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　　天津?qū)氎?，一排排尖頂?shù)某潜じ┮曋聊魇诺某卑缀铀．?dāng)夕陽下最后一對新人依偎的剪影被攝影師成功定格后，作為免費(fèi)布景的這座幾可亂真的地中海小城也結(jié)束了一天中不多的喧囂，蒼涼而悲情地隱入初冬的暮色之中。

　　這里是被譽(yù)為亞洲最大別墅區(qū)的京津新城。5年時(shí)光的沉淀，合生創(chuàng)展集團(tuán)在這片遠(yuǎn)離塵囂的土地上營建起1000座高端別墅，而這尚不及京津新城總體規(guī)劃開發(fā)量1/10。在合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依最初的設(shè)想里，這塊面積相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場的鹽堿地上，將屹立起8000座別墅、數(shù)個(gè)超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學(xué)校，50萬人將生活在地中海抑或北美風(fēng)格的別墅內(nèi)——這幾乎相當(dāng)于臨近地級市廊坊的人口。

　　很快，在廣東屢屢上演點(diǎn)石成金之舉的朱孟依就發(fā)現(xiàn)，無論他在這片荒地上傾注多少心力，這里仍舊寂靜宛如烏托邦。在2009年樓市全面復(fù)蘇的熱潮中，與京津地區(qū)排隊(duì)購房的喧囂相比，這里冷清得恍若與世隔絕。在金九銀十，別墅新品“莊園壹號”面市意外收獲2億成交額后，京津新城年末重歸平淡。

　　京津新城的遭遇是合生創(chuàng)展在全國市場的縮影，作為曾經(jīng)被萬科董事長王石驚呼為“內(nèi)地地產(chǎn)航母”的粵派地產(chǎn)代表，合生創(chuàng)展現(xiàn)在的處境多少有些尷尬。挾資本之利，朱孟依用十年的時(shí)間將廣東郊外大盤模式復(fù)制到全國11個(gè)城市、52個(gè)項(xiàng)目。但在內(nèi)地二線城市，這種拿地及發(fā)展模式并未如它在廣東那般所向披靡。

　　與此同時(shí)，作為創(chuàng)業(yè)17年、1998年即在港上市的“帶頭大哥”，合生創(chuàng)展這兩年面臨的考驗(yàn)比它的“廣州小弟們”復(fù)雜得多：如何從純住宅加碼商業(yè)地產(chǎn)、如何理順親兄弟公司之間的復(fù)雜關(guān)聯(lián)關(guān)系、如何從政商流言纏繞的非議中走出、如何樹立更透明更公眾化的企業(yè)形象……

　　這一切，都考驗(yàn)朱孟依率部升級的勇氣與魄力。朱孟依曾經(jīng)把2009年稱之為“第三次創(chuàng)業(yè)年”，站在自己商業(yè)版圖的十字路口，“包工頭”發(fā)家的他，正試圖將這艘龐大的地產(chǎn)航母緩緩駛?cè)胝_的航道。

　　迷失京津

　　從合生創(chuàng)展在北京的旗艦項(xiàng)目珠江帝景出發(fā)，經(jīng)過京沈高速和津薊高速，一路往西南駛上140公里，繳納50元高速費(fèi)，兩個(gè)小時(shí)左右方能在一片荒草地中看到浩瀚且奢華的京津新城。

　　這片位于潮白河畔占地達(dá)2.25萬畝的土地，位于京津唐的腹心地帶，從這里驅(qū)車往南50余公里，才能抵達(dá)天津市區(qū)。2001年，在華北尋覓土地機(jī)會(huì)的朱孟依，無意中在這里發(fā)現(xiàn)了擁有優(yōu)良水質(zhì)的溫泉資源，一座亞洲最大的別墅區(qū)就此拉開了恢弘的序幕。

　　在其他開發(fā)商看來，寶坻這塊地遠(yuǎn)離城區(qū)，周邊環(huán)境較為荒蕪，而且地下溫泉常年浸泡，土質(zhì)已成了鹽堿地，開發(fā)價(jià)值不大。在拿地之初，合生創(chuàng)展內(nèi)部亦有過激烈討論，但執(zhí)拗的朱孟依然我行我素，選擇了這塊別人眼中的“不毛之地”。

　　“朱老板具有常人不具備的眼光，他看得比別人更遠(yuǎn)些。”在新近的一次內(nèi)部交流會(huì)上，前合生創(chuàng)展華北區(qū)副總經(jīng)理余潔告訴記者，她坦言直到現(xiàn)在，她與其他同事都看不懂老板為何這樣重視京津新城。

　　朱孟依也許有著最為現(xiàn)實(shí)的考量。為這個(gè)規(guī)模龐大的衛(wèi)星城，寶坻區(qū)政府當(dāng)年特地成立工作小組，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥、親自洽談。最終雙方言談甚歡，寶坻區(qū)政府以78元/平米——算上自身征地成本幾乎倒貼的價(jià)格將1.8萬畝土地雙手奉上，幾年后在土地“8·31”閘門合上之前，又有數(shù)千畝廉價(jià)土地落入合生創(chuàng)展名下。

　　超低價(jià)接下京津新城后，朱孟依竟然發(fā)現(xiàn)自己迎來了難以想象的土質(zhì)改良和郊外造城的重?fù)?dān)。滿腔抱負(fù)的朱孟依最初聲稱不是為了建設(shè)一個(gè)樓盤，而是為了造一座城，一座連接北京與天津的活力中樞，以此為北京乃至京津唐、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)造一種新的生活方式。但五年過去了，京津新城還是一座“新城”。

　　盡管在心理層面上，很多來訪者為京津新城的大氣磅礴所震撼，但是在現(xiàn)實(shí)層面上，極少有投資者愿為這座規(guī)劃過度超前的“城市”買單。距離天津市區(qū)一個(gè)小時(shí)的車程，卻只有兩線客運(yùn)公交，運(yùn)行周期為兩小時(shí)一班；以精裝獨(dú)棟別墅產(chǎn)品為主打，每平米1.2萬元的均價(jià)，更讓眾多投資者望而卻步。

　　記者查閱合生創(chuàng)展多年來的公告后發(fā)現(xiàn)，從2005年到2009年上半年，京津新城共實(shí)現(xiàn)銷售額約20多億港元，而五年來合生創(chuàng)展在這里投資逾60億元，建起了全球最大的超五星凱悅酒店、占地400畝的仿非洲迷城建筑、大學(xué)、溫泉浴場、高爾夫球場和賽馬場等配套設(shè)施。顯然，這個(gè)項(xiàng)目沉淀了合生多年的積累，但回收周期十分漫長。