10月29日的土地出讓結(jié)果讓所有人“大跌眼鏡”，競得者不是“希望最大”的香港置地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 10月29日上午，重慶市國土局拍賣江北區(qū)江北城組團(tuán)體育公園地塊，最后由中海和九龍倉聯(lián)手以41億元的天價(jià)奪得，成為重慶的新總價(jià)地王。而此前被認(rèn)為是最有可能競買成功的香港置地，在最后關(guān)頭被中海狙擊，錯失了地王。

　　起拍價(jià)重慶史上最高 競買條件苛刻

　　據(jù)了解，該組團(tuán)地塊是江北嘴CBD核心區(qū)未出售面積最大的一塊地，出讓面積397.37畝，競買起始價(jià)36.5億元，是重慶土地拍賣史上起拍價(jià)最高的地塊。

　　而據(jù)公開資料顯示，該地塊的競買條件十分苛刻，符合條件的重慶開發(fā)商寥寥無幾。

　　有消息報(bào)道，地塊的競買條件包括在國際核心金融中心區(qū)（CBD）開發(fā)超過100萬平方米甲級商用物業(yè)；在CBD管理50萬平方米甲級商用物業(yè)超過20年經(jīng)驗(yàn)；與世界500強(qiáng)企業(yè)中有20萬平方米租賃合作關(guān)系等。

　　在這些條件都符合的基礎(chǔ)上，拍下土地后，在資金支付方面也有很嚴(yán)格的限制：2009年底前支付10.95億元；2010年、2011年還要在指定日期前分別支付7.3億元；2012年要付清所有款項(xiàng)。同時(shí)，地塊規(guī)劃中要建一座300米的高樓。

　　香港置地 希望最大

　　如此苛刻條件之下，香港置地似乎成了最符合這塊土地競拍條件的開發(fā)商。并且有消息稱，該地塊的出讓條件限制，似乎是為香港置地“量身定做”。

　　事實(shí)上，香港置地是香港金融中心“中環(huán)”的最大業(yè)主，在中環(huán)商業(yè)區(qū)擁有多座物業(yè)。1980年代，李嘉誠曾有意全面收購，但不成功。

　　目前香港置地在上海、重慶、沈陽等城市有多個(gè)100萬平方米以上的大型住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，其在重慶與龍湖合作過大竹林項(xiàng)目，即“龍湖·江與城”。而香港置地本身也是世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)的主要成員之一。

　　早在去年，香港置地就曾到重慶江北嘴考察過該塊土地，并在“渝港攜手.共建宜居重慶”招商引資活動中，和重慶江北區(qū)政府簽定了關(guān)于江北嘴350畝項(xiàng)目的協(xié)定，計(jì)劃將投資60億。此外有消息稱，江北區(qū)政府已經(jīng)就該地塊與香港置地簽署了意向性購地協(xié)議，但這一消息一直未獲得香港置地和當(dāng)?shù)卣淖C實(shí)。

　　有業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，計(jì)算地價(jià)和打造該地塊上樓盤的造價(jià)，競得此地的開發(fā)商至少前后要拿出80億來完成項(xiàng)目開發(fā)。而且早前江北嘴CBD總共出讓土地面積才310畝，相對而言，這塊占地397.37畝的地塊更具份量，也更符合香港置地和江北區(qū)政府簽訂的投資開發(fā)350畝項(xiàng)目的協(xié)定。

　　中海“借殼”

　　但10月29日的土地出讓結(jié)果讓所有人“大跌眼鏡”，競得者不是“希望最大”的香港置地。

　　據(jù)重慶國土局資料顯示，該地塊由貴恒投資有限公司以41億元成功競得，高出起拍價(jià)4.5億元，溢價(jià)率為12.3%。有報(bào)道稱，貴恒投資有限公司是中海與九龍倉為參與競拍而聯(lián)手制造的“殼”，實(shí)際上重慶新地王的擁有者是中海和九龍倉。

　　觀點(diǎn)新媒體就中海九龍倉爆冷奪得重慶新地王一事聯(lián)系了重慶的媒體和業(yè)內(nèi)人士，均表述今天的拍賣會是采取全封閉式拍賣，具體情況并不知曉，只了解競拍條件極其苛刻。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，該宗地塊的競拍公告內(nèi)容沒有標(biāo)示拍賣時(shí)間，許多人一直不知道具體進(jìn)程。而觀點(diǎn)新媒體從重慶國土局的網(wǎng)站上獲悉，該宗土地的拍出日期是10月28日。

　　事實(shí)上，也有中海內(nèi)部人士證實(shí)了中海及九龍倉聯(lián)合競得上述地塊的消息。

　　資料顯示，早在2007年11月，中海就與九龍倉聯(lián)手以75億元的天價(jià)競得位于重慶彈子石CBD近846.5畝的地塊。同年9月，兩者也聯(lián)手出價(jià)25.4億元，斬獲江北城CBD約140畝的地塊。