此次拿地只是其中一步計(jì)劃，公司將在穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)加大拿地進(jìn)度，綜合布局調(diào)整三大主業(yè)，增加資金投入，‘三馬’齊驅(qū)擴(kuò)大公司發(fā)展規(guī)模。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生陳鍵文 10月30日下午，經(jīng)過近4個(gè)小時(shí)、144輪的激烈爭奪，寧波昔日“地王”濱江慶豐地塊被寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)以總價(jià)11.8億元競得，再次成為寧波新“地王”。

　　“二嫁”地王

　　該地塊位于寧波市中心最繁華的三江口核心區(qū)域，北至濱江大道、西至通途路、南至江東北路，總面積共40768平方米。其中I-1地塊用途為商住混合用地(住宅面積預(yù)計(jì)約占四成)；I-2地塊為純住宅用地，容積率為1.4。以總價(jià)11.8億元計(jì)算，折合樓面價(jià)分別為14220元/平米和18740元/平米，溢價(jià)率分別為123.94%和72.40%。

　　值得注意的是，該地塊曾是寧波第一幅樓面地價(jià)過萬元的住宅用地。2007年9月，該地塊被光大置業(yè)以總價(jià)近8億元、樓面價(jià)12200元/平米競得，從而成為當(dāng)年寧波的“地王”之一，而在今年7月，光大置業(yè)卻做出了退地的決定，為此，光大置業(yè)付出的代價(jià)是4000萬元的拍地定金和已付8億元土地款的利息3000萬元，損失共計(jì)7000萬元左右。

　　光大置業(yè)的退地使得使得該地塊重新回到了寧波的土地市場上。

　　但該地塊這次面市已經(jīng)“改頭換面”。根據(jù)出讓公告顯示，該地塊在規(guī)劃上已經(jīng)稍有微調(diào)，如今的新“地王”較昔日“地王”的總用地面積已有所減少。其中可開發(fā)辦公樓面積減少了近1.4萬平方米，但同時(shí)可開發(fā)的商品住宅面積增加了近1.9萬平方米；在土地性質(zhì)方面，僅I-1地塊轉(zhuǎn)為商住混合用地；容積率則由原先的1.2擴(kuò)大為1.4。

　　“在地價(jià)、樓價(jià)相對過熱或調(diào)的大背景下，溢價(jià)逾五成拿‘二嫁’地王，雅戈?duì)栆苍S需要在對該地塊的開發(fā)上多花心思。”業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心稱。

　　但雅戈?duì)栆桓邔釉诮邮苡^點(diǎn)新媒體采訪時(shí)卻信心十足，其認(rèn)為：“該地塊地理位置優(yōu)越，坐擁城區(qū)內(nèi)少有的‘一線江景’，周邊在售樓盤也已漲至2萬元/平米左右，因此該地塊將有很好的發(fā)展前景。”

　　“三駕馬車”齊驅(qū)

　　堅(jiān)持以服裝生產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資為三大主業(yè)的雅戈?duì)柦衲暝谶@幾大領(lǐng)域內(nèi)均動作頻繁。在拿下這塊“二嫁”地王之前，雅戈?duì)栐诮衲甑耐恋厥袌錾弦呀?jīng)有多次出手的記錄。

　　9月1日，雅戈?duì)栔脴I(yè)以18.16億元的價(jià)格競得了寧波東錢湖茶亭村地塊；在同一日，還以4.91億元拿下原寧大成教學(xué)院的一幅地皮；在更早的6月1日，雅戈?duì)栔脴I(yè)還斥資10.2億獲得了寧波鄞州新城區(qū)的一塊住宅用地。前后共耗資了30多億元增加土地儲備。

　　“此次拿地只是其中一步計(jì)劃，公司將在穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)加大拿地進(jìn)度。”接受采訪的雅戈?duì)柛邔舆€對觀點(diǎn)新媒體表示，“房地產(chǎn)只是三大主業(yè)之一，公司將綜合布局調(diào)整三大主業(yè)，增加資金投入，‘三馬’齊驅(qū)以擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模。”

　　事實(shí)上，在金融股權(quán)投資上，雅戈?duì)栆矂幼黝l現(xiàn)。10月9日，雅戈?duì)栆宰杂匈Y金現(xiàn)金出資17.59億元，以16.59元/股的價(jià)格認(rèn)購了浦發(fā)銀行非公開發(fā)行股票1.06億股；7月23日，雅戈?duì)栆喑鲑Y了1.8億元持有剛開業(yè)的浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司18%股份；同樣在今年7月22日，雅戈?duì)柾顿Y了5.99億元以13.96元/股的價(jià)格認(rèn)購了首開股份非公開發(fā)行股票的4290萬股。

　　除了投資領(lǐng)域的動作之外，雅戈?duì)栐诜b業(yè)的擴(kuò)張步子也并未減緩。

　　雅戈?duì)栐?月中旬發(fā)布公告表示將投資14億元將全資子公司雅戈?duì)柗b控股有限公司注冊資本由2億元增加至16億元，增資后的雅戈?duì)柗b控股有限公司將收購涉及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的相關(guān)公司股權(quán)。

　　據(jù)公告，雅戈?duì)柗b控股有限公司將收購雅戈?duì)栔苯踊蜷g接持有的服裝營銷板塊和生產(chǎn)板塊企業(yè)的全部股權(quán)，涉及9家服裝營銷類公司以及13家生產(chǎn)企業(yè)，涉及資金總額達(dá)到了16.55億元。