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　　重心回歸商務地產(chǎn)的金融街加之56億公司債的獲批發(fā)行，現(xiàn)金更為寬裕，目前正在積極物色優(yōu)質(zhì)資源。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 日前，香港九龍倉集團計劃將以逾27億元，把手中持有的北京首都時代廣場項目中87.5%的股權和一筆股東貸款出售給北京華融基礎設施投資有限責任公司，完成后將錄得12億港元盈利。

　　九龍倉27億賣樓

　　根據(jù)協(xié)議，九龍倉將向北京華融基礎設施投資出售去所持有的北京首都時代廣場87.5%股權，作價人民幣22.803億元，及以按1元算作1元的基準出售股東貸款，金額為4.277億元。

　　公告還顯示，截至去年12月底，北京首都時代廣場及股東貸款在九龍倉的賬項內(nèi)的賬面凈值分別約為10.897億港元及4.933億港元。

　　據(jù)了解，華融基礎設施收購涉及的北京首都時代廣場集商業(yè)、辦公、酒店、娛樂為一體，位于西長安街與宣武門內(nèi)大街的交匯處，北起西長安街，南至牛肉灣橫街，東起牛肉灣豎街，西至宣內(nèi)大街東側，占地1.31公頃，總建筑面積12.18萬平方米，其中包括五層商場、十層甲級辦公樓，設有一個大型鐘樓廣場和近400個地下停車位。該項目被冠名為西單東南工程的龍頭項目，由九龍倉與北京西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司投資1.77億美元合作興建。

　　“北京首都時代廣場估值為31.88億元，有關出售將令公司在已變現(xiàn)的重估盈余基礎上，就物業(yè)于今年6月30日的賬面值再獲除稅后凈利潤約12億港元。”九龍倉方面還表示，此次轉讓還令集團得以重整收購策略，套現(xiàn)也可助其應付旗下內(nèi)地地產(chǎn)項目發(fā)展所需，以改善投資物業(yè)組合的整體回報。

　　華融基礎設施系北京華融綜合投資公司下屬全資子公司，隸屬北京市西城區(qū)國資委，而且北京華融投資和金融街集團旗下的上市公司金融街控股的董事長均為王功偉，金融街控股副董事長鞫瑾擔任華融公司總經(jīng)理。

　　據(jù)公開的資料顯示，北京華融綜合投資公司成立于1992年，現(xiàn)已發(fā)展成為以金融街控股股份有限公司為旗艦，旗下包括有北京金融街建設開發(fā)有限責任公司、北京敬遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京德勝投資有限責任公司、北京金易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京富景文化旅游有限責任公司、北京金融街物業(yè)管理有限責任公司、長城人壽保險股份有限公司、北京華融基礎設施投資有限公司、北京華融文化投資有限公司等多家企業(yè)的大型國有企業(yè)集團，承擔著金融街、西單、西直門等重要區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)和區(qū)域運營。

　　華融助力金融街？

　　分析人士認為，根據(jù)之前華融一系列動作，不排除北京華融將收購的北京首都時代廣場注入到金融街控股這個地產(chǎn)上市平臺。

　　“金融街在北京的項目已不多，而且時代廣場位于成熟寫字樓區(qū)域，為了收益前景不錯，至于華融是否將其注入到金融街那是公司的策略行為，目前也只是市場猜測而已。”北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點新媒體采訪時如是稱。

　　對于上述猜測，金融街控股常務副總經(jīng)理高靚則進行了否認，并稱不知情。

　　“去年金融街分兩次完成持有德勝投資公司100%股權的過程，實質(zhì)上就是北京華融將德勝國際中心資產(chǎn)注入到金融街，壯大了上市公司的資產(chǎn)包。”有分析指出，德勝投資公司和金融街控股原本就屬于華融系。

　　事實上，隨著寫字樓市場的好轉，重心回歸商務地產(chǎn)的金融街加之56億公司債的獲批發(fā)行，現(xiàn)金更為寬裕，目前正在積極物色優(yōu)質(zhì)資源。

　　近期，金融街還通過以股權收購的方式收購奕興公司和奕環(huán)公司80%股權，從而累計獲得了北京地區(qū)近76萬平米土地儲備，未來還將繼續(xù)收購以上兩公司剩余的20%的股權。

　　“目前，金融街正在進展的項目包括通州商務園35萬平米項目；密切關注金融街西擴二級開發(fā)進展，有望取得年內(nèi)會完成的兩塊拆遷地；在北京談收購均在成熟寫字樓片區(qū)的兩個項目；以及在天津談一個業(yè)態(tài)為寫字樓和公寓的城市綜合體項目。”一位長期跟蹤金融街的分析師表示。