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　　近日，一部圍繞現(xiàn)代都市白領(lǐng)中的房奴、直面房奴辛酸苦楚的電視劇《蝸居》，正在電視臺(tái)熱播。過(guò)去也有反映房奴的影視劇作品，但是似乎這一部更加直接更深入的暴露了房奴生活的苦辣酸甜。

　　看著女主角海青痛批高房?jī)r(jià)的鏡頭，真是大呼過(guò)癮。足見(jiàn)主創(chuàng)人員的“采風(fēng)”下了功夫。其實(shí)不然，這些臺(tái)詞不全是編劇的功勞，殊不知有許多是主演即興加的詞。因?yàn)橹餮莺Ｇ嘤兄S富的親身體會(huì)，在現(xiàn)實(shí)中，海清也算是一個(gè)房奴，她雖然部部都是精品，但選擇劇本異常挑剔，又不參加綜藝節(jié)目、商業(yè)活動(dòng)，直到今年，她才和父母在北京三環(huán)外買了一套房子。所以她對(duì)于房奴一族也有自己獨(dú)特的理解。這就是她之所以能在電視劇里將高房?jī)r(jià)“罵”得狗血噴頭的主要原因。估計(jì)此時(shí)的她，是本色表演，完全把自己的感情揉進(jìn)了戲里。

　　不管是戲里戲外，都不是一般女性，海青人家是娛樂(lè)圈明星，戲中海青飾演的郭海萍也是名牌大學(xué)畢業(yè)、供職于日企的小白領(lǐng)。瘦死的駱駝比馬大，這樣的人尚且淪為房奴，何況我們普通年輕人就更無(wú)從談起了?，F(xiàn)實(shí)中更不乏像郭海萍這樣的為一套房子匍匐前行。也有太多人認(rèn)為沒(méi)房子就不能結(jié)婚，這種觀念幾乎成了所有年輕人通往婚姻道路上的羅生門(mén)。剛畢業(yè)沒(méi)幾年的他們，究竟拿什么來(lái)支付這樣高昂的結(jié)婚費(fèi)用呢？這是一個(gè)令人辛酸卻又實(shí)實(shí)在在的困境。

　　一切的一切都是為了房子，房子的中心是房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)飆升的今天，買房挑動(dòng)著人的興奮點(diǎn)，也扼殺著人的生活。《蝸居》圍繞房奴買房展開(kāi)了一段真實(shí)的故事，應(yīng)該說(shuō)毫不夸張的再現(xiàn)了房奴的現(xiàn)實(shí)生活狀況。“房奴”，是很多都市年輕人的生活狀態(tài)，他們揮灑汗水，終日辛勞，為的是在都市中能夠有屬于自己的居所，哪怕只是小小的“蝸居”。

　　“房奴”這個(gè)名詞早就成為我們社會(huì)所共同關(guān)注的熱點(diǎn)。“房奴”就是指家庭月負(fù)債還款額超過(guò)家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因?yàn)樨?fù)債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國(guó)際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。以國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民住房消費(fèi)支出超過(guò)家庭收入比重的30%就存在著過(guò)度負(fù)擔(dān)。

　　其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為，50%只是個(gè)普遍的標(biāo)準(zhǔn)，并不能一概而論，應(yīng)該是因人而異。如果你達(dá)到80%，但仍然感到很幸福，我認(rèn)為這也算不上房奴。

　　如果說(shuō)因?yàn)橛辛朔?，而生活質(zhì)量卻直線下降。每天早上起床就想著欠銀行100塊錢，不敢?jiàn)蕵?lè)、不敢旅游，更不敢失業(yè)、生病……

　　可以說(shuō)房子已經(jīng)完全剝奪了他們的自由，他們?cè)馐苤孔拥呐?，成為房奴，要說(shuō)這是他們的錯(cuò)嗎？他們自然有錯(cuò)，但錯(cuò)的根本不在他們，而是不該存在的脫離普通大眾的高房?jī)r(jià)。

　　我覺(jué)得現(xiàn)在的房子就像女性朋友們的高級(jí)化妝品，當(dāng)然如果你有錢買化妝品會(huì)讓你變得更美麗、年輕、漂亮、時(shí)尚，房子也可以愉悅你的心情，因?yàn)樽≈娣?，而且還可能會(huì)因?yàn)榇蟠笊祹Ыo你精神上的成就感。這種滿足感不見(jiàn)得全來(lái)自于產(chǎn)品本身，而多數(shù)是心理作用。但是一旦超出自身的支付能力，買房就成了一種負(fù)擔(dān)，甚至淪為房奴。在她們看來(lái)，化妝品和房子都是女性朋友的必需品，都能滿足他們的虛榮心。而最大的特點(diǎn)就是面子問(wèn)題。

　　一般意義上，女人選擇配偶主要看對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)地位，男人選擇配偶主要看對(duì)方容貌和身材，因而房子和化妝品一樣成了女性朋友的最愛(ài)。房子能讓她們選擇所愛(ài)，化妝品能讓她們被選擇愛(ài)。

　　那么女性朋友們?cè)撊绾螖[脫房奴，翻身得解放呢？

　　首先，買不買房自己心里要有數(shù)。

　　作為女性，尤其是單身女性來(lái)說(shuō)，買房一定要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，手頭寬裕了，才可以考慮買房。如果你看不到其他活生生的例子，那么電視劇《蝸居》中的房奴生活就是現(xiàn)實(shí)房奴悲慘生活的真實(shí)寫(xiě)照，而這也為我們敲響了警鐘。一般情況下，房貸月供占收入30%以下不會(huì)影響生活質(zhì)量。超過(guò)50%，面臨極大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以最好能夠控制在30%以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

　　購(gòu)房者應(yīng)先考量自身承受能力，切不可盲目追求高價(jià)位、大戶型。總房款(包括裝修費(fèi))最好在家庭稅后年收入6倍以內(nèi)。

　　其次，挑選適合女人的樓盤(pán)。

　　買房女性一般較為獨(dú)立、有較好的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且大部分是職業(yè)女性。她們不但要為事業(yè)努力，還要花心思照料家庭，因此她們最缺乏的是時(shí)間。她們希望盡量減少路途上的時(shí)間，將大部分精力投入工作和生活中。所以，便利的交通網(wǎng)絡(luò)一定是女性買房的關(guān)鍵。另外，物業(yè)管理應(yīng)該更加細(xì)致和人性化。由于生理和心理上的原因，女性比男性更缺乏安全感，也更注重細(xì)節(jié)。因此，可在小區(qū)增加更多、更亮的路燈，增加保安巡邏的力度和次數(shù)。雖然看似是一些微不足道的做法，但在女性繁復(fù)的內(nèi)心中，無(wú)疑將大大加深對(duì)項(xiàng)目的信賴。

　　對(duì)于女人而言，廚柜里總是少一件衣服。而美容、美體等SPA更是她們必須“享受”的專利。所以，單女購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將眼光投放在那些商場(chǎng)云集、購(gòu)物便利、美容、美體、健身缺一不可的熱鬧、繁華區(qū)域，或者一步之遙的地方。

　　對(duì)大部分女性特別是單身女性一定要考慮買一個(gè)小戶型，當(dāng)成自己暫時(shí)的避風(fēng)港灣。一是沒(méi)必要，二是也買不起。另外，每日早出晚歸的單身人士，也沒(méi)必要對(duì)樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題斤斤計(jì)較。最主要的是小戶型總價(jià)低，總之還是一個(gè)資金問(wèn)題。當(dāng)然，如果用來(lái)投資，絕對(duì)是博得愛(ài)情的重要砝碼。萬(wàn)萬(wàn)不可眼高手低，應(yīng)該追求實(shí)用方便。

　　大戶型的房子不僅加劇了獨(dú)處的孤獨(dú)感，還增加了打掃的麻煩，對(duì)于單身來(lái)說(shuō)倒成為了追求精致生活的障礙了。所以單身人士在購(gòu)房時(shí)，別讓面積影響了自己的生活質(zhì)量。

　　再次，警惕分期付款陷阱。

　　我覺(jué)得首先應(yīng)該怪那個(gè)美國(guó)老太太，當(dāng)然不能說(shuō)怪她，而是怪講這個(gè)故事的人，更要怪聽(tīng)這個(gè)故事的人。的確，分期付款讓我們提前享受到了房子帶給我們的快樂(lè)，但是也過(guò)早的為房貸付出了沉重的代價(jià)。因而不能盲目套用，在美國(guó)觀念里，分期付款已是普遍觀念，而我們的觀念還仍然比較保守，因而在我們國(guó)情里，過(guò)度消費(fèi)帶來(lái)的更是精神上的壓力和負(fù)擔(dān)。

　　舉個(gè)例子，這你年來(lái)，銀行大力推行信用卡分期付款的消費(fèi)方式。持卡人為了減輕一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，看中信用卡分期付款可“免息”的特點(diǎn)，紛紛開(kāi)通這一功能，以提前享受到商品和服務(wù)。信用卡分期付款消費(fèi)大部分是“免息不免費(fèi)”，即免收利息，但持卡人每期必須付手續(xù)費(fèi)。分期付款免息并不意味著不收手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般以分期的期數(shù)來(lái)確定。所以消費(fèi)者在分期付款消費(fèi)時(shí)，一定要警惕免息背后的“隱性成本”，對(duì)銀行信用卡使用條款進(jìn)行充分了解，并注意比較所購(gòu)商品價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的差異，切莫花了“冤枉錢”。

　　最后，買房要與職業(yè)規(guī)劃匹配。

　　對(duì)于一些職業(yè)發(fā)展方向尚不清晰、隨時(shí)可能跳槽，甚至不知道自己下一步在哪里的人，若匆忙做出買房決定，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)比較大。

　　如果尚未買房的職業(yè)女性，不妨先制定一項(xiàng)詳細(xì)的個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)該規(guī)劃選擇何時(shí)買房，一旦工作不穩(wěn)定時(shí)可以有充分的準(zhǔn)備。

　　鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。今天樓市的狂熱，很大部分得益于房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的出臺(tái)以及寬松的信貸環(huán)境，然而，這些政策在12月31日即將到期，各類優(yōu)惠政策是否會(huì)繼續(xù)執(zhí)行？房屋稅費(fèi)的取消，二套房貸優(yōu)惠的取消，銀行利息的提高成為政府打壓房?jī)r(jià)的有力手段，針對(duì)目前樓市中的政策傳聞，許多購(gòu)房者也是左右觀望，其實(shí)這個(gè)完全沒(méi)有必要。這個(gè)跟我們關(guān)系不大。

　　先不說(shuō)政策調(diào)整是不是一定能換來(lái)樓市的拐點(diǎn)，單說(shuō)說(shuō)優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)取消，實(shí)際上到現(xiàn)在官方也沒(méi)有給出明確的答復(fù)，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)也只是一個(gè)猜測(cè)。我個(gè)人認(rèn)為，優(yōu)惠政策是源于去年房地產(chǎn)寒冬期，如果再像現(xiàn)在房?jī)r(jià)一樣瘋漲下去，估計(jì)再執(zhí)行優(yōu)惠政策的可能性不大。所以說(shuō)可能優(yōu)惠政策的取消會(huì)讓樓市平穩(wěn)一些，但是相對(duì)于過(guò)高的房?jī)r(jià)仍然起不了多大作用，退一萬(wàn)步講，即使樓市迎來(lái)拐點(diǎn)，對(duì)于年輕人的剛性需求，還是該買得買。對(duì)于這部分人可以趁年底開(kāi)發(fā)商大幅促銷時(shí)比較合適。

　　另外大部分人還是盡量等等，這么多年過(guò)來(lái)了，不在乎這么幾個(gè)月，我們不免可以觀望一下，讓我們也變得更理性一些。

　　我還是要?jiǎng)穸鄶?shù)女性購(gòu)房者，大可不必過(guò)分關(guān)心房?jī)r(jià)的問(wèn)題。我們對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)能為力，所以只能從自身調(diào)節(jié)情緒，不要讓房?jī)r(jià)問(wèn)題使我們眼角過(guò)早長(zhǎng)出魚(yú)尾紋。我們可以降低心理預(yù)期，從大戶型到小戶型，從新房到二手房等等。

　　對(duì)于已買房自住的朋友更不要關(guān)心房?jī)r(jià)，既然買了房你就應(yīng)該過(guò)安心日子，房?jī)r(jià)漲跌都對(duì)你也沒(méi)有什么意義，雖然房?jī)r(jià)漲了你心里感覺(jué)賺了，其實(shí)你不會(huì)賣，即使賣了你還買得起同等的房子嗎？

　　總之，沒(méi)買房的職業(yè)女性，只要有能力還是盡量要買一套的，沒(méi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力就要考慮次新房過(guò)渡一下，買了房的你就踏踏實(shí)實(shí)的過(guò)日子吧！