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　　10月，除上海甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)明顯下降外，其他三大城市寫字樓租金均出現(xiàn)穩(wěn)步上升的現(xiàn)象。

　　外資重啟地產(chǎn)投資 持有型物業(yè)成熱點(diǎn)

　　自從2006年“限外”政策陸續(xù)出臺(tái)后，外資在內(nèi)地的地產(chǎn)投資進(jìn)入低谷。然而隨著年初救市政策的推出，“限外”政策放寬，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走暖。2009年下半年，外資重新燃起了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，而投資重心則由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　近期，深國(guó)投宣布將與美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)以及摩根士丹利房地產(chǎn)基金三方合資，共同開發(fā)位于上海等長(zhǎng)三角城市的至少12個(gè)購(gòu)物中心，澳大利亞麥格理銀行計(jì)劃斥資9000萬美元收購(gòu)萬達(dá)集團(tuán)旗下9個(gè)購(gòu)物中心股權(quán)，籌資6億美元計(jì)劃投資中國(guó)購(gòu)物中心的英國(guó)地產(chǎn)基金高富諾近期也將在國(guó)內(nèi)完成其第一筆收購(gòu)。

　　外資對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，表明了在住宅價(jià)格處于相對(duì)高位的情況下，具有明顯比價(jià)優(yōu)勢(shì)的經(jīng)營(yíng)型物業(yè)成為新的關(guān)注點(diǎn)，除了目前外資大舉進(jìn)入的商業(yè)市場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)也受到他們的繼續(xù)關(guān)注。

　　10月，除上海甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)明顯下降外，其他三大城市寫字樓租金均出現(xiàn)穩(wěn)步上升的現(xiàn)象。深圳在延續(xù)了5個(gè)月的租金反彈之后，本月寫字樓租金出現(xiàn)高位盤整，預(yù)計(jì)未來租金仍將繼續(xù)上升；北京寫字樓租金也延續(xù)了2個(gè)月的升勢(shì)，市場(chǎng)回暖可期；廣州本月租金出現(xiàn)明顯上升，有望近期結(jié)束本輪調(diào)整。

　　銷售市場(chǎng)：市場(chǎng)供求回落深圳價(jià)格新高

　　10月，四大城市寫字樓供應(yīng)面積和銷售面積在9月高位的基礎(chǔ)上略有回落，其中供應(yīng)面積69.32萬平方米，環(huán)比減少13.78%，銷售面積53.49萬平方米，環(huán)比減少34.26%，供求仍在高位徘徊。

　　供求方面，北京寫字樓新增供應(yīng)本月大幅增加，再創(chuàng)年內(nèi)新高，新增供應(yīng)38.03萬平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)493.29%，成交方面小幅回落，本月銷售面積24.92萬平方米，環(huán)比下降17.62%；上海、廣州、深圳寫字樓供應(yīng)在上月創(chuàng)出年內(nèi)新高后均出現(xiàn)明顯回落，新增面積分別為23.30、0.75、7.24萬平方米，環(huán)比分別下滑38.88%、96.68%、45.60%，銷售方面，廣州大幅增加117.99%，上海、深圳分別大幅減少53.97%、34.26%。

　　價(jià)格方面，10月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價(jià)分別為17716、16220、15634、31225元/平方米，本月深圳寫字樓銷售價(jià)格創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　收購(gòu)方面，10月，寫字樓收購(gòu)市場(chǎng)案例大幅減少，僅有一例大宗交易，總成交面積僅為0.26萬平方米，總成交金額0.46億元。

　　本月寫字樓收購(gòu)市場(chǎng)的收購(gòu)案例為：莊勝百貨以4631萬元人民幣的價(jià)格出售北京市宣武區(qū)宣武門外大街莊勝?gòu)V場(chǎng)辦公樓第二座14層24個(gè)寫字樓單位，總建筑面積約為2646平方米。

　　注：本報(bào)告共6頁，查看完整報(bào)告：http://www.dress52.cn/blogComment/zyxzlyb200910.pdf