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　　本周供求市場再度呈現供不應求的態(tài)勢，供需比僅0.41。在上周比較活躍的共飲市場本周再度歸于平靜。而成交市場方面，成交量也有小幅度下滑，成交價格增長幅度不大，走勢趨近水平。

　　一、一周話題--“農地入市”為樓市降溫絕非易事

　　當電視臺大肆報道農村集體用地將入市之后，不少人認為房價高燒不退終于找到特效藥了。然而僅僅一天過去后，等來的不是政策的相關執(zhí)行細則，而是國土資源部與地方政府澄清新聞是媒體的誤讀，農村集體用地仍然是不可觸碰的禁地。

　　中原認為，農地入市絕不是一紙政策發(fā)布就可以立即執(zhí)行的，其涉及的層面太廣，影響的人口太多，是一個牽一發(fā)而動全身的國家大事，其不僅僅是會影響房地產行業(yè)的動向，更多的是我國城市發(fā)展的方向，農村建設以及農業(yè)的發(fā)展模式，另外，數億農民的生活方式也將隨之改變。因此，僅有一個農地入市政策的發(fā)布，未免太過兒戲，傳聞是誤讀并不出乎意料。另一方面，這個傳聞并不偶然，中原認為農村用地屬性的調整，甚至變?yōu)樯唐贩拷ㄔO用地勢在必然，只是“農地入市”需要政府多方面的宏觀把控與政策支持才能實行。

　　農村土地改革事在必然，任重道遠

　　我國人口眾多，城市化進程迅速，隨著城市的擴張，農村的部分用地必然納入城市以不斷滿足城市建設需求。而城鄉(xiāng)一體化的進程也必然使目前的農村傳統(tǒng)格局進行一次大手術，與城市融合在一起。無論是以上兩種情況的任何一種，伴隨城市化的過程必然會有商品房的大量興建。因此目前的部分農村用地在將來也必然會進入土地市場，成為建設用地，這是我國從農業(yè)國向工業(yè)國轉型所需要的。

　　要解決我國城市化的相關問題，農村土地必須進行集約化，既要保證耕地，又要騰出大量土地用于城市化建設，則必須增加土地的利用率。也就是說農民都住上電梯公寓，耕地及養(yǎng)殖場集中化并進行工業(yè)化管理，農村將剩余大量土地可作為其他用途。而這就要求目前一家一戶的小農經濟必須改變?yōu)閷I(yè)化規(guī)?；募w經濟。農村進行科學的城市化規(guī)劃，哪些土地用于農業(yè)哪些用于城市建設，需要做大量的前期工作，農村城市化建設不是一朝一夕可以完成的，因此農村用地不可能在短期內大量上市。

　　“農地入市”成為房價退燒藥還需“藥引”

　　土地改革對房地產市場影響能否立竿見影現在下結論還太早，農地入市作為樓市“退燒藥”，還需要各種輔助性政策法規(guī)當“藥引”。農村市場入市，雖然增加了土地供應量，但土地單次推量、退出周期與價格的話語權仍然由政府掌控，農村土地入市使房價升溫還是降溫也是完全可以控制的。只有當農村在城市化過程中有了自己的產業(yè)經濟，政府不依賴土地收入，土地流轉公平化透明化，農村土地的大量供應，合理的地價才可能解困高價樓市。但樓價真正降溫不僅需要土地市場上游的“開源”，更要加大力度打擊下游市場開發(fā)商對土地的“節(jié)流”，土地才能順利在市場流通，解決土地供不應求的矛盾。

　　二、本周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　本周主城區(qū)共有12宗土地公告，公告總面積為862.12畝，公告凈用地總價達470864.3萬元。其中，武侯區(qū)推出5宗城鎮(zhèn)商住混合用地，高新區(qū)推出4宗土地，一宗為商業(yè)用地，三宗商業(yè)金融以及住宅混合用地，金牛區(qū)推出一宗商業(yè)用地，錦江區(qū)和成華區(qū)各公告一宗商住混合用地。另外本周還有兩宗土地進行與公告，分別位于武侯區(qū)和青羊區(qū)，公告面積分別為203.66畝和288.34畝，土地性質分別為城鎮(zhèn)混合住宅用地和文化用地商業(yè)金融業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地。(詳見附件一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　1.12郊縣土地公告情況

　　本周郊區(qū)共有16宗土地公告，公告總面積為1984.44畝，凈用地總價為458068萬元。華陽街辦公告6宗土地，五宗為商住混合用地，一宗為住宅用地，四宗為商住混合用地；興隆街公告一宗商業(yè)用地一宗商住混合用地；中和鎮(zhèn)推出兩宗商住混合用地；東升街辦及九江鎮(zhèn)各有一宗商住混合用地公告；新都大豐推出四宗商住混合用地。(詳見附件二--郊區(qū)土地公告詳情)

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應量回調

　　圖1主城區(qū)商品住宅供應概況

　　(數據來源：成都市房管局)

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)共有8個住宅項目取得預售許可證，比上周減少4個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應1512套，環(huán)比減少62%，供應面積為15.06萬㎡和，環(huán)比降低50.75%。本周供應量并沒有持續(xù)走高，再度回歸近期平均水平。新增房源產品戶型集中在60-90㎡以及90-120㎡面積區(qū)間，建筑類型為小高層、高層、超高層為主，小高層供應量最大，本周供應723套。

　　注：本報告共9頁，查看完整報告：http://www.dress52.cn/blogComment/sczyzb20091123.pdf