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　　政府不能唯利是圖把土地炒得老高

　　黃市長(zhǎng)還在上海任經(jīng)委主任時(shí)結(jié)識(shí)的，很敬重其對(duì)經(jīng)濟(jì)的透徹理解和政務(wù)把握能力。

　　看到網(wǎng)上轉(zhuǎn)發(fā)的有關(guān)對(duì)房市價(jià)格的評(píng)論，佩服其敢言。特轉(zhuǎn)帖如下：

　　重慶代市長(zhǎng)黃奇帆:“讓中低收入家庭6-7年能買上中低檔商品房，就不能讓房?jī)r(jià)每年15%、25%、35%地漲，到三年就翻一番。”黃奇帆說(shuō)，這就要求政府必須要控制房?jī)r(jià)，特別是要控制土地批出的價(jià)格，如果不控制，原來(lái)這塊地上的房子6000元一平方米，現(xiàn)在批地價(jià)就是6000元，房?jī)r(jià)一下就是12000~13000元，馬上就把周圍已經(jīng)形成的市場(chǎng)價(jià)格打破往上抬。

　　“所以政府不能唯利是圖，把土地炒得老高，不能覺(jué)得土地財(cái)政收得高，就是財(cái)政收入好。”黃奇帆說(shuō)，實(shí)際上市場(chǎng)房?jī)r(jià)太高、地價(jià)太高，投資環(huán)境就會(huì)惡化，如上世紀(jì)90年代，香港的房?jī)r(jià)太高，香港許多金融企業(yè)中間服務(wù)業(yè)就轉(zhuǎn)到深圳、上海。

　　“根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，重慶去年平均家庭收入，主城里就業(yè)的夫妻兩個(gè)人一年平均在6萬(wàn)。重慶房?jī)r(jià)均價(jià)4000多元，90平方米住房為36萬(wàn)，一個(gè)家庭6年的收入，就能買上房子。國(guó)外是按5年左右家庭收入買套房來(lái)計(jì)算的，我市在制定建設(shè)“宜居重慶”的政策時(shí)，市委常委會(huì)討論通過(guò)的是6.5年。

　　黃奇帆認(rèn)為，現(xiàn)在最大的問(wèn)題是高檔房，如沿海地區(qū)冒出10萬(wàn)、甚至20多萬(wàn)一平方米的房子，對(duì)這種無(wú)邊無(wú)際的瘋狂上漲必須要約束，要有管制措施。”

　　對(duì)自己不慎的言行感到慚愧，反省、道歉！

　　王石：(萬(wàn)匯樓)蓋了之后首先把(廣州四季花城)這些業(yè)主惹惱了，這業(yè)主說(shuō)我們就是住你四季花城，我們都是白領(lǐng)，都是有身份的人，我們都是開(kāi)寶馬，最起碼也開(kāi)大眾的，怎么你們蓋了這么一個(gè)樓，要求一定把它隔離起來(lái)。

　　在節(jié)目中，我確實(shí)說(shuō)過(guò)上面引言中的話。

　　提到業(yè)主對(duì)萬(wàn)匯樓的情緒是聽(tīng)有關(guān)匯報(bào)，并相信其真實(shí)性而傳播。

　　對(duì)自己不慎的言行感到慚愧，表示歉意！

　　歉意其一、在說(shuō)到業(yè)主的負(fù)面信息時(shí)并沒(méi)有確實(shí)的核實(shí)，表現(xiàn)得不負(fù)責(zé)任、浮躁；其二、即使片面之詞的信息，在表達(dá)上把部分業(yè)主的情緒表述為全體業(yè)主的情緒，很草率；其三、傷害了信任萬(wàn)科的四季花城業(yè)主的感情，很慚愧！其四、對(duì)業(yè)主的權(quán)益尊重不夠，很自大。愿意當(dāng)面道歉、反??！

　　中國(guó)房子太好賣發(fā)展商都不用精裝修

　　發(fā)展商雖然知道毛坯房不環(huán)保，但中國(guó)的房子太好賣，他們根本不用精裝修，希望中國(guó)的發(fā)展商都能夠做“綠色建筑。

　　萬(wàn)科正在做住宅產(chǎn)業(yè)化，希望搞綠色建筑，但目前中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅有泡沫而且不環(huán)保。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，消費(fèi)者自行裝修100平方米的一套房子，將產(chǎn)生建筑垃圾2噸，中國(guó)每年交付的房子600萬(wàn)套，80%為毛坯房，只此一項(xiàng)則多產(chǎn)生建筑垃圾1000多萬(wàn)噸。

　　發(fā)展商深諳其中道理，但由于房子太好賣，根本不用精裝修，這對(duì)綠色建筑來(lái)說(shuō)是一個(gè)倒退。

　　萬(wàn)科明年只做精裝修住宅

　　在萬(wàn)科未來(lái)“綠色建筑產(chǎn)業(yè)化”的發(fā)展計(jì)劃中，第一步就是要做到住宅的精裝修。并指出，作為首都的北京，應(yīng)該硬性規(guī)定什么時(shí)候就不允許毛坯房。而萬(wàn)科明年也將不再有毛坯房。

　　第二步是住宅產(chǎn)業(yè)化。萬(wàn)科將在2014年完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，屆時(shí)將不再用傳統(tǒng)的施工方法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)年度開(kāi)工量將介乎1300萬(wàn)平米到1500萬(wàn)平米。

　　而第三步，未來(lái)萬(wàn)科產(chǎn)品中的綠色住宅概念，并表示會(huì)加大對(duì)此的投資力度與建設(shè)規(guī)模。

　　用公交解決高房?jī)r(jià)與需求的矛盾

　　房?jī)r(jià)偏高和非常高只是出現(xiàn)在一些城市，在另一些城市，比如，沈陽(yáng)、成都、西安、哈爾濱、蘭州、烏魯木齊等大城市，這些城市房?jī)r(jià)和收入的差別不大，和北京上海相比還是有差距的。這些城市占的比例很大，不可忽視。

　　北京的情況特殊，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和政治地位的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定北京有很大的尋租空間。到北京尋租，就要到北京買房子。北京的教育、醫(yī)療條件比其他城市好，所以有錢人向那集中，所以北京的房?jī)r(jià)無(wú)法按正常的市場(chǎng)規(guī)律來(lái)判斷。所以北京就算這樣高的房?jī)r(jià)，也還是供不應(yīng)求。

　　上海是經(jīng)濟(jì)中心，由于其經(jīng)濟(jì)規(guī)模和增長(zhǎng)速度可觀，其土地釋放量和需求量有差異，就會(huì)有供求矛盾。浦東再發(fā)展十年也沒(méi)有地了。再加上熱錢相對(duì)容易進(jìn)入北京和上海，因?yàn)檫@里的投資選擇多。所以特殊性和投機(jī)性決定了兩地的高房?jī)r(jià)。

　　其他城市，如深圳，一共2000平方公里的土地，90%是山地，又有1400萬(wàn)人口，土地比香港還稀缺，沒(méi)有土地供應(yīng)，所以地價(jià)、房?jī)r(jià)都上升，可是附近的東莞、惠陽(yáng)地價(jià)并不貴。

　　面對(duì)這樣的矛盾，解決方法是，在北京上海這些大城市發(fā)展城市公共交通，能讓城市郊區(qū)比較便宜的土地能夠釋放出來(lái)，解決更多人的居住問(wèn)題。實(shí)際上北京向北四十公里，那里是山區(qū)，還是非常貧窮的，地價(jià)不可能變得很貴。

　　我覺(jué)得亞洲的城市必然是人口集中，這樣效率才高。解決居住問(wèn)題就要考發(fā)展衛(wèi)星城市，衛(wèi)星城很重要的一點(diǎn)就是公共交通。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)很特別的產(chǎn)品，相當(dāng)一部分中低收入人群需要政府特別的政策進(jìn)行補(bǔ)貼，中國(guó)在這方面還有很長(zhǎng)的路去走。一方面是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，地方政府把商品化的土地當(dāng)成主要的財(cái)政來(lái)源；另一方面，如何解決中低收入住宅。這更多的應(yīng)該是靠中央財(cái)政收入?，F(xiàn)在分稅制造成稅收大頭被中央拿走了，要解決中低收入住宅，地方?jīng)]有這方面的支出，就形成現(xiàn)在的局面。

　　北京等地房?jī)r(jià)非常令人擔(dān)憂

　　從去年到今年，房地產(chǎn)發(fā)生了根本的變化，如果沒(méi)有金融海嘯，中國(guó)的宏觀調(diào)控繼續(xù)下去，中國(guó)的三分之一的房地產(chǎn)公司是過(guò)不了關(guān)的，資金鏈最后會(huì)斷，市場(chǎng)會(huì)重新整合。但隨著去年十月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激政策，到今年春節(jié)之前市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，但大家預(yù)期好轉(zhuǎn)不會(huì)持續(xù)到四月份以后，但不僅一直持續(xù)到現(xiàn)在，而且個(gè)別主要城市，北京、上海、杭州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度之快讓大家感到驚訝，對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)有些擔(dān)心。就現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)情況來(lái)看，應(yīng)該不好說(shuō)中國(guó)的市場(chǎng)是不是泡沫，因?yàn)橹袊?guó)的市場(chǎng)非常大，除了北京、上海、杭州、廣州、深圳等一線城市，其他城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)上升的速度并不是很快。從整體來(lái)講，還沒(méi)有上升到房地產(chǎn)泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的價(jià)格是非常非常令人擔(dān)憂的。毫無(wú)疑問(wèn)，個(gè)別城市顯然產(chǎn)生泡沫了。我也很擔(dān)心，如果這種趨勢(shì)很快感染到二、三線城市，就可能和日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征很類似了，那是很令人擔(dān)憂的。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)完全取決于國(guó)家政策

　　寬松的信貸環(huán)境是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力之一，后市房?jī)r(jià)走勢(shì)完全取決于國(guó)家政策。

　　萬(wàn)科在今后的發(fā)展中絕不拿地王，將做一個(gè)房?jī)r(jià)跟隨者，也不會(huì)做房?jī)r(jià)上漲下跌的推動(dòng)者。

　　對(duì)目前市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科規(guī)模、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備等方面的質(zhì)疑，萬(wàn)科近兩年不做規(guī)模，將主抓質(zhì)量和服務(wù)，對(duì)萬(wàn)科而言，這是最后的一次可再次提升公司價(jià)值的機(jī)會(huì)。