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　　早在2008年，合生創(chuàng)展進入慈溪的消息就已在業(yè)內(nèi)流傳，但此前一直未得到合生創(chuàng)展方面的證實。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月24日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，公司于7月30日通過慈溪市交易中心組織的公開招標(biāo)，出價人民幣13.65億元人民幣成功競得慈溪市36幅土地土地使用權(quán)。

　　底價拿地

　　據(jù)公告顯示，合生創(chuàng)展的項目子公司寧波合生錦城房地產(chǎn)有限公司，與慈溪市國土資源局簽訂了34份土地出讓合同；雙方將于今年12月31日前簽訂剩下2份土地出讓合同。

　　7月30日，合生創(chuàng)展的全資子公司上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過慈溪市公共資源交易中心公開的招標(biāo)程序，出價13.6522億元，競投得上述36塊土地的使用權(quán)。這也是慈溪市國土資源局為出讓這些土地而定出的底價，折合每平方米土地約891.95元。

　　據(jù)悉，這36塊土地位于中國寧波慈溪市杭州灣新區(qū)西北部，可用作住宅、商業(yè)和酒店的用途。其中，商業(yè)及酒店用地的使用權(quán)期限為40年，住宅用地的使用權(quán)期限為70年。

　　根據(jù)協(xié)議，合生須分五期支付土地出讓款，其中今年12月31日前支付3.72億元。上海合生已于7月28日為上述土地招標(biāo)支付的1.37億元訂金，用作支付首期土地款。

　　對于這次拿地，合生創(chuàng)展表示，公司預(yù)期杭州灣新區(qū)的商業(yè)及高端住宅需求將逐步上升，對該區(qū)物業(yè)市場前景非常樂觀。

　　慈溪市位于上海、杭州及寧波經(jīng)濟金三角地區(qū)的中央，雖然杭州灣新區(qū)是慈溪市相對較新的發(fā)展區(qū)，但在開發(fā)完成后，將成為擁有超過50萬人口的現(xiàn)代化經(jīng)濟工業(yè)城；杭州灣大橋以及多條高速公路的開通可能會導(dǎo)致更多的企業(yè)從上海遷移至寧波；同時，慈溪市的整體生活水平較高，高端房地產(chǎn)受到當(dāng)?shù)馗辉ｋA層的熱捧。

　　事實上，早在2008年，合生創(chuàng)展進入慈溪的消息就已在業(yè)內(nèi)流傳，但此前一直未得到合生創(chuàng)展方面的證實。

　　合生業(yè)績

　　合生創(chuàng)展已經(jīng)至少半年沒有拿地。在土地市場上演瘋狂大戰(zhàn)的今天，多少顯得有些另類。

　　據(jù)了解，2008年，合生創(chuàng)展曾斥資40.7億元拿下320萬平方米土地。這在土地市場及房地產(chǎn)市場都很低迷的時候又顯得激進。今日看來，合生的土地策略頗有“抄底”的意味。

　　2009年8月31日，合生公布了今年的中報，據(jù)中報顯示，合生創(chuàng)展的土地儲備仍為2月份時的2910萬平方米，六個月來沒有增加土地儲備。

　　同時據(jù)中報顯示，上半年內(nèi)，合生創(chuàng)展共實現(xiàn)合約銷售金額66.51億元，同比上升59.7%，其中廣州地區(qū)19.32億元，上海地區(qū)23.61億元，北京地區(qū)16.94億元，天津及惠州合共6.64億元。珠三角、長三角及環(huán)渤海地區(qū)銷售額的比例分別占到35%、35%及30%。

　　而據(jù)合生創(chuàng)展執(zhí)行董事兼行政總裁陳長纓表示，前8個月，合生的協(xié)議銷售額已逾90億元，同比增長77%。雖不比萬科、保利、中海的三百億銷售業(yè)績，但也在中上。

　　另一方面，合生至6月30日擁有現(xiàn)金以及銀行短期存款達到55.5億港元，比去年年底的24.1億元大幅增加1.3倍。而本次購地36幅之多，僅支出出讓底價13.65億元，合生顯然撿到了“大便宜”。