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　　保利前11月的拿地資金總計(jì)為369億元，這與保利前11月403.65億的銷售金額相差不遠(yuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 12月11日下午，保利以11.98億元的價(jià)格拿下了上海臨港新城板塊的土地。從年初到今年的最后一個(gè)月，保利保持了其在土地市場(chǎng)上的高歌猛進(jìn)。新增千萬平方米土地儲(chǔ)備，基本已經(jīng)毫無疑問。

　　上海拿地

　　11月10日，上海市規(guī)土局84號(hào)土地公告發(fā)布。此次84號(hào)公告推出的5幅土地均為居住用地，其中臨港新城推出的三幅土地總量達(dá)到39萬平方。

　　12月11日，WNW-C5-05地塊被上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司以11.98億元拿下，樓板價(jià)高達(dá)8455元每平方米，溢價(jià)率更是達(dá)到236%，該地塊的樓面價(jià)甚至超過周邊樓盤的均價(jià)。

　　資料顯示，WNW-C5-05地塊范圍為東至茉莉路綠化帶及WNW-C5-02地塊邊界，南至規(guī)劃S4路、WNW-C5-18地塊及WNW-C5-03地塊邊界，西至秋漣河，北至花柏路綠化帶和WNW-C5-02地塊邊界；出讓面積141691.7平方米。

　　上海臨港新城位于現(xiàn)浦東新區(qū)南匯地區(qū)，是上海東部的門戶，也是上海陸域的最前沿，擁有重要的地理位置與戰(zhàn)略位置。轄區(qū)內(nèi)有洋山深水港、蘆潮港、老港、白龍港四大港口。其中蘆潮港為國家一級(jí)口岸，洋山深水港為世界上第一個(gè)建在外海上的城市深水港。臨港新城規(guī)劃轄區(qū)面積453.26平方千米，人口近60萬。臨港新城海岸線很長(zhǎng)，也造就了其眾多大大小小港口。有遠(yuǎn)景規(guī)劃稱，臨港新城有可能會(huì)劃為縣級(jí)市管轄。

　　臨港新城已建成中國最大的內(nèi)陸人工湖滴水湖，城區(qū)規(guī)劃以滴水湖與其四周劃為城區(qū)中心地帶，在此地帶，將建成商務(wù)中心，高檔別墅區(qū)，高級(jí)住宅區(qū)以及購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。

　　正因?yàn)槿绱?，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)還很處于起步階段，吸引了不少開發(fā)企業(yè)前往“淘金”，包括保利。

　　銷售與拿地

　　2009年最后一個(gè)月剛剛過去一半，保利已經(jīng)拿下5塊地，其中包括12月3日與中建聯(lián)手在北京拿下的三塊及12月4日在成都獲得的一塊土地。

　　剛剛在11月稍微緩和了拿地腳步的保利在12月又打響了“最后的戰(zhàn)役”。

　　據(jù)上周保利發(fā)布的公告表示，11月共計(jì)保利地產(chǎn)共獲得了4塊土地，總計(jì)出讓資金近30億元。而中投證券一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保利在今年10月新增的項(xiàng)目最多，有8個(gè)，權(quán)益面積達(dá)到300萬平米，占1-10月新獲取項(xiàng)目權(quán)益建面的34%。

　　1-10月保利累計(jì)新增項(xiàng)目28個(gè)，總建筑面積為945萬平米，權(quán)益建面886萬平米，成交總價(jià)為339億，平均樓面地價(jià)3590元/平米。再加上11月統(tǒng)計(jì)的30億元，保利前11月的拿地資金總計(jì)為369億元，這與保利前11月的銷售金額相差不遠(yuǎn)：截至11月底，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額為403.65億元。

　　與此相對(duì)的是，中海前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額449.9億港元（約395億元人民幣），累計(jì)新增的土地儲(chǔ)備則為1165.4萬平方米。

　　三季報(bào)同時(shí)顯示，保利地產(chǎn)持有現(xiàn)金貨幣166.4億人民幣，較年初增長(zhǎng)達(dá)200%，短期借款與一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)55.86億元。截至第三季度末，保利地產(chǎn)的負(fù)債率則為68.66%。

　　同為央企背景、拿地規(guī)模、銷售規(guī)模相差不遠(yuǎn)的中海地產(chǎn)第三季度凈借貸率則為2%，現(xiàn)金約為港幣231.7 億元。