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　　從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量呈下降態(tài)勢，有大幅下滑；二手房成交量呈上升態(tài)勢，環(huán)比有小幅回升。

　　第38周：量價齊跌，一手房成交量再創(chuàng)新低

　　世聯(lián)點評

　　從上周成交情況來看，深圳一手房市場共成交631套，與前周相比有大幅回落，環(huán)比下降20.4%；同時，成交均價為18368元/平米，較前周小幅下滑，環(huán)比下降3.5%；二手房市場上周共成交2918套，與前周相比有小幅增長，環(huán)比上升1.7%，一、二手房的成交量比例為0.22：1。上周，深圳關(guān)內(nèi)市場成交低迷，這是導致上周深圳一手房成交量大幅下滑的主要原因，同時，成交均價連續(xù)兩周小幅下滑，在未來有"沖高回落"的跡象。

　　上周，深圳一手房關(guān)外成交量較大，共成交434套，占全市總成交量的68.8%；關(guān)內(nèi)成交197套，占全市總成交量的31.2%。從各片區(qū)的成交狀況來看，關(guān)外的寶安、龍崗兩區(qū)以217套的成交量并列第一，占全市成交量的34.4%；在均價方面，上周龍崗區(qū)以11530元/平米的均價成為全市最低。

　　從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量呈下降態(tài)勢，有大幅下滑；二手房成交量呈上升態(tài)勢，環(huán)比有小幅回升。

　　成交狀況

　　1、一手房市場成交狀況

　　2009年第38周(9月14日-9月20日)，深圳一手房共成交631套，成交面積為67399平米，成交均價為18368元/平米，成交金額為12.38億元。

　　從上周各區(qū)的成交情況看，關(guān)外成交量占優(yōu)，達到全市成交量的68.8%。在關(guān)外各區(qū)中，寶安、龍崗區(qū)成交最多，均為217套，占全市成交量的34.4%。在關(guān)內(nèi)，南山區(qū)以成交140套占據(jù)第一，占全市成交量的22.2%。在成交均價方面，羅湖區(qū)以32107元/平米位居榜首，而龍崗區(qū)以11530元/平米的均價成為全市最低。

　　從前八周的比較情況來看，上周成交量有大幅回落，共成交631套，環(huán)比下降20.4%，上周成交均價為18368元/平米，環(huán)比下降3.5%。

　　2、成交排名TOP10樓盤分析

　　上周深圳個盤的成交狀況普遍較好，成交前十強的樓盤成交總量達332套，占深圳全市成交量的52.6%，與前周相比市場成交在重點、熱點樓盤集中的現(xiàn)象有所減弱。

　　此外，從區(qū)域分布來看，上周成交前十強樓盤分別位于寶安、龍崗和南山，其中寶安區(qū)有5個，共成交142套，占前十強成交量的42.8%；龍崗區(qū)有3個，成交117套，占前十強成交量的35.2%；南山區(qū)有2個，成交73套，占前十強成交量的22.0%。

　　3、二手房市場成交狀況

　　2009年第38周(9月14日-9月20日)，深圳二手房共成交2918套，成交面積為259694平米。

　　　　從前八周的成交比較來看，二手房上周共成交2918套，環(huán)比上升1.7%。

　　4、一、二手房成交比例走勢

　　2009年第38周(9月14日-9月20日)，深圳房地產(chǎn)市場一、二手房的總成交套數(shù)為3549套，其中一、二手房的成交比例為0.22：1。

　　從前八周的成交比較來看，深圳房地產(chǎn)市場一、二手房總成交量自第31周以來總體呈下降趨勢，上周總成交量3549套環(huán)比有小幅回落。此外，從一、二手房的成交比例來看，上周一、二手房成交量的比例為0.22：1，表明市場中一、二手房成交量的差距有所擴大?！緮?shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】