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　　09年8月，深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷(xiāo)大”、“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)；而二手房市場(chǎng)也呈“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)綜述

　　一級(jí)市場(chǎng)：09年8月，深圳土地市場(chǎng)總體狀況較為良好，全月共成交成交土地4宗，成交土地131663.52平米，總成交金額為146300萬(wàn)元，其中旅館業(yè)用地1宗，居住用地3宗，均位于寶安。

　　二級(jí)市場(chǎng)：09年8月，深圳一手房新增批售面積24.44萬(wàn)平米，環(huán)比下降59.42%，同比下降55.60%；一手房成交面積為38.60萬(wàn)平米，環(huán)比下降29.61%，同比上升24.47%，供銷(xiāo)比為0.63：1；成交均價(jià)為18830元/平米，環(huán)比上升18.61%，同比上升31.29%。

　　三級(jí)市場(chǎng)：09年8月，深圳二手房成交面積為111.57萬(wàn)平米，環(huán)比下降20.98%，同比上升190.71%；成交均價(jià)為15259元/平米，環(huán)比上升8.30%，同比上升33.31%。

　　總的來(lái)講：09年8月，深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷(xiāo)大”、“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)；而二手房市場(chǎng)也呈“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　政府

　　8月10日，深圳市地稅局對(duì)盛傳的“物業(yè)稅或?qū)⒃谏钲谑紫乳_(kāi)征”傳聞?dòng)枰苑穸?。深圳市地稅局表示，深圳不?huì)成為首個(gè)開(kāi)征物業(yè)稅的城市，但或許會(huì)成為全國(guó)多個(gè)(開(kāi)征物業(yè)稅的)試點(diǎn)城市之一。內(nèi)中涉及物業(yè)稅開(kāi)征的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》中的有關(guān)規(guī)定目前仍在等待中央審批過(guò)程中。

　　8月26日，粵港合作聯(lián)席會(huì)議第十二次會(huì)議結(jié)束，會(huì)議簽署了包括《關(guān)于推進(jìn)前海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作的意向書(shū)》在內(nèi)的八項(xiàng)合作協(xié)議。該消息在香港受到普遍關(guān)注，香港一些媒體將前海比喻成“深圳中環(huán)”和“深圳浦東”，并號(hào)召港商和投資者抓住前海帶來(lái)的機(jī)遇。受此影響，緊鄰前海灣的寶安中心區(qū)再度受到深圳投資客關(guān)注。

　　金融

　　8月上旬，深圳市銀監(jiān)局出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的通知，并已經(jīng)下發(fā)給各家銀行執(zhí)行。通知中首次對(duì)“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定，要求對(duì)有未結(jié)清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者，不得按首套標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。

　　開(kāi)發(fā)商

　　8月份以來(lái)，深圳多個(gè)新盤(pán)或在售樓盤(pán)都開(kāi)始了“變相降價(jià)”。雖然市場(chǎng)現(xiàn)在尚未構(gòu)成“促銷(xiāo)潮”，但已顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的擔(dān)憂(yōu)，部分供應(yīng)量大的片區(qū)已面臨打折甚至降價(jià)的壓力。

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