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　　雅居樂的融資靈活性應(yīng)獲得改善，從而支持其不斷加快的土地收購步伐以及大規(guī)模的房地產(chǎn)項目建設(shè)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 據(jù)香港媒體10月28日最新消息稱，雅居樂周二公布將發(fā)行的一次性還款保證優(yōu)先票據(jù)金額已經(jīng)確定為4億美元。同日，雅居樂在亞洲的巡回推介已經(jīng)展開，接下來，雅居樂還將到美國和歐洲進行巡回推介。

　　舉債4億

　　10月27日，雅居樂發(fā)布公告稱，公司擬進行國際發(fā)售一次性還款保證優(yōu)先票據(jù)，并將于2009年10月28日起向亞洲、歐洲及美國的機構(gòu)投資者展開連串路演簡介會。票據(jù)將在新加坡交易所上市。

　　美銀美林及匯豐是雅居樂本次票據(jù)的聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人，將負責(zé)債券發(fā)行的所有事務(wù)。

　　雅居樂在27日的公告中表示，此次發(fā)債是為了補足集團的擴充和增長計劃所需的資金，利用發(fā)行的收益為集團現(xiàn)有和新增的物業(yè)項目提供資金。雅居樂集團旗下的子公司有可能會為債券提供擔(dān)保。

　　對于雅居樂擬發(fā)行的債券，穆迪和標普先后發(fā)表了評級報告。穆迪助理副總裁、分析師曾啟賢稱：“盡管2009年雅居樂的預(yù)售業(yè)績理想，同時資產(chǎn)負債表流動資金強勁，但穆迪已預(yù)計該公司會額外舉債，為其2010年的增長目標提供資金。但雅居樂在業(yè)務(wù)增長過程中繼續(xù)表現(xiàn)出財務(wù)管理上的審慎態(tài)度，與Ba評級的房地產(chǎn)同業(yè)相比，該公司維持相對良好的信用狀況。”

　　而標準普爾的分析師符蓓則認為，雅居樂計劃將發(fā)行債券所籌集資金用于現(xiàn)有及新增專案。此次債券發(fā)行一旦完成，雅居樂的融資靈活性應(yīng)獲得改善，從而支持其不斷加快的土地收購步伐以及大規(guī)模的房地產(chǎn)項目建設(shè)。

　　加速拿地

　　在雅居樂進行亞洲巡回路演展開的當(dāng)天，也傳出其在無錫參加土地拍賣會的消息。雖然雅居樂最后在無錫搶地失敗，但也延續(xù)了近段時間雅居樂在土地方面的擴張步伐。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，雅居樂選擇發(fā)行4億美元債券融資和近段時間以來的拿地舉動不無關(guān)系。

　　2009年7月，雅居樂以11.2億元拍得佛山市南海區(qū)一幅土地；8月12日，雅居樂地產(chǎn)通過掛牌方式以3.6億元人民幣的總價獲得沈陽市沈陽新區(qū)四塊商住地塊；8月18日，廣州拍出十塊地，而花都的兩塊原限價地則被雅居樂分別以4.76億及2.41億收入囊中；9月6日，雅居樂又通過轉(zhuǎn)讓方式取得了中山市南朗鎮(zhèn)翠亨村的土地使用權(quán)，總代價約3.3億元；9月14日，雅居樂公布，以1.9億元購入中山市坦洲鎮(zhèn)裕洲村地塊；9月23日，在順德舉行的一場土地拍賣會上，雅居樂地產(chǎn)以10.1億元的價格拿下了位于順德樂從的一幅優(yōu)質(zhì)商住地塊；9月30日雅居樂以13.1億元為代價，在廣東從化市購入一塊建筑用地。

　　經(jīng)過統(tǒng)計，雅居樂今年已斥資共40億元拿下了11塊地。截至今年10月27日，雅居樂土地儲備總建筑面積共計約3064萬平方米，擁有共59個處于不同建筑階段的項目，分布于廣東、上海、南京、成都、西安、重慶、沈陽、海南等21個城市。

　　機構(gòu)擔(dān)憂

　　事實上，雅居樂近期拿地勢頭也引發(fā)了機構(gòu)的擔(dān)憂，穆迪在10月21日發(fā)布的報告中依然表示，雅居樂的舉動超出了穆迪預(yù)期的積極購地計劃，此舉或?qū)⒃俅我卵啪訕返恼嬲雇u級被調(diào)回穩(wěn)定。

　　穆迪分析師曾啟賢在報告中曾指出：“盡管雅居樂目前的資產(chǎn)負債表流動資金強勁，但穆迪預(yù)計該公司可能會額外舉債，為其2010年的增長目標提供資金。”

　　據(jù)公開資料統(tǒng)計，截至2009年9月底，雅居樂累計合約銷售金額約142億元，達到全年160億銷售任務(wù)的88.8%。合約銷售面積約198.9萬平方米，完成全年合約銷售面積目標約87.2%。而據(jù)標普統(tǒng)計，截至9月底，雅居樂擁有現(xiàn)金42億元人民幣。

　　對此，標普認為由于行業(yè)經(jīng)營環(huán)境回暖，雅居樂2009年上半年財務(wù)指標出現(xiàn)改善，反映在其目前努力降低債務(wù)水平以及銷售好于預(yù)期，在當(dāng)前評級水平下，這種改善勢頭將向公司提供消化擬發(fā)行新債的實力。