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　　9月，主城區(qū)住宅用地成交627.99畝，創(chuàng)下近21個(gè)月來(lái)的最高成交量，為08年1月以來(lái)月平均成交量71.76畝的近9倍，成交宗地的平均溢價(jià)率高達(dá)83%。

　　一、9月土地市場(chǎng)綜述

　　交易情況：

　　拍賣：9月成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)拍賣出讓住宅用地7宗，均成交；

　　掛牌：9月成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）掛牌出讓商業(yè)用地5宗，4宗成交，1宗流拍；（詳見附表）

　　公告情況

　　拍賣：9月成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)公告拍賣出讓住宅用地6宗，其中4宗已在本月成交，剩余2宗交易日期為10月14日；另公告拍賣出讓新都區(qū)住宅用地4宗；（詳見附表）

　　掛牌：公告掛牌出讓龍泉驛區(qū)商業(yè)用地1宗。

　　成交住宅用地位置描述：

　　1、錦江區(qū)外東沙河堡200號(hào)

　　宗地位于城東東大街延線上，屬于城東成熟的川師板塊，緊鄰拿地人佳宏地產(chǎn)所開發(fā)的比華利國(guó)際城，周邊在售樓盤有藍(lán)谷地、金潤(rùn)華府和沙河壹號(hào)等。

　　2、錦江區(qū)外東靜居寺軍民村6組特1號(hào)

　　位于城東成仁-沙河板塊，周邊配套成熟，交通便利，鄰近在售樓盤有上海東韻、東湖國(guó)際等。

　　3、青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村2、3、4組、金牛區(qū)營(yíng)門口鄉(xiāng)黃忠5組

　　位于城西金沙板塊，區(qū)域內(nèi)生活配套齊全，屬于高端物業(yè)較多的板塊，也是近幾年成都主城區(qū)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，周邊樓盤有中大君悅金沙、金沙鷺島和公元西等。

　　4、金牛區(qū)營(yíng)門口鄉(xiāng)化成村一組

　　位于城西蜀漢路北側(cè)，藍(lán)光凱麗豪景背后，周邊同樣生活配套齊全，大型超市、餐飲等應(yīng)有盡有，周邊樓盤有西城天下、陽(yáng)曦芙蓉城等。

　　5、高新區(qū)南部新區(qū)豐收村三組（豐收片區(qū)1-7號(hào)地塊）

　　位于城南高新區(qū)站華路西側(cè)，南靠中海翠屏灣，北邊為疊翠峰，西鄰鐵路，東臨新修建的玉林中學(xué)。由于靠近神仙樹、桐梓林片區(qū)，加上站華路以東的歐尚、宜家等大型商業(yè)配套，在配套方面也較為完善。

　　6、武侯區(qū)簇錦街道高碑村4、5、6、7、12組

　　位于武侯大道南側(cè)，與在售樓盤中華名園隔路相對(duì)，宗地沿武侯大道往三環(huán)方向?yàn)橹眯披惗蓟▓@城和該宗地拿地人中糧地產(chǎn)預(yù)計(jì)開發(fā)的大悅城。目前，武侯大道兩側(cè)正在進(jìn)行改造，故宗地周邊環(huán)境尚需改善。但武侯大道經(jīng)過(guò)拓寬修繕后，與雙楠片區(qū)的距離進(jìn)一步拉近，不足十分鐘的車程即可享受雙楠成熟的配套。

　　7、金牛區(qū)五塊石

　　宗地位于蓉北商貿(mào)大道、寶成鐵路和王賈大道的交界處，與北邊沙河的距離約為500米，西邊為恒業(yè)星園，南邊為五塊石電器批發(fā)市場(chǎng)。由于地處城北五塊石物流區(qū)，周邊大小批發(fā)市場(chǎng)較多，環(huán)境較為雜亂。周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目有藍(lán)光花滿庭及華潤(rùn)城北項(xiàng)目等。

　　成交宗地面積情況：9月拍賣及掛牌共成交住宅用地627.99畝，成交商業(yè)用地（包括商業(yè)兼容住宅用地）290.11畝；

　　表一：08-09年住宅用地供需走勢(shì)（畝）

　　表二：08-09年商業(yè)用地供需走勢(shì)（畝）

　　注：缺失月份均為零供應(yīng)成交月份

　　成交宗地價(jià)格情況：本月商業(yè)用地成交均價(jià)環(huán)比上升76%，住宅用地成交均價(jià)環(huán)比環(huán)比大幅上升133%；

　　表三：08-09年住宅、商業(yè)用地成交均價(jià)走勢(shì)（萬(wàn)元/畝）

　　注：缺失月份無(wú)住宅或商業(yè)用地成交

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