該區(qū)政府或許是出于目前樓市火熱，早些把土地拍賣出去而免得市場有變化，影響到土地收入。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 無錫的土地與房地產(chǎn)市場越來越受開發(fā)商們的青睞，而近日無錫推出的濱湖350萬平米土地，更成為了業(yè)界焦點。

　　350萬平米賣地

　　11月17日，無錫舉辦濱湖地塊推介說明會，共推出30個地塊，總面積達(dá)350萬平方米。資料顯示，30個地塊均位于濱湖區(qū)，主要為商業(yè)、居住、酒店、商務(wù)辦公等經(jīng)營性用地。

　　據(jù)悉，參加該次地塊推介的有來自國內(nèi)外80余家知名地產(chǎn)企業(yè)的100余名業(yè)內(nèi)人士，包括華潤新鴻基、新加坡吉寶、萬科、棲霞等在內(nèi)的眾多國內(nèi)外房地產(chǎn)巨頭。

　　對此，有地產(chǎn)營銷策劃專家對觀點新媒體表示：“也許濱湖區(qū)政府擔(dān)心國家土地資源部門土地政策有變，害怕影響到開發(fā)商拿地的信心和熱情。另外，該區(qū)政府或許是出于目前樓市火熱，早些把土地拍賣出去而免得市場有變化，影響到土地收入。”

　　無錫濱湖區(qū)招商局內(nèi)部人士則對觀點新媒體表示：“此次大規(guī)模推地，目的是想吸引更多的開發(fā)商對濱湖區(qū)的關(guān)注，而無錫在區(qū)域位置上也是長三角的幾何中心，濱湖區(qū)更是在上海強輻射范圍之內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，城市發(fā)展與上海的相關(guān)度極高，有可能成為主要的副中心城市。”

　　事實上，無錫今年在土地的供應(yīng)上已經(jīng)很突出，從無錫國土局供地數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在今年推行了五批次土地出讓累計總面積近300萬平米，其中最近第五批次出讓的土地總面積近138萬平米。而從每一批次推地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更能看出無錫市在推地力度上的強勢表現(xiàn)。

　　值得一提的是，在今年的5月份，無錫市更是帶著52幅約490多萬平米的土地參加深圳土地推介會，包括無錫老城區(qū)的一些舊城改造地塊和無錫重點開發(fā)建設(shè)的蠡湖片區(qū)、太湖新城等潛力區(qū)域。

　　土地沖動

　　然而，對比此前的五批次供地信息，這次濱湖區(qū)推出的地塊總面積將比前五批次的累計總面積要大得多。

　　對此，杭州一地產(chǎn)分析師對觀點新媒體表示：“這兩年，無錫土地供應(yīng)量都很大。但是此次大規(guī)模推地，對于開發(fā)商而言也許會供過于求，而對于該區(qū)域的市場購買力而言，由于房地產(chǎn)市場發(fā)育較為滯后，可能會導(dǎo)致消化不良。”

　　其續(xù)稱：“開發(fā)商有資金實力和足夠的購買力，所以有購買的需要，特別是土地越來越稀少的情況下；而且目前全國二線城市拿地的成本逐漸提高，開發(fā)商越來越多去搶奪二線土地，因此，如不盡快早拿地，土地籌備將越來越少。”

　　鑒于此，觀點新媒體再次致電無錫濱湖土地招商局，該局一位高層表示：“無錫經(jīng)濟發(fā)展迅速，人均收入大幅提高，樓市處于一個健康、平穩(wěn)的發(fā)展階段；雖然無錫屬于二線城市，但由于自住比例高，城市發(fā)展?jié)摿Υ螅恋爻杀镜?，所以受到外地開發(fā)商青睞。”

　　而對于此次大規(guī)模推地，無錫濱湖區(qū)國土局的內(nèi)部人士對觀點新媒體表示這次推地并不沖動：“目前樓市依然是上行階段，開發(fā)商需要適時補地，而此次推地是既滿足無錫發(fā)展需要，同時也是滿足開發(fā)商需要。”

　　事實上，此前已經(jīng)有多個國內(nèi)外地產(chǎn)大鱷進(jìn)入無錫，而無錫此次強勢的土地推介更加讓人意識到，長三角新一輪區(qū)域城市升級的過程中，城市土地開發(fā)的需求。

　　在9月份以29億奪無錫新地王的綠城集團有一位高層對觀點新媒體表示，沒有參加無錫的推介會，但會加大對該區(qū)域的投資，也會繼續(xù)加大力度在該區(qū)域拿地。