寶龍選擇延長認(rèn)購期以及調(diào)低招股價的方式一步到位，以更低的價格去讓市場接受，而且結(jié)果還不錯。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 寶龍地產(chǎn)成功登陸港股后，緊隨其后的是福建“扎堆上市軍團”，包括禹洲地產(chǎn)、明發(fā)集團、中駿置業(yè)等將先后赴港上市，并且引發(fā)了市場一輪的熱議。

　　“一個企業(yè)的根本是成本概念，不要盲目追求一種過山車發(fā)展。”作為廈門第一家在港成功上市公司的掌門人，寶龍地產(chǎn)董事局主席兼總裁許健康先生在10月29日接受觀點新媒體的專訪時，總結(jié)了自己的“上市感言”。

　　以下為觀點新媒體對寶龍地產(chǎn)董事局主席兼總裁許健康先生的專訪節(jié)選，完整版本將刊登在隨后出版的《觀點》雜志上。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在回首寶龍的上市之路，您怎么看待這兩年的上市波折？

　　許健康：08年整個資本市場的情況突然間惡化，勉強上市是沒有效果的。我們基于擔(dān)心股價跌落，不好向投資者交代，因此將上市暫緩下來，這是寶龍一個明智的選擇。直到今年5月我們開始重啟上市進程，然后在10月份成功上市。

　　不同時期資本市場對企業(yè)、對行業(yè)的認(rèn)可程度不一樣。今年很多企業(yè)排隊上市，資本市場有了太多選擇，這對準(zhǔn)備上市的企業(yè)而言肯定存在壓力。寶龍選擇延長了認(rèn)購期以及調(diào)低了招股價這種方式一步到位，以更低的價格去讓市場接受，而且結(jié)果還不錯。

　　觀點新媒體：上市以后，寶龍今后拓展的戰(zhàn)略是怎么樣的？

　　許健康：上市之后，寶龍的商業(yè)模式不會改變。寶龍將堅持上市之前對投資者的承諾，按一貫以來的商業(yè)地產(chǎn)主題，選擇發(fā)展空間增長性比較強的城市建設(shè)寶龍城市廣場，并且加快速度，提升管理水準(zhǔn)，更快更好地發(fā)展。

　　寶龍剛剛上市，目前的主要任務(wù)是把總部遷到上海，隨后的發(fā)展需要更多人才。另外，公司剛募集到一定資金，我們要讓投資者看到公司的前景。寶龍正在完善管理機制，無論是管理還是成本都要求標(biāo)準(zhǔn)化。當(dāng)前寶龍存在的壓力還是在管理上，為了更快發(fā)展，寶龍將改變以前不徹底的激勵機制，目的是讓員工在一個公平的環(huán)境下，付出多得到的就越多，讓規(guī)劃中的項目在保質(zhì)保量的情況下盡快變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　觀點新媒體：目前二三線城市成為房企進入的熱地，而寶龍七年前就開始專注于二三線城市做城市廣場，在布局戰(zhàn)略方面寶龍如何定位的？

　　許健康：中國的大量農(nóng)村人口進入城市，城市人口越來越多，城市化進程也越來越快。一方面，中國經(jīng)濟持續(xù)向好，消費能力很強，需要購物體系提升，還有就是商圈不足，交通、配套等功能不齊全。在此前我就看到了二線城市的發(fā)展?jié)摿?，選擇進入二三線城市，規(guī)模大、功能完整這種形式以及理念打造城市廣場。寶龍將在很長時間內(nèi)不會改變這種模式，因為中國的經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展，城市化速度還一直在加強。

　　在中國的二三線城市，資產(chǎn)價值被低估，沒有表現(xiàn)出來，因此大家比較忽視。但現(xiàn)在二三線城市的資產(chǎn)價值增長率超過20%，甚至30%，而寶龍?zhí)崆斑M入二三線城市選擇投資機會，成本比較低，前景好、輻射大、風(fēng)險低，有利于寶龍城市廣場項目最快速度被市場接受。

　　觀點新媒體：市場有些擔(dān)憂，在城市空白區(qū)域發(fā)展城市商業(yè)廣場項目，可能招商和盈利的周期都比較長，這樣也延緩了收回成本的周期。您如何看待這種擔(dān)憂？

　　許健康：其實通過寶龍城市廣場模式的合理規(guī)劃以及布局，（不會有這種擔(dān)憂）。例如開發(fā)一些住宅地產(chǎn)、步行街區(qū)基本可以回收成本，留下大量物業(yè)用來長期出租，出租以后這些物業(yè)會升值，整個培養(yǎng)期后還可以提升。目前寶龍的很多城市廣場逐漸開業(yè)，過了培養(yǎng)期后，高租金回報以及物業(yè)升值空間相當(dāng)大，在這方面寶龍很有信心，相信未來價值肯定會充分表現(xiàn)。

　　觀點新媒體：寶龍拿地方面的策略是怎樣的？

　　許健康：（寶龍的策略是）保持城鄉(xiāng)結(jié)合，選擇有較好發(fā)展空間的城市。寶龍目前擁有土地儲備約400萬平方米，而且IPO成功，馬上會有新的項目啟動。此外，寶龍正在與政府洽談購買土地。當(dāng)前地王頻出，我認(rèn)為企業(yè)太過追求地王，沒有意義，風(fēng)險太大，競拍地王的企業(yè)是比較危險的，寶龍不會爭地王。