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　　資金

　　大鵬國際并非實力超群的開發(fā)商，當年大鵬就是看中即使自身資金有限，也能吸引到內地和香港的房地產投資，于是大膽動工建設合銀廣場。而1997年亞洲金融風暴，讓一切成為幻影。

　　作為一個20億元的巨型項目，正佳廣場更讓大鵬一度捉襟見肘，據傳為了支撐正佳，大鵬公司聚集了旗下的所有力量，甚至不惜停掉了公司部分項目，并差點讓大鵬要出讓股權以換取發(fā)展資金，更不用說同時進行兩個數十億元以上的大型項目。

　　盡管目前正佳已如日中天，但廣州房地產專家表示，現在大鵬的資金實力還是不夠，仍未能馬上把當初的投資壓力、負債壓力完全減緩，若要復活，則需引入一筆較大的資金。

　　此前曾有業(yè)內人士表示，要再次啟動至少需要兩億資金。投資方日前表示，項目已有十幾億的資金注入。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，大鵬作為國營單位，有一定的關系，欲尋找一筆新的資金相對較快。另外，由于廣州市政府有意讓所有爛尾樓“復活”，該筆資金也有可能為政府投資。

　　未來

　　廣州地產專家韓世同則表示，目前天河商圈、珠江新城、琶洲已形成三足鼎立的格局，環(huán)市東商務圈的勢頭沒三者強。

　　另外，現在寫字樓比較多，但是這方面的投資機構、散客卻沒有很多。寫字樓市場不像一般的住宅市場，目前還不如商鋪的市場，因此，在售價、租金等各方面都不是特別理想。

　　對于合銀廣場現時盤活，韓世同認為時機不對。目前寫字樓開發(fā)量過大，除非安排一部分為公寓，一部分為寫字樓，這樣資金的壓力沒那么大。

　　韓世同表示，目前盤活的寫字樓多數把部分改作公寓出售，以快速套取回籠資金，若全為寫字樓，投資將特別漫長，即便盤活成功，之后能不能經營下去就很難說了。

　　但韓亦稱，環(huán)市東商圈對寫字樓及國際公寓的需求還是比較大，合銀廣場建成后能否滿足這方面的需求，則要看續(xù)建方的實力如何。韓表示，如果不往前繼續(xù)運營，便宜賣給其他人，沒有達到能啟動的狀態(tài)，只會不斷地燒錢。