出售該項(xiàng)目是針對(duì)目前市場(chǎng)價(jià)格而變現(xiàn)其持有的非住宅類型物業(yè)資產(chǎn)，以重組資產(chǎn)和增加現(xiàn)金流。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 12月24日晚間，復(fù)地集團(tuán)發(fā)布公告稱，復(fù)地以總價(jià)20.02億元轉(zhuǎn)讓其持有的天津項(xiàng)目公司75%股權(quán)給海航集團(tuán)。

　　20億套現(xiàn)

　　公告顯示，該天津項(xiàng)目公司分別由復(fù)地及少數(shù)股東持有75%和25%的控股權(quán)，因此為復(fù)地的附屬公司。轉(zhuǎn)讓交易完成后，復(fù)地將不再持有天津項(xiàng)目公司的控股權(quán)，而海航集團(tuán)將取而代之成為天津項(xiàng)目公司新的控股股東。

　　據(jù)了解，復(fù)地天津項(xiàng)目公司目前持有的主要資產(chǎn)為天津中心項(xiàng)目。天津中心原是一爛尾項(xiàng)目，復(fù)地于2005年通過拍賣以總價(jià)5.1億元人民幣獲得。

　　該項(xiàng)目位于天津最繁華的和平區(qū)，總建筑面積為15.19萬平方米，分為公寓、萊佛士酒店和寫字樓三部分業(yè)態(tài)。

　　按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，復(fù)地欲將該項(xiàng)目打造成集高檔萊佛士酒店、5A甲級(jí)寫字樓、高檔購(gòu)物中心、服務(wù)式公寓四種高端業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。

　　彼時(shí)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)該項(xiàng)目致以好評(píng)，天津中心位處天津第一商業(yè)帶南京路及第一商業(yè)步行街濱江道，地位有如北京的王府井及上海的南京西路，這些地方已非常成熟及密集，地段價(jià)值珍貴，根本難以再有新項(xiàng)目。

　　對(duì)于為何出售該項(xiàng)目，復(fù)地則表示，出售該項(xiàng)目是針對(duì)目前市場(chǎng)價(jià)格而變現(xiàn)其持有的非住宅類型物業(yè)資產(chǎn)，以重組資產(chǎn)和增加現(xiàn)金流。

　　值得注意的是，這已經(jīng)是復(fù)地年內(nèi)第二次通過變賣物業(yè)套現(xiàn)了。在今年6月份，復(fù)地子公司北京柏宏地產(chǎn)與北京恒利、北京中期投資分別訂立出售協(xié)議，以總價(jià)為4.55億元出售嘉都大廈。該大廈位于中國(guó)北京朝陽區(qū)建國(guó)門大街光華路14號(hào)，總建筑面積為22528平方米的住宅及商業(yè)樓宇。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓所得的資金用途安排問題上，復(fù)地表示，預(yù)期此次轉(zhuǎn)讓天津項(xiàng)目公司將為集團(tuán)帶來7億元的收益，而出售所得款項(xiàng)將撥作營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　海航收購(gòu)

　　值得注意的是，是次交易是海航集團(tuán)近幾個(gè)月來的又一宗大筆交易。今年下半年以來，海航集團(tuán)在房地產(chǎn)酒店物業(yè)上的收購(gòu)異常高調(diào)。

　　9月17日，海航集團(tuán)以18.24億元競(jìng)得上海黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價(jià)為36481元/平方米。

　　9月18日，海航與天譽(yù)置業(yè)簽訂協(xié)議，以11億元人民幣收購(gòu)其天譽(yù)旗下廣州天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈。

　　9月23日，有消息稱，海航集團(tuán)籌劃收購(gòu)上海朱美拉漢唐新天地酒店和康拉德酒店，這兩個(gè)收購(gòu)案涉資達(dá)50億元。

　　11月11日，海航集團(tuán)以14.75億元的價(jià)格收購(gòu)了在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的浦發(fā)大廈，有趣的是，是次收購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中就有復(fù)地。

　　事實(shí)上，海航集團(tuán)有高層此前在接受采訪時(shí)曾表示：“現(xiàn)在的酒店有些要轉(zhuǎn)型，有些要關(guān)閉，而這正是海航切入好時(shí)機(jī)，可以低價(jià)吸收。”