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 　　年度計劃時限將至 一線城市供地激增

　　本周宅地供應量環(huán)比激增，中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，12個監(jiān)測城市中，10個城市推出居住用地67幅，401公頃，供應量較上周翻兩番。一線城市本周推地熱情高漲，均推出大量宅地。其中，廣州一舉推出17幅宅地，占地面積達75公頃，占今年宅地總供應的四成；深圳則于本周打破近三個月宅地零供應的境況。

　　由于截止本周成交的地塊數(shù)量有限，土地成交回落。本周6個城市有成交，共成交地塊44幅，122公頃，其中宅地僅7幅，29公頃，為下半年以來宅地成交最少的一周。一線城市中僅上海寶山有1幅宅地成交，溢價129%。

　　穗亞運城項目 刷新全國掛牌底價

　　本周，廣州國土局掛牌出讓番禺區(qū)亞運城項目，整體出讓起始價165億元。而在9月底，綠地集團剛以72．45億元刷新全國總價地王紀錄。因此，該項目12月下旬若能成功出讓，即使以底價成交，也將超過目前全國總價地王紀錄。

　　高價商辦用地 滬試水勾地出讓

　　“勾地”概念源于香港。香港樓市低迷之時，港府為保證土地不被賤賣，提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，并接受開發(fā)商的申請，在政府認可其出價后再行拍賣。這與國內土地出讓的“預申請”制度相似。日前，“外灘國際金融服務中心”地塊（即8-1地塊）提出接受“預申請”，將成為上海首例嘗試的勾地出讓。今年滬上宅地成交火爆，大幅溢價頻現(xiàn)，而商辦用地成交則較為平淡，底價成交率達68%。

　　此次“預出讓”宗地的單價、總價甚高，將在12月公開招標，評估價90億-110億元。采用“勾地制”將降低流拍風險。

　　國土部出新政 限制單幅宅地規(guī)模

　　11月13日，國土資源部發(fā)布《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》的通知。其中對商品住宅項目的宗地出讓面積進行限制，小城市（鎮(zhèn)）不得超過7萬平方米，中等城市不得超過14萬平方米，大城市不得超過20萬平方米。該政策的出臺，將對近期各地地王頻生的現(xiàn)象有一定抑制；另一方面通過縮小宗地面積，將有利于加快土地開發(fā)進度，控制房企囤地的行為。