大龍地產(chǎn)一戰(zhàn)成名，堪稱“黑馬”，并被炒得沸沸揚揚。但那些敗北的“大鱷”依然值得我們一一盤點。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 經(jīng)過190輪激烈的競價，備受矚目的天竺22號地以50.5億元的總價、29859元/平米的樓面地價刷新了北京土地公開拍賣成交總價和單價紀(jì)錄。繼方興地產(chǎn)之后，大龍地產(chǎn)再現(xiàn)“國企黑馬”本色。

22號地拍賣現(xiàn)場

　　國企 地王

　　11月20日上午10時，天竺22號地在北京市國土資源局土地整理儲備中心正式拍賣，龍湖、遠(yuǎn)洋、保利、中建、合景泰富、融僑等地產(chǎn)大腕云集現(xiàn)場，其中還包括百仕達(dá)、大龍、冠城、艾美高、大成、安邦保險等12家開發(fā)商參與舉牌競拍。

　　經(jīng)過持續(xù)近一個半小時的190輪競價后，隸屬順義區(qū)人民政府的北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司“力壓”11位競爭對手，以50.5億元的價格將天竺22號地塊成功收入囊中。

　　該地塊樓面地價從起始的8336.98元/平方米提升到最后的29859元/平方米，最終成交價較拍賣底價14.1億元高出36.4億元，溢價達(dá)258.2%，多位在場開發(fā)商均表示“最終競拍結(jié)果超出預(yù)料范圍”。

　　天竺22號地被業(yè)界稱為“中央別墅區(qū)最后一塊低密度用地”，是北京市近3年唯一一宗容積率低于1的住宅用地。

　　資料顯示，天竺22號地以“六通一平”形式供地，該地塊位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，東至沙峪環(huán)中路(裕園路)、西至溫榆河大堤路、北至馨園九街、南至天竺開發(fā)區(qū)21號地邊界。該地塊土地面積為52.67萬平方米，建設(shè)用地面積約為27.57萬平方米，而規(guī)劃建筑面積約17萬平方米，容積率約為0.6，包括住宅及部分配套設(shè)施。

　　“我們對順義的地塊情有獨鐘，在該地塊開出之前，就做了詳細(xì)的考察和價值的評估，最后拍出來的價格也在預(yù)料之中。順義兩年前就已經(jīng)出現(xiàn)過地王，現(xiàn)在沒有什么地王之說。”競拍結(jié)束后，大龍地產(chǎn)新聞發(fā)言人馬志方在接受媒體采訪時表示，公司是順義區(qū)最大的地產(chǎn)公司，市場占有率約60%，主要開發(fā)高端住宅，在王府井、宣武門附近都開發(fā)過項目。但其拒絕透露該項目未來的開發(fā)類型和定價。

　　落敗 眾生相

　　大龍地產(chǎn)一戰(zhàn)成名，堪稱“黑馬”，并被炒得沸沸揚揚。但那些敗北的“大鱷”依然值得我們一一盤點。

　　競拍現(xiàn)場上，剛剛榮登資本市場“新貴”的龍湖頻頻舉牌，“不缺錢”的龍湖一現(xiàn)身就被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是奪地最有決心和實力的熱門，但在46.5億元的價位停止舉牌動作。

　　同樣引人注意的是“北京大腕”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)突然半路殺出來叫價43.7億元，引起現(xiàn)場不小騷動，將價格推到了一個新的高潮。手握重金的遠(yuǎn)洋正準(zhǔn)備再北京和環(huán)渤海發(fā)力“圈地”的傳聞已久，遠(yuǎn)洋緊隨龍湖激烈的叫價，就在大家認(rèn)為其會后程發(fā)力時，卻在幾次舉牌之后提前離場。

　　而開場舉牌兇猛的福建融僑和深圳百仕達(dá)讓在場人士大吃一驚，競拍開場后的半個小時，雙方輪番舉牌首先將價格漲到了36億元，當(dāng)價格升至36.4億元時，融僑選擇了觀戰(zhàn)。競拍中舉牌達(dá)75次的百仕達(dá)最后還是與新地王失之交臂。

　　對于百仕達(dá)的志在必得我們不難在其業(yè)績中尋找到“蛛絲馬跡”，深耕深圳的百仕達(dá)已經(jīng)開始面臨土儲窘迫的尷尬，自2006年起便開始在深圳、上海、北京等一線城市物色新項目，此次在“國企”大龍地產(chǎn)的廝殺中再次空手而歸。