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　　佳兆業(yè)集資所得73.3%將用于收購?fù)恋兀?6.7%償還貸款；10%作一般營運資金。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 據(jù)市場消息顯示，將在12月9日掛牌的深圳佳兆業(yè)集團目前已經(jīng)獲得不少香港富豪的認購，包括此前多次出手認購內(nèi)房股的新世界集團主席鄭裕彤、旭日企業(yè)主席蔡志明、華人置業(yè)主席劉鑾雄以及英皇集團主席楊受成。

　　認購6000萬美元

　　一接近佳兆業(yè)的人士向觀點新媒體證實了佳兆業(yè)將于12月9日掛牌上市的消息，但對于具體的集資金額等表示“不太清楚”。

　　有香港媒體報道稱，佳兆業(yè)已穩(wěn)獲鄭裕彤、劉鑾雄、蔡志明等四名基礎(chǔ)投資者認購6000萬美元。

　　其中，鄭裕彤家族旗下的周大福、“玩具大王”蔡志明分別認購2000萬美元，劉鑾雄及英皇集團主席楊受成幼子楊政龍則斥1000萬美元入股。此外，今年甚少認購新股的香港“股神”恒基地產(chǎn)主席李兆基亦有意認購，但具體金額不明。

　　市場消息顯示，佳兆業(yè)擬發(fā)行10億股，招股價介乎3.45至4.45港元，最多集資44.5億港元，集資所得73.3%將用于收購?fù)恋兀?6.7%償還貸款；10%作一般營運資金。

　　回撥機制方面，若公開發(fā)售超額認購100倍以上，其公開發(fā)售占招股比例會由10%增至50%。

　　合約銷售60億元

　　根據(jù)11月23日披露的招股書顯示，截至今年11月18日，佳兆業(yè)取得60.695億元人民幣的合約銷售，于今年12月底，該公司擁有約33.89萬平方米已落成物業(yè)的總可銷售建筑面積。

　　截至今年6月底，佳兆業(yè)的毛利率為24.2%，較08年同期的31.5%，減少7.3個百分點，主要因期間并無來自項目顧問服務(wù)的收益，而這方面的毛利率一般較銷售物業(yè)相對為高。

　　至于負債比率方面，佳兆業(yè)截至今年6月底止資產(chǎn)負債比率為63%，比08年底的65%少兩個百分點，但較07年底的53%多10個百分點。該公司解釋，09年6月資產(chǎn)負債比率下跌，主要因為保留盈利增加，而令權(quán)益總額增加。

　　截至今年9月底，佳兆業(yè)于內(nèi)地9個城市，共有31個物業(yè)發(fā)展項目，包括已落成物業(yè)，發(fā)展中物業(yè)及用作未來發(fā)展的物業(yè)，土地儲備估計總建筑面積約達1245.8萬平方米。

　　從目前的銷售狀況來看，佳兆業(yè)的盈利主要還是依靠珠三角的物業(yè)出售。其內(nèi)地31個項目中，有24個位于珠三角，特別是深圳，3個位于成都，1個位于長沙，另外3個則位于上海及其周邊地區(qū)。

　　事實上，佳兆業(yè)自2007年開始向深圳以外地區(qū)加快擴張，也是從當時開始傳出其有意上市的消息。