男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　價格的持續(xù)上漲致使成交量回落明顯。三季度十大樣本城市共成交商品住宅3，322萬平方米，環(huán)比二季度回落10.6%，其中一、二線樣本城市分別環(huán)比回落17.7%和4.2%。一線城市商品住宅成交量萎縮最為明顯，上海、深圳回落幅度均超過三成。

　　值得注意的是，自8月份一線樣本城市價格重新創(chuàng)出新高后，9月份價格已現(xiàn)松動。進入9月份以來，一、二線樣本城市價格漲跌互現(xiàn)，北京、上海較8月沖高后分別回落2.4%和13.4%。而二線樣本城市中廈門、沈陽、天津商品住宅價格環(huán)比8月均有所回落。與此同時一線樣本城市豪宅供應(yīng)的逐步減少，高端及豪宅產(chǎn)品占比已經(jīng)分別由8月份的51%回落至9月份的41%，占比回落一成。預(yù)計未來隨著豪宅占比的逐步回落，整體住宅均價水平也將趨于理性。

　　“本輪行情并未終結(jié)，但短期面臨結(jié)構(gòu)化調(diào)整”

　　眾所周知樓市的供需雙方均與銀行的信貸政策息息相關(guān)，都高度依賴銀行的信貸支持。銀行信貸政策的支持力度決定了本輪行情的反彈幅度。因此信貸政策的方向?qū)τ谙掳肽陿鞘械淖邉葜陵P(guān)重要。

　　首先從政策層面來看?；仡?0年代日本和中國的經(jīng)驗教訓(xùn)可以總結(jié)出刺激政策的過早推出將導(dǎo)致未來1-2年經(jīng)濟增長出現(xiàn)明顯下滑。預(yù)計下半年政策將不會明顯收緊，前期對經(jīng)濟增長有利的信貸政策仍將會延續(xù)。

　　與2007年信貸緊縮政策相對過國際經(jīng)濟形勢略顯滯后不同。2008年底至今的宏觀政策則更多的表現(xiàn)出謹(jǐn)慎性。在現(xiàn)階段出口仍未實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，投資拉動以及擴大內(nèi)需仍將是調(diào)結(jié)構(gòu)的主題。因此預(yù)計央行仍將維持較低的利率水平以保持仍具吸引力的融資成本，擴大私人投資及私人消費。

　　其次從需求層面來看，與2007年信貸緊縮同時打壓剛性需求和投資需求不同，本輪行情中購房需求并未被打壓，在利率維持在歷史低位的情況下，購房成本仍具誘惑。而同時間信貸政策依然堅持對首次置業(yè)或改善性購房提供支持。前3季度全國居民購房按揭貸款總額已創(chuàng)出自1998年住房市場化改革以來新高。在積極的信貸支持下，整體購房需求依然穩(wěn)定。雖然自7月份以來，整體信貸規(guī)模有所收縮，但主要以票據(jù)貼現(xiàn)到期所致，中長期貸款依然穩(wěn)定增長。預(yù)計下半年票據(jù)貼現(xiàn)到期將更多的置換為中長期貸款，整體貸款量將好于市場預(yù)期并支撐購房需求。

　　而從供應(yīng)方面來看，2007年的信貸緊縮造成了2008-2009年的供應(yīng)明顯不足。2009年1-9月份全國范圍內(nèi)新增住宅供應(yīng)僅為同期住宅銷售量的51%。同時間受益于前期良好的銷售回款，發(fā)展商現(xiàn)金流較為充裕，增大其供應(yīng)彈性。前期國土資源部打擊囤積土地以及捂盤惜售的政策效果已逐步顯現(xiàn)，加之前期旺盛市場需求釋放所帶來的積極影響，9月份十大樣本城市住宅供應(yīng)量較1-8月月均供應(yīng)水平猛增77%，前期的供應(yīng)斷層已略有改善。隨著去庫存化進入尾聲，短期內(nèi)供應(yīng)量的增長有助于平抑高位運行房價。

　　因此預(yù)計住宅市場將以短期的結(jié)構(gòu)調(diào)整為主。9月份從一線樣本城市普通住宅占比逐步回升可以看出豪宅市場已有所降溫。同時9月份部分城市的價格松動也說明價格并不是一味剛性。在針對居民購房的信貸政策依然寬松的環(huán)境下，理性的價格發(fā)展有助于短期觀望需求的重新釋放。