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　　“2010年我們的銷售額要到達(dá)60-70億元，后年要超過100億，進(jìn)入全國百億俱樂部。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 今年下半年以來，土地市場上硝煙彌漫，鑫苑置業(yè)公司董事長兼CEO張勇亦帶領(lǐng)鑫苑競拍團(tuán)隊(duì)四處出擊，以總價(jià)4.73億元，單價(jià)690萬/畝的價(jià)格拿下鄭州國貿(mào)圈地塊，刷新鄭州住宅土地市場單價(jià)紀(jì)錄。

　　鄭州新地王

　　12月17日，在2009年鄭州市國土局土地拍賣會(huì)上，備受關(guān)注的河南東側(cè)一塊編號為2009-59號68.54畝的“寶地”正式掛牌出讓。經(jīng)過76輪、3個(gè)半小時(shí)的激烈競價(jià)后，鑫苑競拍團(tuán)隊(duì)在董事長兼CEO張勇的坐鎮(zhèn)指揮下，力壓建業(yè)、正商、英地、亞星、綠都等競爭對手，最終以單價(jià)690.42萬元/畝、總價(jià)4.7322億元將該地塊收入囊中，創(chuàng)下鄭州土地單價(jià)新高。

　　資料顯示，該地塊位置十分優(yōu)越，處于鄭州國貿(mào)中心商圈，花園路以西、農(nóng)業(yè)路北，農(nóng)科路南、文博東路東，土地面積約68.54畝，用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融，建筑限高100米，容積率3.0，掛牌起始價(jià)為21522萬元。

　　對于最終成交價(jià)格，不少現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士均表示該地塊拍出高價(jià)有些瘋狂：“按照該地塊樓面地價(jià)約3453元/平方米計(jì)算，加上建安成本、配套費(fèi)、管理費(fèi)以及稅收等，將來的建房成本接近每平方米6500元。”

　　“我們以總公司的名義拿的地，具體運(yùn)作可能是由分公司來做。”競拍結(jié)束后，鑫苑的相關(guān)人士表示，高價(jià)拿地主要是出于對市場以及對既定目標(biāo)的信心，為2010年的拓展奠定基礎(chǔ)。

　　在短短不到3個(gè)月內(nèi)，張勇帶著鑫苑的競拍團(tuán)隊(duì)在各個(gè)城市土地市場頻頻現(xiàn)身，連同該地塊，公司已經(jīng)鄭州、濟(jì)南、徐州等地競得7幅地塊，總支出高達(dá)23.6億元，總占地面積約555.85畝。

　　據(jù)悉，9月23日，鑫苑以3.12億元拍得河南鄭汴大道、東風(fēng)東路和農(nóng)業(yè)東路的一塊33畝的土地；10月23日，鑫苑以3.95億元競得鄭州東風(fēng)東路以西、安平路以北84.15畝的土地；10月27日，鑫苑以2.125億元獲江蘇徐州原農(nóng)機(jī)場占地70.16畝A地塊；10月29日，鑫苑以11.36億元將山東濟(jì)南小清河畔的三塊占地共計(jì)300畝的地塊摘取。

　　零庫存 百億目標(biāo)

　　鑫苑對土地的熱情一直高漲，就在近期北京中國國際展覽中心舉行的新城區(qū)規(guī)劃展暨熱點(diǎn)城市土地推介會(huì)上，鑫苑地產(chǎn)發(fā)展中心部門3個(gè)經(jīng)理悉數(shù)到場。

　　“公司拿地，但不囤地，我們是‘零庫存’模式，拿一塊地就銷售一塊?，F(xiàn)在主要在二線城市拿地，而三線城市是我們的目標(biāo)，目前，10月份剛拿的6塊地已經(jīng)開始動(dòng)了，明年3月份就要開工。”鑫苑置業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中心經(jīng)理朱峰在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露稱，青島是鑫苑重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，而北京要建立項(xiàng)目，等待時(shí)機(jī)介入。

　　“目前我們已經(jīng)進(jìn)入全國7個(gè)城市，分別包括河南、山東、昆山、蘇州、成都、隨州以及河北，今年銷售額在50億元左右，2010年我們的銷售額要到達(dá)60-70億元，后年要超過100億，進(jìn)入全國百億俱樂部。”朱峰還向觀點(diǎn)新媒體如是解讀公司未來發(fā)展計(jì)劃。

　　鑫苑的模式就是“不存地、不存房、零庫存”，以及專注于二三線城市的定位。事實(shí)上，其模式頗受市場質(zhì)疑和爭議，此前張勇在接受采訪時(shí)則認(rèn)為，鑫苑只拿招拍掛地，只要資金充足就完全可以拿到所需要的土地，拿地后3個(gè)月實(shí)現(xiàn)交割，第四個(gè)月開工，第5個(gè)月貸款，第6到8個(gè)月先進(jìn)就可回收資金。

　　鑫苑地產(chǎn)開發(fā)中心部門的人士強(qiáng)調(diào)指出：“我們不是沒有土地儲備，我們是零庫存，拿了土地就開發(fā)，而且所有的項(xiàng)目都是獨(dú)立運(yùn)作。從開始到現(xiàn)在，公司一直都是通過招拍掛拿地，下一步可能要通過權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括舊城改造獲取土地儲備。”

　　“公司主要的模式是‘三點(diǎn)成功多點(diǎn)’，如果在一個(gè)新的城市拿地，馬上會(huì)設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目公司。”上述人士還表示：“公司的資金周轉(zhuǎn)比較快，而且在美國上市，跟國內(nèi)其他房企不一樣。未來我們將繼續(xù)堅(jiān)持這種商業(yè)模式并快速發(fā)展。”