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　　房地產(chǎn)市場確實成為中國經(jīng)濟的癥結(jié)，糾纏了巨大的道德壓力、民意壓力與市場壓力。

　　房地產(chǎn)市場正在成為中國經(jīng)濟的心腹之疾。中國實體經(jīng)濟尚未走向現(xiàn)代化，一只腳已經(jīng)跨入了資產(chǎn)泡沫時代。

　　房地產(chǎn)市場的節(jié)節(jié)上漲與實體經(jīng)濟稅收的下降，使得地方政府財政收入越來越依賴于土地財政。

　　城市地王頻出，地方政府超額完成了年度土地拍賣收入計劃。截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過前兩年的全年水平。根據(jù)北京土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，2009年至今，北京共出讓土地184宗，土地收入價款共計511.74億元。而2008年共出讓土地148宗，土地收入價款共計502.69 億元。今年上半年，上海共推出商品房土地188公頃，實現(xiàn)了242.65億元的土地出讓金，若下半年“井噴”式的土地供應(yīng)以及地王頻出的局面得以延續(xù)的話，全年實現(xiàn)800億以上的土地出讓金的收益也是有可能的。

　　如北京等地土地收入已經(jīng)占據(jù)地方財政收入的三分之一，這也就意味著，缺乏土地收入，地方財政將不可維持，而越來越多的城市正在重走北京之路。無怪乎無論地方政府怎么表態(tài)要抑制房價，購房者大都對之以冷眼。我曾經(jīng)有幸看到一南一北兩個小城市的政府官員，在招商時賣力地推銷本地的房地產(chǎn)項目。他們并不諱言，房地產(chǎn)對于本地經(jīng)濟發(fā)展的重要性，差不多房地產(chǎn)收入是地方政府能夠輕松獲得的第一桶金，也是最大的一桶金。

　　房地產(chǎn)市場的瘋狂說明說明人民幣國內(nèi)購買能力處于持續(xù)貶值的過程中，投資者對于房地產(chǎn)市場的熱情不會消退。從中國國慶節(jié)之時房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價漲量跌的滯脹格局，但國慶之后的一周，從10月12號到18號，房地產(chǎn)市場進入又一輪瘋狂狀態(tài)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)，在這一周監(jiān)測的30個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有28個；9個重點城市成交面積環(huán)比上升，其中環(huán)比增幅最大的為重慶，達到252.32%，天津和成都的環(huán)比增幅都超過 100%，分別為185.12%和102.39%，除杭州環(huán)比下跌7.28%，其余重點城市增幅均在40%以上；僅2個城市成交面積環(huán)比下跌，分別是杭州和瀘州。

　　筆者在浙江、福建等地面對中小企業(yè)主時，他們非常清楚房地產(chǎn)價格已經(jīng)處于高位風(fēng)險區(qū)域，但仍有一些從實體經(jīng)濟退出的資金進入房地產(chǎn)市場，“從長期來看，房地產(chǎn)市場畢竟是比較保險的投資領(lǐng)域，葉老師，你說是不是”，他們焦灼的眼睛顯示出對于房地產(chǎn)市場的恐慌，對于實體經(jīng)濟的不穩(wěn)定復(fù)蘇的恐慌，最終顯示的是對于貨幣貶值的恐慌。

　　高漲的資產(chǎn)品價格與艱難的實體經(jīng)濟環(huán)境，使越來越多的人對于從事實業(yè)棄如弊屣，由此陷入惡性循環(huán)——脫離實業(yè)，進入資本市場，吹大泡沫，泡沫崩潰，發(fā)行更多的貨幣，吹大泡沫——實體經(jīng)濟的下挫將使資本市場失去立足之基。房地產(chǎn)市場價格上漲遠遠超過實際財富的創(chuàng)造能力，目前幾十萬億人民幣的房地產(chǎn)價格是無法兌現(xiàn)的，一旦購房者集體兌現(xiàn)，泡沫就將崩潰。

　　事實上，房地產(chǎn)市場非常脆弱，地方財政依靠房地產(chǎn)就像依靠在冰山之上。今年8月初，廣州市國土房管局曾公布一個數(shù)據(jù)，廣州2007年的27個“地王”中有20個未正式動工，其中1個“地王”被無償收回并沒收保證金，另有6個被“緩刑”。

　　高漲的房價對社會各個層面都產(chǎn)生了影響，如今做實業(yè)的人第一步要考慮的是買房，以免營業(yè)收入高而凈利潤低，收入支付房租，為房地產(chǎn)商做嫁衣。

　　對于接受高等教育的中產(chǎn)階層，房價同樣是不可承受之重。9月17日，在浙江大學(xué)任講師的海歸博士涂序新留下6頁遺書后跳樓自殺，原因不明，但經(jīng)濟壓力可能是重要因素，涂博士獲得的收入在扣除房租后很難維持有尊嚴(yán)的生活，更無法給孩子提供良好的教育環(huán)境。浙大所在的杭州是中國出了名的高房價城市，浙江大學(xué)紫金新校區(qū)雖然位于并不那么被看好的西區(qū)板塊，每平方米價格仍然要直逼2萬元。按照涂博士的收入，他若要貸款買下紫金校區(qū)附近一套90平米左右的住宅，以三成首付計算，獨立支付要不吃不喝將近20年。打拼一輩子，就是為了一套房子，是絕大多數(shù)工薪階層的真實寫照。

　　房地產(chǎn)市場確實成為中國經(jīng)濟的癥結(jié)，糾纏了巨大的道德壓力、民意壓力與市場壓力——如果高房價持續(xù)，中國經(jīng)濟要付出的恐怕不止是泡沫破裂的代價，而是經(jīng)濟體系重整的代價。