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　　本季度市場無新增購物中心供應(yīng)。優(yōu)質(zhì)商鋪的租賃需求依然旺盛，使購物中心空置率維持在低于10%的水平?！?/p>

　　“本地經(jīng)濟的逐步回升刺激了消費者需求，市場租金和入住率水平得到有力支撐”

　　本季度前兩個月，全市社會消費品零售總額為626億元，同比增長17.8%

　　全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為人民幣1,048元每平方米每月，租金水平環(huán)比上升1.1個百分點

　　本季度無新增優(yōu)質(zhì)服務(wù)中心供應(yīng)

　　中華廣場整體轉(zhuǎn)租給海印集團，租約期為14年，租賃面積為6萬平方米，并計劃調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)

　　沃爾瑪位于番禺的山姆會員店將于下季度投入使用，這也是中國第四家山姆會員店

　　經(jīng)濟概述

　　隨著廣州零售市場持續(xù)回暖，本地零售總額增長率已恢復(fù)到接近2008年三月的水平。八月廣州社會消費品零售總額報316億元，同比增長18.5%。今年前八個月累計零售總額達2,316億元，同比增長13.8%。

　　各種主題和形式的折扣促銷是2008年年底以來商家吸引消費者的最主要手段，這種促銷手段在很大程度上刺激了市場消費潛力，但與此同時，也使消費者對折扣商品形成依賴習(xí)慣，這在一定程度上導(dǎo)致零售商一旦減少促銷，消費熱情或?qū)⒋蟠蠼档汀?/p>

　　下個季度市場將迎來國慶節(jié)、圣誕節(jié)、新年等重大節(jié)日，預(yù)計零售商將重分利用這些時機開展銷售攻勢，這也將刺激零售總額繼續(xù)增長。

　　供應(yīng)

　　本季度市場無新增購物中心供應(yīng)。優(yōu)質(zhì)商鋪的租賃需求依然旺盛，使購物中心空置率維持在低于10%的水平。

　　興盛地產(chǎn)公司于第三季度將旗下?lián)碛械闹腥A廣場6萬平方米面積整體轉(zhuǎn)租給海印集團，租期為14年。目前中華廣場的原主力店中華百貨已經(jīng)撤場，另一主力店吉之島也將于年底合約到期后撤場。中華廣場距地鐵一號線烈士陵園站僅幾分鐘步行距離，購物中心面積約17萬平方米，于2000年投入使用。接手后，海印集團計劃進一步優(yōu)化中華廣場的品牌結(jié)構(gòu)和購物環(huán)境。

　　租金及入駐率

　　本季度全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為人民幣1,048元每平方米每月，環(huán)比上升1.1%。其中天河區(qū)平均租金為人民幣1,148元每平方米每月，環(huán)比上升2.3%；越秀區(qū)平均租金為人民幣973元每平方米每月，環(huán)比上升0.3%。

　　雖然廣州社會消費品零售總額僅次于上海、北京位居全國第三，但優(yōu)質(zhì)購物中心的供應(yīng)面積僅為上海的38%，北京的41%。供應(yīng)的缺乏導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商鋪租賃競爭激烈，租金高企。天河北商圈的租金水平目前已位居全國第一。

　　廣州最成功的兩個購物中心項目：位于天河北商圈的天河城和正佳廣場近期計劃或正在進行租戶調(diào)整，以提高物業(yè)檔次和形象。為吸引高檔品牌的進駐，預(yù)計調(diào)整期內(nèi)兩大購物中心的租金將略有下浮，或?qū)⒗吞旌訁^(qū)及全市的租金水平。

　　零售商信息

　　日本零售巨頭永旺旗下的吉之島計劃在東方寶泰購物廣場開出2.6萬平方米的新店，這也是廣州吉之島的最大門店。東方寶泰購物廣場是由越秀投資有限公司、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司、香港匯港集團有限公司聯(lián)合開發(fā)的生活方式類休閑購物廣場。

　　沃爾瑪將于下季度首次進駐廣州，其位于番禺區(qū)的山姆會員店位于20萬平方米的海印又一城項目中，預(yù)計于第四季度開業(yè)，店面面積約2.3萬平方米，這也是沃爾瑪集團在中國的第四家山姆會員店。

　　市場展望

　　廣州高端零售商業(yè)市場相比其它一線城市而言較不發(fā)達，高端和中高端品牌的開店數(shù)量甚至略低于杭州、成都等二線城市。雖然預(yù)計第四季度仍未有新購物中心開業(yè)，但未來1-2年內(nèi)，將有太古匯、萬菱匯、高德置地廣場等數(shù)個大型購物中心入市。優(yōu)質(zhì)地段供應(yīng)增加、競爭加劇帶來的租金調(diào)整，都將逐步吸引更多高端品牌進駐。

　　在過去12個月中，零售商業(yè)地產(chǎn)是各房地產(chǎn)市場中表現(xiàn)最好的細分市場之一。全球經(jīng)濟下滑使寫字樓市場受創(chuàng)，住宅銷售市場則一度受政府政策和價格高企制約，而零售市場租金則相對穩(wěn)定，入住率保持在較高水平。

　　預(yù)計下一季度仍未有新增供應(yīng)入市，市場租金和入住率仍將維持穩(wěn)定水平。