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　　【政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢】

　　國務(wù)院要求“遏制房價”——實行差異化信貸政策

　　在取消二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策僅僅5天后，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，明確要求“穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。

　　14日的國務(wù)院常務(wù)會議開始決定對樓市調(diào)控打出組合拳。會議決定，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

　　在房地產(chǎn)信貸政策方面，會議提出要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。

　　會議提出四點要求：一要增加普通商品住房有效供給。適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　高通智庫分析師：政策對房價的轉(zhuǎn)向，在預(yù)期之中。由于長時間的政策靜默，該政策成為媒體關(guān)注的焦點，市場對風(fēng)險的警示，使房價中期調(diào)整的壓力增強(qiáng)。

　　在房調(diào)政策方面，日前的稅收優(yōu)惠政策到期已明確；從政策規(guī)劃看，2010年物業(yè)稅試點的推進(jìn)將對市場預(yù)期產(chǎn)生較強(qiáng)的影響。土地政策方面，打擊囤地和盤活存量土地，政策方向明確，細(xì)化政策有待出臺。

　　金融政策，差異信貸在本次會議上提出，在資產(chǎn)價格調(diào)控方面，政策“定向打靶”對房地產(chǎn)的針對性明確。房地產(chǎn)在證券市場的融資政策目前仍在討論和醞釀中，如果出現(xiàn)收緊，則影響較大。

　　住建部邀數(shù)百副市長召開抑制房價“吹風(fēng)會”

　　12月18日召開的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國建設(shè)工作會，將邀請300余個城市的主管副市長通過各種方式來參加會議。住建部至少有兩件事要與地方溝通。其一就是當(dāng)前大力推行的保障性住房建設(shè)工作，2010年將加大建設(shè)任務(wù)；其二就是房地產(chǎn)市場調(diào)控和房價問題，住建部不可能馬上就出臺很尖銳的調(diào)控房價政策，但是“國四條”中提出，高度關(guān)注部分城市房價過快上漲的問題。因此，這次會議可能是要給全國城市的副市長們“吹吹風(fēng)”。

　　五部委聯(lián)合出臺土地政策——土地首付款提高至五成

　　財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署最近聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》。

　　明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。而此前地方大多執(zhí)行20%-30%的首付政策。相比于2006年三部委下發(fā)的《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》，此次發(fā)文部門加入了監(jiān)察部和審計署，更加凸顯了監(jiān)督職能。對于未按規(guī)定繳清全部土地價款的單位或個人，管理部門不得核發(fā)國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)證；開發(fā)商分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年，特殊項目須經(jīng)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定后方可約定在兩年內(nèi)全部繳清；土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價款(租金)應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。

　　國務(wù)院法制辦：拆遷制度將發(fā)生“根本性變化”

　　16日上午，國務(wù)院法制辦召開備受關(guān)注的《國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案專家研討座談會，與會專家圍繞公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問題進(jìn)行了深入討論，并在半個月內(nèi)將各自的建議以書面形式提交國務(wù)院，以便進(jìn)一步改進(jìn)。國務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤確認(rèn)在《征收與拆遷補(bǔ)償條例》正式頒布實施之后《城市房屋拆遷管理條例》將肯定同時廢除。整個拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”，但由于強(qiáng)調(diào)目前這一草案尚未成熟，他并未透露這一變化的主要方向。

　　據(jù)悉，目前正在討論的條例限定為“國有土地上”，這意味著目前大量涉及農(nóng)村集體土地的拆遷問題難以被新法規(guī)涵蓋。

　　國資委三次針對央企拿地發(fā)警告近期國資委多次照會央企一把手，嚴(yán)令禁止央企炒地，“不要讓央企拿地王”。與會央企都曾拿過“地王”，特別是主業(yè)非房地產(chǎn)央企被重點關(guān)照。

　　9月以來，國資委已先后召集了三次類似的“警示會”。第一次召開于9月，是在中海拿了長風(fēng)地塊后，但國資委態(tài)度和緩。國資委于10月召開第二次警示會，據(jù)透露中央高層對央企炒地震怒。11月23日，國資委再開警示會，業(yè)內(nèi)傳言“國資委下達(dá)了央企拿地王的禁令”。第三次警示會后，中建國際以48億的出價將北京奧體南區(qū)三塊地一鍋端。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅憑一道指令，無法改變央企戰(zhàn)略。文件精神的貫徹作用一直有限，何況這一次不可能會有強(qiáng)制性的文件出臺。

　　【地產(chǎn)財經(jīng)】

　　秦曉：資產(chǎn)泡沫和流動性問題凸顯

　　18日，招商局集團(tuán)董事長秦曉強(qiáng)調(diào)，中國經(jīng)濟(jì)“后危機(jī)時期”主要問題是，復(fù)蘇穩(wěn)固基礎(chǔ)不夠，終端需求、私人部門投資未跟上。此外，資產(chǎn)泡沫和流動性問題凸顯。目前復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)固和資產(chǎn)泡沫凸顯已構(gòu)成經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兩難局面。

　　厲以寧：經(jīng)濟(jì)政策取決于明年一季度形勢

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)變與否，仍需觀望明年第一季度經(jīng)濟(jì)形勢的變化。

　　厲以寧反思說：“中國人都是有了危機(jī)才會想到改革，改革總是受命于危難之際。”2002年開始的經(jīng)濟(jì)繁榮掩蓋了矛盾，耽誤了改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，這是很重要的經(jīng)驗教訓(xùn)。

　　他強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)增長率不宜太高——維持GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)增速在8%上下，這樣做可避免關(guān)鍵性產(chǎn)品的急劇上漲而造成通貨膨脹。根據(jù)以往經(jīng)驗，如果GDP增速突破9%，生產(chǎn)數(shù)據(jù)價格的上漲速度就會加快；如果GDP增速突破10%，生產(chǎn)數(shù)據(jù)價格就會出現(xiàn)大幅上漲。

　　前11個月流入房地產(chǎn)信貸資金超過1.6萬億元

　　今年前11個月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近9000億元，個人按揭貸款超過7000億元，前11個月總計流入房地產(chǎn)的信貸資金超過1.6萬億元，此資料比去年同期多出六成。而在今年全國9萬多億元的銀行新增貸款中，約1/6流入到了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　銀行業(yè)表外貸款造成貸款數(shù)字被低估

　　中國的銀行正在向信托公司出售貸款，并承諾在未來幾周或幾年內(nèi)回購貸款，信托公司將貸款重新打包到面向客戶的金融工具中。銀行通常不將其計入到自己的資產(chǎn)負(fù)債表中?；葑u(yù)評級駐北京高級董事朱夏蓮認(rèn)為，大量貸款不再出現(xiàn)在銀行賬面上的事實，表明官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)低估了今年的信貸增長。政府依靠貨幣供應(yīng)和貸款增長數(shù)據(jù)決定貨幣政策。但如果銀行發(fā)放量政府看不到或無法控制的貸款，貨幣政策的管理就可能成問題。在2007年政府給貸款發(fā)放設(shè)置上限為過熱的經(jīng)濟(jì)增長降溫時，中國的銀行就開始將貸款轉(zhuǎn)移至信托公司。銀行希望找到繼續(xù)放貸的途徑，同時又不會觸及貸款上限。

　　【區(qū)域市場動態(tài)分析】

　　新規(guī)劃為北京南城房地產(chǎn)提供機(jī)遇

　　北京南城新規(guī)劃出爐，未來3年內(nèi)，政府投資帶動社會投資總額將達(dá)2900億元，其重點區(qū)域包括崇文、宣武、豐臺、房山和大興5個行政區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，2900億元的南城投資拉動中僅房山區(qū)就會占到約600億元，這600億元投資將用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、打造生態(tài)環(huán)境，解決民生問題以及興建新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

　　同時，政府對南城地區(qū)土地的傾斜十分明顯。北京市土地整理儲備中心副主任王兵表示，北京市初步計劃明年安排土地儲備開發(fā)投資800億至1000億元，土地儲備繼續(xù)向南城、城鄉(xiāng)結(jié)合部、重點新城和軌道沿線傾斜。

　　另據(jù)分析，2012年前后，北京將新建成多條客運(yùn)專線，宣武、豐臺等地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到很大提升。

　　11月北京房貸新增65.7億——比10月接近翻番

　　11月北京市中資金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款增加65.7億元，同比多增84.7億元。11月北京地區(qū)人民幣貸款增加170.2億元，而房地產(chǎn)業(yè)增加55.6億元，占比達(dá)到33%。

　　前11月，北京市個人住房貸款共增加519.3億元。而去年在房市低迷的情況下，北京市全年個人住房貸款為負(fù)增長65.3億元。美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在政策優(yōu)惠末班車的刺激下，11月二手房成交量井噴，達(dá)到236578套。2009年前11月二手房成交量已經(jīng)達(dá)236578套，這一資料已經(jīng)接近了2006-2008年的總和237020套，成交量猛增直接推升了二手房的貸款。

　　11月北京別墅價量齊升——均價2.13萬元

　　11月份，北京市別墅銷售套數(shù)為683套，環(huán)比10月份上漲11.6%；成交面積為22.88萬平米，環(huán)比上漲9.42%；成交總金額為48.79億元，較10月上漲超過25%。

　　11月北京別墅平均售價達(dá)每平方米2.13萬元，比上月大幅上升15%。繼10月銷售企穩(wěn)后，受新開盤項目良好市場表現(xiàn)的帶動，11月北京別墅市場成交量繼續(xù)回升。130個在售別墅項目中，83個項目本月有成交，且主要集中在中高端別墅?？們r500萬元以上的別墅銷售套數(shù)占總成交套數(shù)的57%，其中千萬元以上別墅總共銷售出89套。

　　上海千萬豪宅90%買家為外地人

　　上海信義房屋最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年上海共成交總價在1000萬元以上的二手頂級豪宅770套，成交面積達(dá)242278.3平方米，成交總金額118.81億元，平均成交價4.9萬元/平方米，創(chuàng)歷史最高峰。在上述購買千萬豪宅的購房者中，擁有上海戶籍的僅占10%。在外省市購房者中，72%是36-55歲的企業(yè)家；另有27%的購房者是30歲以下。非上海戶籍的內(nèi)地購房人群數(shù)量，達(dá)到318人，占39%；港澳臺購房者占16%；另外的23%購房者是外籍人士；另有10%具體來源不詳。上海房價11月份的高漲，與非本地投資者大量購買豪宅有關(guān)。

　　上海11月貸款反彈——房貸新增是主因

　　央行上海總部發(fā)布的信貸數(shù)據(jù)顯示，繼10月貸款投放有所減少后，11月上海新增貸款有所反彈，其中基本建設(shè)貸款和個人消費(fèi)貸款是貸款主要增長源，而儲蓄存款繼續(xù)呈現(xiàn)分流勢頭。從貸款種類看，受票據(jù)融資繼續(xù)大幅減少影響，11月短期類貸款持續(xù)下降，中長期貸款仍為信貸增長的主要來源。中長期貸款方面，11月增加320.7億元，同比多增達(dá)到243.6億元，其中基本建設(shè)貸款和個人中長期消費(fèi)貸款分別增加88.1億元和123億元，同比分別多增56.5億元和131億元。受年底住房成交量上升影響，11月個人住房貸款新增107.4億元，較10月繼續(xù)增長，同比多增達(dá)119.8億元。其中，新建房貸款和二手房貸款分別增加54.3億元和53.1億元。

　　從企業(yè)貸款投向看，11月投向房地產(chǎn)業(yè)和水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)的貸款各增加31.3億元；投向第二產(chǎn)業(yè)的貸款減少55.1億元，其中制造業(yè)貸款減少38.9億元。

　　國開行500億助力上海小城鎮(zhèn)建設(shè)

　　上海市和國家開發(fā)銀行簽署了上海郊區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)金融合作備忘錄，國家開發(fā)銀行將提供500億元人民幣的融資，支持上海全面提高郊區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)水平。這次簽署合作備忘錄，將為上海郊區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)搭建一個相對穩(wěn)定的融資平臺，促進(jìn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施加快建設(shè)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，推動上海統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，率先構(gòu)建城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。

　　今年8月6日，上海市政府頒發(fā)《意見》，主要目標(biāo)是通過5年左右或者更長時間的努力，把上海第二批全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)建設(shè)成為與現(xiàn)代化國際大都市要求相適應(yīng)，具有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)承載能力、人居環(huán)境優(yōu)良、資源節(jié)約、功能完善、社會和諧、各具特色的郊區(qū)示范城鎮(zhèn)。

　　深圳政府釋放引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)信號

　　日前，深圳代市長王榮在調(diào)研住房保障工作時表示，要正確處理政府與市場的關(guān)系，通過政府的住房保障政策，引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)健康發(fā)展。這被外界視為深圳市政府有意干預(yù)房地產(chǎn)市場的一個重要信號。而此前，深圳市政府以不干預(yù)樓市著稱。此次，深圳市政府將從加大住房保障覆蓋范圍入手調(diào)控樓市，而不是直接干預(yù)。深圳市住房和建設(shè)局有關(guān)人員表示：“之前，我們住房保障范圍覆蓋的是低收入人群，此次將會把中等收入人群納入。”不過，中等收入人群的界定標(biāo)準(zhǔn)仍待有關(guān)部門具體明確。除了中等收入人群，王榮在調(diào)研中也指出，為深圳發(fā)展作出貢獻(xiàn)的非戶籍常住人群，以及深圳急需的各類人才群體的住房需求，均列入保障范圍。

　　深圳新房成交連續(xù)四周下滑——成交價環(huán)比上漲15%12月7日-13日一周，深圳一手房市場呈量跌價升態(tài)勢，受供應(yīng)減少和二手房“分流”雙重影響，一手房共成交806套，環(huán)比下降9.1%，降幅較前周有所縮小。同時，成交均價為21486元/平米，環(huán)比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，環(huán)比上升26.0%。一、二手房成交量的比例為0.15：1，成交量的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　各區(qū)成交看，關(guān)內(nèi)成交325套，較前周有所回升；關(guān)外成交481套，在前周基礎(chǔ)上繼續(xù)回落。在關(guān)外，龍崗區(qū)成交較多，為307套，占全市成交量的38.1%；寶安區(qū)成交174套，占全市成交量的21.6%，而龍崗區(qū)以14269元/平米的均價居全市最低。

　　廣東11月份開發(fā)貸負(fù)增長

　　11月末，廣東(含深圳)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為2830億，較10月末輕微減少14億，同樣也是自7月份以來首次負(fù)增長。9-11月，廣東開發(fā)貸款余額分別為2787億、2843億和2830億，整體出現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢。

　　據(jù)廣東統(tǒng)計局最新發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資表，區(qū)域房地產(chǎn)投資增長的弱勢在三季度末已現(xiàn)。1-10月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2134.75億元，同比下降6.8%，其中，土地開發(fā)投資94.92億元，大幅下降29.0%。深圳發(fā)展銀行人士認(rèn)為，因為年底將至，銀行已無大量放貸空間和動力，不少銀行希望將額度較大的開發(fā)貸款留至一季度入賬，實現(xiàn)“開門紅”。此外，部分開發(fā)商到期或提前還貸也是導(dǎo)致開發(fā)貸下滑的原因。

　　珠海橫琴新區(qū)掛牌——探索粵港澳合作

　　作為繼上海浦東、天津濱海之后的第三個國家級新區(qū)珠海橫琴正式掛牌，廣東省委書記汪洋、省長黃華華2人為橫琴新區(qū)揭牌。同時，投資總額逾726億元的橫琴4大項目：橫琴基建、長隆國際海洋世界、十字門商務(wù)區(qū)、多聯(lián)供燃?xì)饽茉凑荆诋?dāng)日正式啟動，2012年將初步建成。珠海橫琴島面積106.46平方公里(約為澳門面積3倍多)，位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，毗鄰港澳。其中未建設(shè)的土地面積占總面積的90%以上，是珠三角核心地區(qū)最后一塊尚未開發(fā)的處女地。橫琴整體基建將于3年內(nèi)完工，橫琴新區(qū)也將于2010年全面展開與港澳合作，港澳資本未來將進(jìn)駐商務(wù)區(qū)。專家認(rèn)為，橫琴新區(qū)將發(fā)展成為一個在一國兩制之下，探索粵港澳合作的試驗區(qū)。

　　海南省二三線城市成房地產(chǎn)開發(fā)新亮點

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計資料，在今年已過去的11個月中，全省房地產(chǎn)開發(fā)重點除傳統(tǒng)的一線城市海口、三亞繼續(xù)保持原有風(fēng)采不變，新的開發(fā)熱點如瓊海、陵水、文昌，萬寧、澄邁、保亭等二三線城市，以產(chǎn)銷俱火之勢迅速成為全省房地產(chǎn)開發(fā)新的亮點地區(qū)。1-11月，全省房地產(chǎn)投資超過十億元的市縣依次有三亞、海口、瓊海、陵水和萬寧，而銷售面積超過十萬平方米的市縣依次有?？?、三亞、瓊海、陵水、文昌、澄邁、萬寧和保亭。

　　前11個月重慶商品房銷售面積同比增長四成

　　今年以來，重慶商品房銷量出現(xiàn)持續(xù)放量上漲的態(tài)勢，今年前11個月，重慶商品房銷售面積達(dá)到3203.11萬平方米，同比增長40.9%。從單月銷售情況來看，今年11月份重慶商品房銷售面積為371.43萬平方米，較10月份增加了23.18萬平方米，商品房暢銷局面得以保持。同時，重慶房地產(chǎn)企業(yè)投資也保持了強(qiáng)勁增長的態(tài)勢。今年前11個月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資1039.06億元，同比增長25.9%。在地產(chǎn)投資的強(qiáng)力拉動下，重慶商品房供給狀況也進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，今年前11個月，重慶商品房新開工面積2930.37萬平方米，同比增長4.3%，結(jié)束自去年末以來近一年的負(fù)增長態(tài)勢。

　　武漢房價連續(xù)三周破紀(jì)錄——均價達(dá)6602元/平米

　　江城樓市連續(xù)三周突破6000元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，上周江城商品房成交套數(shù)為2926套，周度成交均價又破歷史紀(jì)錄，達(dá)到了6602元/平方米，已是連續(xù)三周突破“6000大關(guān)”，成為今年以來的最高周度成交價。

　　【土地市場動態(tài)】

　　國務(wù)院批復(fù)北京土地利用規(guī)劃——嚴(yán)控建設(shè)用地規(guī)模

　　《北京市土地利用總體規(guī)劃(2006—2020年)》正式得到國務(wù)院批復(fù)。這意味著北京市將嚴(yán)格按照《規(guī)劃》執(zhí)行，中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模將嚴(yán)格控制，構(gòu)建“三圈九田多中心”土地利用總格局。同時，新一輪規(guī)劃嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模。2020年，全市城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模控制在27萬公頃以內(nèi)。嚴(yán)格控制中心城區(qū)用地規(guī)模，中心城區(qū)土地利用要以調(diào)整、改造、挖潛為主。到2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?78平方公里以內(nèi)。

　　新一輪規(guī)劃提出未來北京土地利用總格局的空間結(jié)構(gòu)在于著力構(gòu)建

　　“三圈九田多中心”土地利用總格局。其中，山區(qū)生態(tài)屏障圈要嚴(yán)格保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)和歷史文化遺跡，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)配置一定比例的低密度高檔居住區(qū)?！兑?guī)劃》按照土地功能定位首次提出將北京劃分為四類功能區(qū)，分別為首都功能核心區(qū)、城市功能拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)，分類引導(dǎo)和管理。

　　北京首幅“價高者得”地塊暫緩招標(biāo)

　　據(jù)北京國土局公告，北京首個以“價高者得”招標(biāo)方式出讓的地塊——豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村地塊暫緩上市，原因是該地塊可能出現(xiàn)影響投標(biāo)人利益的新情況，主管部門需進(jìn)一步核實。此前，已有多家開發(fā)商進(jìn)行了投標(biāo)預(yù)登記。

　　王佐鎮(zhèn)西王佐村地塊總出讓面積為35萬平方米，用地性質(zhì)為居住、托幼用地，其中代建面積為14萬平方米，用于安置房建筑。

　　上海長風(fēng)將推三塊住宅用地每平米1.5萬起

　　長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)即將推出的三幅住宅用地，分別是位于金沙江路以南的8號東地塊、瀘定路以東的9號西地塊和同普路以南的11號西北地塊，起始樓板價分別達(dá)到每平方米1.5萬、1.56萬、1.65萬元。整個園區(qū)計劃2011年基本建成。

　　深圳坪山新區(qū)土地整備一期工程啟動

　　14日，深圳坪山新區(qū)管委會表示，坪山新區(qū)土地整備一期工程已經(jīng)正式啟動，將涉及轄區(qū)內(nèi)沙田片區(qū)整體搬遷及田腳舊村、榮田舊村、望牛崗舊村的搬遷。本次土地整備涉及沙田片區(qū)的整體搬遷，占地約272萬平方米，其范圍內(nèi)國有土地約182萬平方米，未征轉(zhuǎn)地面積約8萬平方米，建成區(qū)約82萬平方米，總建筑面積約69萬平方米。田腳舊村搬遷，建成區(qū)面積共約1萬平方米，共有建筑物約25棟，總建筑面積約7350平方米。榮田舊村搬遷，該項目為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃用地，建成區(qū)占地約1.1萬平方米，涉及建(構(gòu))筑物面積約7000平方米，涉及轉(zhuǎn)地遺留問題地塊約2.2萬平方米。望牛崗舊村搬遷，該項目為大工業(yè)區(qū)人民醫(yī)院項目用地，其建設(shè)紅線涉及望牛崗舊村土地約3萬平方米。坪山新區(qū)于今年七月份在深圳大工業(yè)區(qū)掛牌成立，位于深圳市東部，東鄰惠州市，西與橫崗、龍崗中心城相連，南與葵涌和鹽田區(qū)接壤。轄區(qū)內(nèi)轄坪山、坑梓兩個街道。

　　總價50億重慶年度地王或月底出爐

　　12月10日，重慶市土地礦業(yè)權(quán)交易中心發(fā)布了今年的[2009]44號國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告。公告顯示，月底在南岸區(qū)彈子石將推出一宗面積達(dá)336600平方米(約505畝)地塊，總價高達(dá)500297萬元。如果該地塊成功出讓，將成為本年度總價最高地王。這塊即將出讓的土地屬南岸區(qū)彈子石組團(tuán)G分區(qū)宗地，土地用途為居住、公建及相關(guān)配套設(shè)施用地。南岸彈子石地塊在2007年11月就曾出現(xiàn)過地王，一宗800畝土地被中海攜九龍倉以75億元競得，平均每畝的單價937.5萬元。朝天門大橋開通后，彈子石的地理位置優(yōu)勢更加凸顯。今年年底推出的彈子石505畝土地，出讓價款起始價就達(dá)到了990萬元/畝，比當(dāng)年最終競價高出52萬元。

　　杭州錢江新城明年將推逾800畝土地

　　杭州國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，明年杭州將繼續(xù)加大推地力度，錢江新城和城東新城明年將推出約858畝土地，其中錢江新城458畝，城東新城400畝。

　　截至12月，杭州主城區(qū)已共出讓土地107宗，出讓面積4968畝，出讓總金額達(dá)到700.5億元，比肩四個一線城市的土地出讓金額。

　　合肥近期規(guī)模推地——涉及總面積1082畝

　　安徽合肥國土資源局發(fā)布公告，公布了近期將出讓的19宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的詳細(xì)情況，涉及總面積達(dá)到1082.3畝。在出讓的地塊中，有14塊為商業(yè)辦公用地，其余為商業(yè)、住宅用地。當(dāng)中出讓面積最大的為合肥叉車廠地塊，該地塊位于合肥金寨南路與望江路交口西南角，出讓面積為360畝，為商辦、居住用地。另外安徽省旅游集團(tuán)有限公司地塊，出讓面積也達(dá)到193.28畝，該地塊位于金寨路與習(xí)友路交口。為商業(yè)住宅用地。

　　【地產(chǎn)金融】

　　融創(chuàng)中國不接受下限定價擱置上市計劃

　　原計劃于18日掛牌的融創(chuàng)中國，14日宣布擱置其集資22.2億元的上市計劃。融創(chuàng)于公告中稱，鑒于目前市場狀況及為投資者爭取最佳利益，公司決定不會按原定時間表進(jìn)行全球發(fā)售，退款支票將于17日由收款銀行不計利息以普通郵遞方式寄給有關(guān)申請人。據(jù)接近承銷團(tuán)人士透露，公司管理層認(rèn)為融創(chuàng)中國的質(zhì)素良好，不希望以招股價區(qū)間的下限定價，所以推遲上市計劃，擬明年卷土重來，惟目前無具體時間表。這是今年繼卓越之后，第二家延遲上市計劃的內(nèi)房股，之前融創(chuàng)的公開發(fā)售僅獲足額認(rèn)購，招股價介乎2.9-3.7元。

　　北京城建35億增發(fā)融資方案獲批準(zhǔn)

　　北京城建12月15日宣布，公司非公開發(fā)行不超過2.2億股議案已獲得北京國資委批復(fù)核準(zhǔn)。控股股東北京城建集團(tuán)將根據(jù)批復(fù)，認(rèn)購不低于1000萬股的非公開發(fā)行股票。本次非公開發(fā)行的發(fā)行價格不低于每股17.27元，發(fā)行對象為包括控股股東北京城建集團(tuán)在內(nèi)的不超過十家的機(jī)構(gòu)。此次籌資凈額不超過35億元，籌集款項將用于建設(shè)北京北苑南區(qū)項目、北京房山長陽項目、重慶西彭項目以及北京望壇危改土地一級開發(fā)項目。

　　新黃浦發(fā)10億公司債擴(kuò)張地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　12月13日，上海新黃浦置業(yè)股份有限公司宣布將發(fā)行不超過10億元的5年期固定利率公司債券，每一張票面金額為100元，按票面值發(fā)行。該公司表示，公司目前正處于新一輪房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營擴(kuò)張周期，資金供給壓力逐步加大，所募資金擬以22124.23萬元用于償還母公司部分銀行借款本金和利息，剩余資金用于補(bǔ)充公司流動資金。(返回目錄)五礦建設(shè)擬配股籌資1.43億美元購買土地五礦建設(shè)正尋求通過配股的方式籌集不超過1.2億美元的資金，用于購買土地和房地產(chǎn)開發(fā)項目。每股價格將介于2.45至2.6港元之間，數(shù)量為3.6億股。根據(jù)情況，承銷商有權(quán)超額配售7000萬股，從而使募集資金增至1.43億美元。而此次交易的獨(dú)家薄記行為中銀國際亞洲有限公司。五礦集團(tuán)與招商銀行在11月簽署合作協(xié)定，招行在未來兩年給予五礦建設(shè)30億元的授信額度，幫助五礦建設(shè)拓展土地儲備及項目。

　　天津泰達(dá)MSD擬打包赴港上市

　　天津泰達(dá)發(fā)展有限公司透露，擬打包天津濱海新區(qū)“泰達(dá)MSD”項目赴港上市。

　　泰達(dá)MSD項目包括天津濱海新區(qū)約20多棟商廈，總建筑面積約134萬平方米，當(dāng)中86萬方米是辦公室，商業(yè)配套面積為15萬方米，公寓面積則有10萬方米。泰達(dá)有意將泰達(dá)MSD項目打造成為濱海新區(qū)的核心商務(wù)區(qū)和公共活動中心。明年將會有16萬平方米的辦公室樓面落成，有租用意向的面積達(dá)4萬方米，預(yù)期在2010年租出12萬方米。2011年初步落成的泰達(dá)MSD，將堅持只租不售、長期持有的運(yùn)營策略，而全部工程預(yù)計將于2013年全部完成并投入使用。泰達(dá)表示，項目投資額達(dá)到120億元，當(dāng)中約25億元可獲當(dāng)?shù)卣畵芨?，余下則向銀行借貸。

　　太古：地產(chǎn)上市所募資金將投內(nèi)地市場

　　日前，太古集團(tuán)分拆太古地產(chǎn)的消息已經(jīng)得到核實確定，但具體的時間表目前仍未明確。

　　12月17日，太古地產(chǎn)在廣州表示，太古分拆地產(chǎn)上市所籌資金主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，會考慮進(jìn)入住宅地產(chǎn)市場。以經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)為主的太古地產(chǎn)，目前在中國北京、上海、廣州、成都等內(nèi)地一、二線城市均擁有項目，規(guī)模近百萬平方米，投資總額將超過120億。

　　【行業(yè)重大事件】

　　征求國土部意見后——證監(jiān)會暫緩房企融資申請

　　出于對輿論壓力的擔(dān)憂，證監(jiān)會放出消息，無論是IPO還是再融資，今后，房企的融資申請需要征求國土資源部的意見。在向國土資源部征求意見后，證監(jiān)會已暫緩房企融資申請的審核工作，排隊等待融資審核的30多家房企，在春節(jié)前重啟審核的可能性小。10月下旬和11月下旬，證監(jiān)會分別將境內(nèi)注冊境內(nèi)上市以及境內(nèi)注冊境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)的融資申請文件，轉(zhuǎn)發(fā)至國土資源部以征求意見。此外，12月3日，中國證監(jiān)會上市部召集“招保萬金”等多家房企融資部門負(fù)責(zé)人召開內(nèi)部會議。

　　參會的“招保萬金”四大A股上市房企，今年均有再融資的動作，并且均在土地市場上動作頻頻。正因為房企融資沖動的意圖已經(jīng)非常明顯，證監(jiān)會才選擇此時來召開這樣的會議。

　　【房地產(chǎn)企業(yè)競爭情報】

　　保利44億北京成都一日奪四地

　　12月17日，保利地產(chǎn)斥巨資44億分別在北京及成都競得4幅地塊，維持了其12月以來的高調(diào)拿地狀態(tài)。

　　在北京，保利以30.4億拿下朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地。這次是保利今年第四次在北京拿地。該地塊占地面積為47987.11平方米，其中建設(shè)用地面積46188.11平方米，規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為2.8。以30.4億競得價計算，折合樓面地價23506元/平方米，溢價率高達(dá)313.6%。

　　在成都，保利、中海、仁恒、藍(lán)光、置信、成都交大等房企到場爭奪七宗共計約650畝的土地。保利斥資13.5億拿下其中三宗地塊。該三塊地塊，總面積約216畝，位于武侯區(qū)西三環(huán)二段武侯立交外側(cè)。保利分別以3.32億、5.68億、4.54億的總價將三地斬獲。粗略統(tǒng)計，保利今年在全國拿地資金已逾400億，新增土地量逾640萬平方米。其中，在北京的拿地資金超過60億，接近總資金的六分之一，新增土地儲備量約90萬平方米。(返回目錄)保利中海聯(lián)合體將競標(biāo)廣州亞運(yùn)城繼剛剛斥資12億元競得上海臨港地塊后，保利地產(chǎn)又瞄準(zhǔn)了即將上演的廣州亞運(yùn)城“地王”爭奪戰(zhàn)。目前，保利中海聯(lián)合體已被視為競標(biāo)的最大熱門聯(lián)合體。備受外界矚目的廣州亞運(yùn)城項目將于12月22日公開出讓，單是165億元底價，就已成廣州乃至中國的總價地王。

　　保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新表示，這樣的項目，我們一定會參與競標(biāo)的。拿到該項目，不僅可以增加公司土地儲備量，對公司未來發(fā)展也有利。在廣州亞運(yùn)城附近就有保利公館2010項目，銷售均價在9000元/平方米左右。

　　金融街42億元天津拿地——拆遷成本為地價兩倍

　　金融街公告，近日公司全資子公司金融街天津置業(yè)有限公司通過掛牌方式以14.2億元獲得了津和榮(掛)2009-173號國有建設(shè)用地使用權(quán)，并收到天津土地交易中心成交確認(rèn)書。根據(jù)掛牌文件的要求，除支付上述成交價款外，公司還應(yīng)支付282，033.581126萬元的項目拆遷成本，合計總價款為424，033.581126萬元。該項目位于天津市和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，土地用途為居住型公寓、商業(yè)、商業(yè)金融業(yè)，占地總面積91，569.20平方米，商業(yè)金融業(yè)(含商業(yè))和居住型公寓總建筑規(guī)模不大于659，400平方米。

　　萬科9.48億煙臺奪填海地塊

　　煙臺市土地出讓公示，12月11日，萬科在山東煙臺以9.48億，競得三里橋西側(cè)填海地塊G區(qū)、D區(qū)、C區(qū)三塊地塊，占地面積約31.2萬平米。該三宗地塊掛牌起始價為8.482億元，是煙臺三里橋西側(cè)填海地塊。其中G區(qū)地塊，東至環(huán)海路，西至濱海西路，北至規(guī)劃路，南至零點立交橋綠化帶，占地12.8萬平米。C區(qū)、D區(qū)地塊均東至規(guī)劃路，西至海邊規(guī)劃路，北、南至規(guī)劃路，占地分布為12.6萬平米和5.71萬平米。

　　萬科10.5億長春拿東光地塊

　　12月15日，萬科、保利、中海、中冶、中鐵、華潤置地等房企齊聚長春市招標(biāo)拍賣掛牌出讓大廳，競拍“二二八廠地塊”(又名“東光地塊”)。最終萬科以10億5千萬拿下，該價格遠(yuǎn)低于人們的預(yù)期。在競拍前被很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測將注定成為長春新“地王”的“二二八廠地塊”未能加冕。

　　土地出讓面積26.79萬平方米，地塊由東光集團(tuán)總部、一東離合器股份有限公司和東光軍品企業(yè)三部分組成，總占地面積近30萬平方米，規(guī)劃容積率小于1.8，規(guī)劃綠地率大于30%。建筑限高預(yù)計呈梯狀，西部限高55米，中部限高42米，東部限高35米。從規(guī)劃控制上看，此地塊可開發(fā)多層和小高層住宅，整個東光地塊有可能全部變?yōu)橹懈邫n純住宅小區(qū)。

　　中鐵置業(yè)16.8億三亞購地——8460元樓面價“稱王”

　　12月15日，三亞市迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬元/畝的天價，該價格為海南近年來土地拍賣最高價。這塊土地，即不靠海，也不在三亞目前城市中心區(qū)域。綜合容積率為2.5，其中商業(yè)部分容積率為3.0，住宅部分容積率為2.0，可興建約20余萬平米的建筑。

　　三亞新地王的產(chǎn)生過程十分激烈，一共吸引了19家開發(fā)商參與競拍，其中9家開發(fā)商舉牌。新地王的拍賣價從230萬/畝的起拍，僅僅叫價五六分鐘左右便被中鐵置業(yè)以1500萬/畝的價格收入囊中，總價16.8億元。該地塊的土地價格折合成樓面價，將達(dá)到8460元/平米，而此前三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價為9526元/平米。

　　綠地14億摘真如副中心地塊

　　上海最大的房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)17日順利以14.1660億元價格摘得真如城市副中心B1、B2南塊土地，和李嘉誠名下長江實業(yè)當(dāng)上鄰居。真如副中心B1、B2南塊地塊四至范圍東至曹楊路，南至規(guī)劃固川路，西至蘭溪路，北至曹楊花苑，總面積55972.7平方米。其中，占地面積20211.5平方米的B1南塊規(guī)劃建筑面積70280平方米(容積率3.48)，建筑密度40%；占地面積21834平方米的B2南塊地上建筑面積高達(dá)87120平方米(容積率為3.99)，建筑密度達(dá)50%。

　　招商地產(chǎn)13.9億拿下南京城東稀缺住宅地

　　12月17日，南京國土共有4幅住宅土地出讓。備受關(guān)注的NO.2009G67馬群地塊吸引了保利地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、宋都、蘇寧置業(yè)等14家公司競拍，且大多是南京本地或國內(nèi)知名企業(yè)。最終招商局地產(chǎn)以13.9億元高價將其納入囊中，地價翻番，溢價率達(dá)109%。招商局地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，馬群地塊未來建造項目將比招商依云溪谷(小區(qū))項目更高端。

　　雅戈爾21億擊敗萬科金地寧波拿地

　　12月9日，寧波市舉行高新區(qū)研發(fā)園區(qū)2#地塊土地使用權(quán)出讓會，雅戈爾旗下子公司雅戈爾置業(yè)以210022.272萬元競得該地塊使用權(quán)，折合樓面價為9920元/平方米。

　　該地塊位于寧波高新區(qū)，西鄰冬青路，東鄰劍蘭路，南鄰現(xiàn)狀河道，北鄰濱江大道。出讓土地面積105858平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地。參與本次拍賣的共有8家企業(yè)，其中包括寧波萬科房產(chǎn)，以及金地旗下寧波金杰房地產(chǎn)。該地塊附近樓盤包括“江南一品”、“皇冠花園”、“ART藍(lán)海”等，這些樓盤每平方米售價普遍超過1.8萬元。

　　鑫苑每畝690.43萬元鄭州拿地

　　12月17日，鄭州河南博物院東側(cè)一塊68.54畝的地塊，被“鑫苑”以每畝690.43萬元的天價拿下，這也是鄭州的新地王。參加這塊地競價的有正商、建業(yè)、鑫苑、英地、綠都等7家地產(chǎn)公司。這塊被鄭州地產(chǎn)業(yè)稱為“寶地”的項目，位于鄭州農(nóng)科路南、文博東路東，共45693.6平方米，約合68.54畝。規(guī)劃要求集城鎮(zhèn)住宅和商務(wù)金融為一體，建筑限高100米，容積率小于3，投資總額在4.7億元以上。建筑面積90平方米戶型占70%。競買人競賣時需繳納1億元保證金。掛牌依然采用無底價掛牌，價高者得地。

　　福星惠譽(yù)35億投資武漢紅橋村改造

　　武漢福星惠譽(yù)12月14日與武漢江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)紅橋村村民委員會、武漢泓博城中村投資有限公司共同簽訂一份關(guān)于紅橋村的城中村改造協(xié)議，成功取得了紅橋村“城中村”綜合改造建設(shè)項目，整個工程的投資額約為35.4048億元。

　　根據(jù)協(xié)議，福星惠譽(yù)將對紅橋村的全部集體資產(chǎn)的補(bǔ)償價款為6億元。當(dāng)中4億元的價款，將在5年內(nèi)以提供建筑面積10.18萬平方米的商業(yè)用房作為等價補(bǔ)償，建造總成本全部由泓博投資承擔(dān)。除該6億元集體補(bǔ)償外，其它補(bǔ)償價款為29.4048億元，該部分工作將全部委托給泓博投資實施。

　　高德置地50億投建杭州朱美拉酒店

　　12月17日，高德置地位于杭州的項目錢江新城綜合體高德置地廣場奠基，并與朱美拉酒店進(jìn)行了簽約。該項目投資近50億，總建筑面積約為41萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，廣場內(nèi)將集頂級商務(wù)寫字樓、豪華大型購物中心、服務(wù)式公寓為一體，并會引入本次簽約的朱美拉酒店，工程預(yù)計在2014年全部完成。

　　【業(yè)界觀點】

　　香港金管局總裁：當(dāng)前頭號風(fēng)險是資產(chǎn)泡沫

　　香港金管局總裁陳德霖發(fā)出預(yù)警，指出亞洲金融穩(wěn)定的頭號風(fēng)險是資產(chǎn)泡沫，2008年10月至今流入香港的熱錢超過6400億元，擔(dān)心熱錢持續(xù)流入會使巿場形成資產(chǎn)價格只升不跌的錯誤預(yù)期，從而忽略了資金和熱錢突然轉(zhuǎn)向的風(fēng)險。

　　金管局?jǐn)?shù)字顯示，去年10月份至今，流入香港的流動資金已超過6400億港幣，香港資產(chǎn)市場轉(zhuǎn)趨活躍，住宅價格自年初已經(jīng)連漲10個月，價格及交易量也已回復(fù)至金融危機(jī)前水平。從亞洲過去20年經(jīng)驗來看，金融穩(wěn)定的頭號風(fēng)險是資產(chǎn)泡沫，而不是通貨膨脹。他表示，并不是說亞洲不用擔(dān)心和防范通脹，而是決策者應(yīng)該更要正視資產(chǎn)泡沫形成的風(fēng)險和它會帶來的傷害。目前全球極度寬松的貨幣政策和資金大量流入，為亞洲的資產(chǎn)泡沫形成提供理想的環(huán)境和營養(yǎng)素，所以亞洲面對的資產(chǎn)泡沫潛在風(fēng)險不小。陳德霖以70年代、80年代的樓市升幅為例，指當(dāng)，當(dāng)時經(jīng)常有市場人士懷疑香港是否已現(xiàn)樓市泡沫，但事后證實并非如此。