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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
上海摩天寫字樓難以支撐中國經(jīng)濟

  雖然浦東金融區(qū)充滿未來藝術(shù)色彩的摩天大樓已是鱗次櫛比,但我在每次上海之行中都會發(fā)現(xiàn)它們旁邊似乎又蓋起了新“鄰居”;不過,樓高87層、形狀酷似瓶啟子的上海環(huán)球金融中心大廈依然傲視群雄。

  鮮有證據(jù)顯示此次金融危機影響了上海的發(fā)展雄心,上海世博會(Shanghai Expo)即將于明年開幕,新的地鐵線路以及新的大樓正在以創(chuàng)紀錄的速度建成。此次盛會是否可以與1851年時的倫敦萬國工業(yè)博覽會(Great Exhibition)相提并論,只不過這次輪到了上海來“秀”出自己的工業(yè)實力?這也無怪乎為什么許多來到上海的游客都留下極為樂觀的印象了。

  但是有一件事會讓我在駛過浦東的高樓大廈時迷惑不解,那就是這些摩天大樓外無聲閃爍的霓虹燈。我不得不就此問題向東道主討教,問他們究竟是所有燈都打開了呢,還是這里根本就是空無一人。據(jù)報導(dǎo),又名森大廈(Mori Building,因其日本設(shè)計師而得名)的上海環(huán)球金融中心大廈出租率僅有30%,附近居民樓的住家或燈火跡象就更顯稀薄了。

  除了急急忙忙蓋高樓、修基建之外,上海是否有可持續(xù)性發(fā)展的計劃?

  雖然上海讓人目眩神迷,但這種不連貫的發(fā)展模式卻會帶來很多問題。在今年上半年,上海的經(jīng)濟增速僅為3.3%,在中國31個省市中排名倒數(shù)第一。

  盡管如此,中央政府的目標卻毫不動搖,那就是在2020年之前將上海打造為中國的國際金融中心,目前擔(dān)此重任的是香港。

  如果僅就流光溢彩的上海環(huán)球金融中心大廈而言,那么上??赡芤呀?jīng)超越了香港。而且上海證交所計劃明年開始走國際化路線,香港最大的銀行──匯豐銀行(HSBC)已表示愿意在滬市國際板掛牌。

  不過,上海想像香港、倫敦或紐約那樣成為金融中心的勃勃雄心正面臨著挑戰(zhàn)。

  最常為人詬病的障礙是尚未實現(xiàn)自由兌換的人民幣。這種現(xiàn)象不可能很快得到改觀,盡管上周中國政府開始在香港發(fā)行人民幣計價債券。

  不過,在人民幣實現(xiàn)自由兌換之前中國還有一些其他問題需要解決,比如稅率,在這一問題上,中國大陸和香港的政策簡直相差十萬八千里。

  香港“不干預(yù)”的監(jiān)管原則、較低而且簡單的稅制使得它成為了全球大型銀行及金融機構(gòu)眼中的寶地。

  相比之下,中國的稅率體系從上世紀70年代的毛澤東時期就幾乎沒有變過。所得稅的最高稅率為45%,如果你在中國的居住時間超過五年,那么就要基于你的全球收入征稅。開設(shè)新公司也是件麻煩事,你可能在見到收入前就先見到稅單,而且還要每月提交財務(wù)報告。

  中國的監(jiān)管機構(gòu)也在給它金融業(yè)國際化的努力制造障礙,盡管中國加入世界貿(mào)易組織(WTO)差不多已經(jīng)有七年時間了。

  事實上,中國的金融監(jiān)管部門甚至有可能在開倒車。據(jù)上周的報導(dǎo),標準人壽保險公司(Standard Life)表示將撤出中國大陸。這家英國保險公司并未對此給出解釋,僅表示將把該公司在合資企業(yè)恒安標準人壽(Hen An Standard Life)所持有的50%股權(quán)盡數(shù)出售給中國銀行(Bank of China),而這家合資企業(yè)到目前為止僅成立了六年。

  雖然中國龐大市場所具有的吸引力顯而易見,但外資保險企業(yè)卻發(fā)現(xiàn)自己舉步維艱;普華永道(PWC)的研究報告顯示,今年上半年它們的市場占有率從2005年時的8.9%滑落到了4.7%。部分原因在于此前中國政府未能兌現(xiàn)有關(guān)將取消嚴格按地區(qū)開展業(yè)務(wù)的限制的諾言。

  這樣的保護措施或許能在本土企業(yè)受益,但競爭和開放市場才是投資、發(fā)展和就業(yè)的重要推動力。

  顯然中國領(lǐng)導(dǎo)人高度關(guān)注就業(yè)問題。報中國社會科學(xué)院的報告,自從金融危機爆發(fā)以來,中國已經(jīng)流失了4000萬個工作崗位。

  盡管如此,中國上周五發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)多少令人寬慰,其中銀行放貸、工業(yè)產(chǎn)出以及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)均好于預(yù)期。已有一干經(jīng)濟學(xué)家據(jù)此表示中國的經(jīng)濟增長已重上軌道。

  然而事關(guān)中國就業(yè)問題的出口仍無好轉(zhuǎn)跡象,同比降幅23.4%,大于預(yù)期。

  或許這是一種復(fù)蘇,盡管我聽到的對這些矛盾數(shù)據(jù)的解讀版本不那么樂觀:眼下工業(yè)產(chǎn)出數(shù)據(jù)看上去很美,是因為中國政府在通過國有銀行充當(dāng)各個工業(yè)領(lǐng)域的最后買家,但這種情況根本是難以為繼。

  中國經(jīng)濟復(fù)蘇的軟肋在于它需要國家的政策來創(chuàng)辦企業(yè)和創(chuàng)造就業(yè),而不是蓋幾棟樓那么簡單。唯有那樣,上海浦東的摩天大樓才可能有更多的“人氣”聚集其中。

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