截止目前，龍湖的戰(zhàn)線已經(jīng)順利進(jìn)入了重慶、成都、北京、上海、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、杭州、青島等全國(guó)10個(gè)大城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 臨近歲末，龍湖驟然加大拿地力度，時(shí)隔上海17.3億元拿地不到一個(gè)星期，龍湖再次出擊常州，一舉以15.88億元拿下常州"洪莊機(jī)械廠"兩幅地塊，單月投資82億元拿地創(chuàng)下了龍湖擴(kuò)張歷史上的最高記錄。

　　15.88億拿地

　　12月25日的江蘇常州土地拍賣會(huì)是常州2009年最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)。龍湖競(jìng)得地塊的編號(hào)分別為20091401以及20091402，兩幅地塊的成交總價(jià)分別為7.59億元、8.29億元。

　　其中，20091402地塊（即洪莊機(jī)械廠及周邊HX-020707、HX-020702地塊）經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，以7.59億元成交，折合樓面價(jià)不到2000元/平米，該地塊出讓面積154600平方米，容積率為2.0-3.5；而20091402（即洪莊機(jī)械廠及周邊HX-020602、HX-020709地塊）經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)拍之后，以8.29億元成交，折合樓面價(jià)約2000元/平米左右，溢價(jià)55.5%，該出讓地塊面積139840平米，容積率為1.6-3.5。

　　這是龍湖二度進(jìn)軍常州，早前10月9日，龍湖就以50893萬(wàn)元摘取常州青龍生活區(qū)編號(hào)為：2-02-03-1、2-03-08兩幅地塊，首次進(jìn)入了常州市場(chǎng)。

　　傳言在龍湖此番拿地之前，其就已有進(jìn)入常州的計(jì)劃。今年的6月中旬，龍湖曾與常州市鐘樓區(qū)達(dá)成初步協(xié)議，將在城西開赴大型商業(yè)綜合項(xiàng)目，不過(guò)至今雙方并未披露合作項(xiàng)目和合作細(xì)節(jié)，因此更多的情況并不為外界所知。

　　但龍湖的高調(diào)擴(kuò)張也遭遇了頑強(qiáng)的狙擊。在常州拿下洪莊機(jī)械廠的兩周前，龍湖還出現(xiàn)在12月11日常州新北區(qū)推出5幅地塊的拍賣會(huì)場(chǎng)上，但在備受關(guān)注的中華恐龍園西側(cè)地塊的舉牌中，最終因?qū)κ殖鰞r(jià)太高而惜敗。

　　如今龍湖似乎再次在常州找回了主角的感覺(jué)。截止目前，龍湖的戰(zhàn)線已經(jīng)順利進(jìn)入了重慶、成都、北京、上海、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、杭州、青島等全國(guó)10個(gè)大城市，共計(jì)26個(gè)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備。

　　戰(zhàn)略未變

　　正如龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍所言，龍湖走的路與上市之前相比，沒(méi)有太大的變化，"堅(jiān)持繼續(xù)圍繞長(zhǎng)三角和環(huán)渤海進(jìn)行布局，堅(jiān)持區(qū)域聚焦與多業(yè)態(tài)發(fā)展的策略"。

　　一位分析師分析認(rèn)為，"近期龍湖在土地市場(chǎng)的動(dòng)作頻繁，新增的土地儲(chǔ)備主要圍繞長(zhǎng)三角和環(huán)渤海進(jìn)行布局，而且長(zhǎng)三角是龍湖戰(zhàn)略布局重點(diǎn)，常州、無(wú)錫的拿地就是為了擴(kuò)大以上海為中心的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，重慶、成都的拿地是為了深耕西三角，還有圍繞環(huán)渤海而進(jìn)行的北京、沈陽(yáng)、天津等城市新增土地儲(chǔ)備。"

　　值得業(yè)界關(guān)注的是，龍湖早在今年10月份已經(jīng)邁入了"100億軍團(tuán)"，吳亞軍還表示，預(yù)計(jì)龍湖全年實(shí)現(xiàn)銷售金額170億元，并計(jì)劃未來(lái)5年，每年斥資10億至20億元增持商業(yè)投資物業(yè)。

　　相對(duì)宋衛(wèi)平計(jì)劃在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)綠城1000億的銷售目標(biāo)，吳亞軍坦言，龍湖的距離這樣的規(guī)模還差的很遠(yuǎn)。"要做這么大的規(guī)模，龍湖不僅差錢，還差能力，差經(jīng)驗(yàn)，差得很多。龍湖是一個(gè)精簡(jiǎn)化的公司，我們還是按照自己的節(jié)奏走，按照每年可續(xù)維持30%至40%的增長(zhǎng)規(guī)模發(fā)展。"

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，即將在12月31日正式掛牌出讓的無(wú)錫太湖新城編號(hào)為XDG-2009-85（可建設(shè)面積約15萬(wàn)平方米）的地塊也將是龍湖進(jìn)軍無(wú)錫的第二幅地塊。不過(guò)對(duì)此，龍湖方面未做任何回應(yīng)。

　　受近期龍湖拿地消息刺激，龍湖股價(jià)也連續(xù)多天保持上漲。花旗在12月24日發(fā)表研究報(bào)告中指出，首予龍湖地產(chǎn)買入評(píng)級(jí)，及目標(biāo)價(jià)11.09元，相當(dāng)預(yù)測(cè)2010年每股資產(chǎn)凈值12.33元折讓10%，資產(chǎn)優(yōu)良及土儲(chǔ)達(dá)2196萬(wàn)平方米。

　　瑞銀的一份分析報(bào)告也認(rèn)為，龍湖的巨大潛力正在慢慢顯現(xiàn)出來(lái)，并首次將該股納入研究，給予中性評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)9.18港元。