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　　雖然政府近年來加大了土地供應(yīng)，但開發(fā)商并沒有及時(shí)開發(fā)，而是拿回籠的資金去儲備新的土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 11月21日廣州市國土房管局公布的10月份樓市數(shù)據(jù)中，廣州十區(qū)一手房均價(jià)再度破萬，達(dá)到10078元/平方米；而中心六區(qū)的房價(jià)更是漲至13399元/平米，趕超2007年10月的12566元/平米，一舉“漲”至廣州一手樓價(jià)新紀(jì)錄。

　　房價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為10078元/平方米，同比上升6.4%，環(huán)比上升3.1%。趁著全國房價(jià)連續(xù)五個月保持上漲的勢頭，廣州房價(jià)的同比漲幅已是連續(xù)兩個月位居全國之首。其中荔灣、蘿崗兩區(qū)均價(jià)升幅更是達(dá)到26.9%和56.5%。

　　廣州樓價(jià)連續(xù)上漲，并再度破萬刷新廣州樓價(jià)紀(jì)錄。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)形成泡沫，房價(jià)也達(dá)到了階段性頂峰。

　　有業(yè)內(nèi)知名分析人士也認(rèn)為，如果是按單個樓盤價(jià)格來算，廣州房價(jià)確實(shí)是達(dá)到了頂峰，有樓盤甚至賣到5萬元/平方米。而廣州不同區(qū)之間也存在價(jià)格階段性頂峰。例如，珠江新城的區(qū)域價(jià)格就平均在2萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)11月份的研究報(bào)告也指出“漲”依然是廣州未來住宅市場的主旋律。預(yù)測未來廣州房地產(chǎn)市場的供需會趨于平穩(wěn)狀態(tài)，而一、二手房價(jià)則會繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢。

　　有不少分析師均認(rèn)為供不應(yīng)求是房價(jià)上漲的原因。合富輝煌首席分析師黎文江對此表示，樓市整體供應(yīng)量的短缺已是不爭的事實(shí)，而部分開發(fā)商的捂盤行為令供需矛盾進(jìn)一步激化。

　　中原地產(chǎn)截至十月底監(jiān)測到的數(shù)據(jù)也印證了廣州房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的趨勢。市場旺盛的需求令廣州可供銷售量呈現(xiàn)明顯不足。

　　年末土地密推

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廣州房價(jià)的高企與廣州年內(nèi)的土地供應(yīng)有一定關(guān)系。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，早前廣州土地供應(yīng)少會影響到開發(fā)商的開發(fā)速度和銷售速度。這主要是因2008年金融危機(jī)的影響和政府推地的計(jì)劃。該人士表示，廣州政府2008年時(shí)的推地沒完成指標(biāo)，而目前市場上土地存量不大，開發(fā)商積極性卻高，令房價(jià)進(jìn)一步上漲。

　　據(jù)資料顯示，今年廣州普通商品住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃約為250萬平米，廣州市國土房管局副局長黃文波早前表態(tài)，前三季度，廣州出讓的住宅用地面積約為48萬平方米，僅占全年計(jì)劃的19.2%。

　　而在12月，廣州土地供應(yīng)開始“發(fā)力”。據(jù)了解，整個12月，廣州土地市場將密集出讓23幅地塊。廣州開發(fā)區(qū)、番禺區(qū)小谷圍島大學(xué)城和花都南方花卉交易中心所在的巨幅住宅用地相繼拍賣。

　　12月10日推的五幅大學(xué)城住宅地塊，總用地面積66208平方米，起拍價(jià)合約8.2億元。而花都的6幅地塊占地面積共39萬平方米的住宅用地，底價(jià)高達(dá)9.7401億元。

　　至于起拍價(jià)165億元的廣州亞運(yùn)城地塊毫無疑問成了年末廣州土地供應(yīng)市場的重頭戲，該地塊規(guī)劃用地面積264萬平方米，其中開發(fā)住宅用地為45萬平方米，相當(dāng)于廣州全年土地供應(yīng)計(jì)劃的18%。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人早在9月就已明確表示，廣州年底將會加大住宅用地供應(yīng)，以抑制房價(jià)上升。

　　針對年底廣州市場的土地盛宴，有分析師認(rèn)為，供地不能緩解房價(jià)壓力。雖然政府近年來加大了土地供應(yīng)，但開發(fā)商并沒有及時(shí)開發(fā)，而是拿回籠的資金去儲備新的土地。