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　　樓市的泡沫并非新鮮事物，之所以久拖未決，并非之前的一系列政策不管用，更大的原因或系政策執(zhí)行不力。

　　新政的推出，或是舊政失效的一種委婉說法。

　　國土資源部在正式對商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后，將出臺對囤地進(jìn)行處罰、增加土地增值稅等措施，而農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。

　　國土部策劃新政打壓高房價！很有一股聲音這樣認(rèn)為。樓市存在泡沫幾乎已成共識，各級有關(guān)部門出臺了很多政策進(jìn)行治理，但效果并不明顯，因此才需要國土部出臺所謂新政。新政中的最大亮點(diǎn)，應(yīng)該說是積極推進(jìn)農(nóng)村集體土地入市，但這一亮點(diǎn)能否真正亮起來，或者說能否真正解決樓市泡沫，卻并不樂觀，至少需要出臺對囤地處罰的措施進(jìn)行配合。

　　樓市的泡沫并非新鮮事物，之所以久拖未決，并非之前的一系列政策不管用，更大的原因或系政策執(zhí)行不力。比如這次擬推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)土地入市，勢必增加住房供地的數(shù)量，從而有效促進(jìn)樓市用地價格的降低，但是，如果不能遏制囤地行為，增加再多的土地供應(yīng)，或許也是欲壑難填。

　　可是，對于囤地行為的遏制，真是不知道多少次出臺措施了。樓市泡沫始終未除，只能說之前的措施沒有起作用。之前的措施失效了，新出臺的措施能否避免同樣的窘境，從已有的經(jīng)驗(yàn)來看顯然很難。對于這種久治不愈的頑疾，或許需要一劑猛藥才能重振公眾的信心。

　　換一個角度來看待這件事，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)土地入市這一辦法，卻也并非什么新辦法，更難稱良藥。我們耳熟能詳?shù)牟疬w，很大一部分針對的是市區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造，但也有很大一部分，針對的就是農(nóng)村集體建設(shè)用地。不僅郊區(qū)土地屬于此類，即便那些所謂的“城中村”，其實(shí)也是被拆遷并征用之后，才改變了土地使用的性質(zhì)。

　　現(xiàn)在用于樓市的土地供應(yīng)絕對不少，但樓市的泡沫卻愈演愈烈。問題與土地供應(yīng)的多少有關(guān)系，但更主要的原因卻在土地供應(yīng)的方式上。目前各地普遍實(shí)行的土地拍賣制度，充實(shí)了地方政府的錢袋子，卻也不可避免地推高了地價，并進(jìn)而推高了房價。這種土地供應(yīng)方式維持下去，房價勢必也會維持下去。

　　解決樓市泡沫問題，或許需要的不是新政。打擊囤地的喊聲響了無數(shù)遍，但近日一些大地產(chǎn)商囤地?cái)?shù)年未開發(fā)便已贏利數(shù)倍的新聞卻見諸報(bào)端，一方面這樣下去資本都去賭土地升值好了，另一方面也說明打擊囤地的喊聲始終停留在喊聲的地步。在這樣的情況下推出新政，需謹(jǐn)防舊怨未了，卻又結(jié)新仇，尤須謹(jǐn)防的是政策屢次踏空對政策公信力的損傷。

　　最后要說的是，“農(nóng)村集體建設(shè)土地”這一說法，即便加上“建設(shè)”二字，也改變不了農(nóng)村集體土地性質(zhì)。農(nóng)村耕地并不多，如此占用，涉嫌巧立名目，還是慎用的好。