整3年多，日期一變再變，最后終于出現(xiàn)在了12月北京入市的300公頃供應(yīng)計(jì)劃一欄中，吸引了包括SOHO中國、遠(yuǎn)洋、萬達(dá)、九龍倉、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)大鱷的高度關(guān)注。

　　但12月即將過去，中服地塊仍未能進(jìn)入正式的入市程序，而先前對中服地塊熱切關(guān)注的開發(fā)商的態(tài)度似乎開始發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變。

　　“截至目前尚未接到任何關(guān)于中服地塊出讓的最新動態(tài)。”之前對中服地塊表示出濃厚興趣的萬達(dá)，向觀點(diǎn)新媒體表示最近不怎么關(guān)注該地塊的消息，并對諸多傳聞不予置評。

　　更出乎意料的是，一直被認(rèn)為最“接近”該地塊的SOHO中國則稱對中服地塊已“不感興趣”。

　　SOHO中國日前向觀點(diǎn)新媒體稱：“我們已經(jīng)拿下了望京地塊。”而據(jù)接近SOHO中國人士透露，政府有意禁止該地塊物業(yè)建成后散售的傳聞，是SOHO中國“不感興趣”的主因。

　　事實(shí)上，在一個(gè)月前SOHO中國董事長潘石屹還多次公開強(qiáng)調(diào)，將積極參與中服地塊的競拍。

　　對于中服地塊遲遲未能入市的原因，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“那些備受關(guān)注的土地一般一再延遲推出的原因很多，也很合理。很多城市的土地出讓還有很多遺留問題沒處理，甚至毛地出讓，不能達(dá)到七通一平。”

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心資料，中服地塊早已具備入市條件，后期手續(xù)繁瑣是導(dǎo)致該地?zé)o法入市的主要原因。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逶诮邮苡^點(diǎn)新媒體采訪時(shí)則表示：“中服地塊在今年肯定無法實(shí)現(xiàn)入市，或許明年入市。”

　　京城準(zhǔn)地王

　　北京市土地整理儲備中心的信息顯示，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，建設(shè)用地面積為4.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融。不過，尚未明確是以何種方式出讓。

　　之前就消息稱，上報(bào)的規(guī)劃方案中，中服地塊的建筑面積已經(jīng)做出了調(diào)整，最終出讓的面積將大于之前公布的32.7萬平方米，規(guī)劃將建成京城第三高樓，高度264米，容積率也將達(dá)到8，超過此前公布的6.71。

　　作為北京CBD最有價(jià)值的土地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)出讓價(jià)有超過100億元的可能，樓面價(jià)將突破3萬/平米，更有市場人士估算，此地塊樓面地價(jià)或突破4萬元/平方米，總價(jià)甚至?xí)黄?20億元。

　　陳寶存對此表示，目前中服地塊附近的銀泰中心最高賣到了11萬元/平方米，北京CBD地塊的樓面地價(jià)如果達(dá)到4萬，該地區(qū)的商業(yè)寫字樓會有價(jià)格的大幅提升，開發(fā)商敢拿，就有“敢拿的資本”。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)亦曾表示：“中服地塊出讓總價(jià)突破100億元很正常，倘若政府將該地塊切塊的話就不一定了，該地塊也有采取招標(biāo)方式出讓的可能。”

　　任志強(qiáng)透露：“中服地塊還沒有上市，我們就已經(jīng)向政府建議將該其切塊，不知道政府是否聽進(jìn)去，如果不切塊的話，這個(gè)巨無霸要占用的現(xiàn)金將是巨大的，沒有幾家開發(fā)商有勇氣去招標(biāo)。”

　　就在日前，北京土地整理儲備中心副主任王兵在接受媒體采訪時(shí)一再表示：“如果順利的話，中服地塊會按計(jì)劃在本月入市，原則上不會拆分，將整塊地上市。”

　　而且其在之前亦表態(tài)稱，由于中服地塊所在位置位于CBD的核心區(qū)域，政府考慮將其建地標(biāo)性建筑，為了保證未來中服地塊建筑的品質(zhì)，國土局將會嚴(yán)格控制該項(xiàng)目的開工和完工時(shí)間。