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　　有部分銀行工作人員透露，二套房貸其實(shí)只是表面收緊，實(shí)質(zhì)上還是比較寬松的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 鄭秋玲 不久前，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申要嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策。通知下發(fā)各地銀監(jiān)局，以及各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、股份制銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行。

　　但是，截止今日，仍有部分銀行工作人員透露，二套房貸其實(shí)只是表面收緊，實(shí)質(zhì)上還是比較寬松的。

　　調(diào)查

　　觀點(diǎn)新媒體就此向工行咨詢，工行有關(guān)人士表示，目前的二套房貸是收緊了，現(xiàn)在的首期是交四成，利率較前兩個(gè)月上調(diào)10%，即在二套房貸為收緊前利率為4.1%，現(xiàn)在是6.5%

　　而在國(guó)有四大行二套房貸利率上調(diào)的時(shí)候，有消息指出，外資銀行二套房貸利率可下浮29%。

　　針對(duì)此消息，觀點(diǎn)新媒體致電匯豐銀行廣州營(yíng)業(yè)部門(mén)，匯豐銀行表示該行目前的二套房貸利率嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定的執(zhí)行，并沒(méi)有任何優(yōu)惠的情況。

　　而花旗銀行的工作人員表示，目前該行的利率是7-7.5折，優(yōu)惠事項(xiàng)要根據(jù)當(dāng)時(shí)的活動(dòng)而定，沒(méi)有具體說(shuō)明二套房貸的優(yōu)惠事項(xiàng)。

　　而另外一些外資銀行則表示，二套房貸的利率是按照國(guó)家的政策執(zhí)行，但是在優(yōu)惠方面可根據(jù)客戶的條件作出評(píng)定。而當(dāng)被追問(wèn)有何優(yōu)惠時(shí)，該行人員表示要到分行咨詢，但若要知道具體的情況，就必須在核實(shí)客戶情況，填完申請(qǐng)表的時(shí)候才會(huì)跟客戶說(shuō)明。

　　此外，外資銀行在國(guó)有銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的空擋上，推出各項(xiàng)吸引購(gòu)房者的活動(dòng)。例如，在渣打銀行網(wǎng)站上，可以看到渣打銀行最新推出的“活利貸”，這項(xiàng)貸款的方式是客戶只需在還款賬戶中存入閑置資金，該筆資金就將被視為提前還款金額，而利息將會(huì)按照剩余本金計(jì)算。

　　此外，渣打銀行還推出人民幣個(gè)人住房按揭貸款，律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、費(fèi)用全免的優(yōu)惠。

　　而這些優(yōu)惠活動(dòng)不僅僅是在渣打一家，在其他外資銀行也有相關(guān)的優(yōu)惠。

　　分析

　　對(duì)于這種情況，業(yè)內(nèi)人士表示，外資銀行的二套房套是可以比國(guó)有銀行低，這跟國(guó)有銀行與外資銀行的體制是有關(guān)的。外資銀行的擁有一定的自主權(quán)，可以根據(jù)情況想辦法作一些調(diào)整，不過(guò)要經(jīng)過(guò)委員會(huì)的特審。

　　所謂自主權(quán)其實(shí)是在監(jiān)管力度下執(zhí)行的，外資銀行都有一定的自主權(quán)。而國(guó)有銀行因?yàn)閲?guó)家對(duì)其監(jiān)管力度較大，監(jiān)察較嚴(yán)密，所以國(guó)有銀行很難運(yùn)用到這種自主權(quán)。

　　有學(xué)者分析，國(guó)家有意對(duì)外資銀行相對(duì)的放寬，現(xiàn)在的政策是加了“適度”兩字的，這兩個(gè)字其實(shí)在說(shuō)明國(guó)家對(duì)于房貸政策還是有意放松的，因?yàn)轶w制的不同，外資銀行可以“適度調(diào)整”。

　　事實(shí)上，國(guó)家也希望外資銀行在房貸方面有些活力，如果同樣嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策的話，那么會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)力下降，房子的交易量也隨之下跌，所以國(guó)家也希望部分銀行在按揭的運(yùn)作上靈活些。

　　但是這希望不是“寄托”在國(guó)有四大行上，而是放在外資銀行。這是因?yàn)閲?guó)家銀行的體制跟外資銀行的體制是兩套不同的系統(tǒng)，在監(jiān)管上有一定的差異性。

　　對(duì)于一些私有銀行、外資銀行而言，房貸是最為重要的一部分，所以政府基于這方面上，會(huì)在監(jiān)管上做一些調(diào)整。

　　“如果政府把所有的銀行監(jiān)督起來(lái)，這樣就不能稱為適度了。”該學(xué)者最后表示。