潘石屹早在2007年就揚(yáng)言要當(dāng)爛尾樓的“終結(jié)者”，而這也成為其另類的標(biāo)簽。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 近期，潘石屹在媒體的鎂光燈下頻頻曝光：剛剛一口氣購(gòu)入上海東海廣場(chǎng)和北京望京B29地塊，卻又撞上一攤子麻煩事——SOHO中國(guó)被指危險(xiǎn)施工，消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　后遺癥

　　9月10日，據(jù)消息稱，北京朝陽區(qū)世貿(mào)國(guó)際公寓的業(yè)主指自家房屋墻體開裂是光華路SOHO項(xiàng)目工地施工所致，對(duì)光華路SOHO項(xiàng)目工程施工的合理性表示質(zhì)疑，與此同時(shí)，北京市規(guī)劃委員會(huì)已經(jīng)組織世貿(mào)國(guó)際公寓業(yè)主與SOHO中國(guó)召開座談會(huì)，并要求SOHO中國(guó)在本周五（9月11日）提交項(xiàng)目施工修改方案。

　　消息指出，距光華路SOHO項(xiàng)目不足40米的世貿(mào)國(guó)際公寓墻體出現(xiàn)開裂、下沉，被疑是SOHO工地上開挖的一個(gè)深17米，東西寬約100米，南北寬約70米巨型基坑所致，出于安全隱患擔(dān)憂，業(yè)主向相關(guān)部門反應(yīng)問題，引起北京市規(guī)劃委員會(huì)的高度重視且介入調(diào)查，分析光華SOHO2項(xiàng)目是否影響到世貿(mào)國(guó)際公寓業(yè)主的重大利益，并依法召開了規(guī)劃聽證會(huì)，SOHO中國(guó)常務(wù)副總裁李虹參與了座談會(huì)。

　　此前，有消息稱，SOHO中國(guó)方面對(duì)外解釋為：“自1998年基坑停工后，2000年北京市政府組織了可保5年安全的加固，2005年又成特危項(xiàng)目，南側(cè)電力、西側(cè)煤氣管線都面臨威脅，2008年公司接手該項(xiàng)目時(shí)就按專家方案重新鞏固了基坑，加打了378根樁，加固應(yīng)力腰梁。”

　　就此，SOHO中國(guó)的相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體咨詢時(shí)表示確有此事。

　　“光華SOHO2”的前身是民源大廈，緊鄰國(guó)貿(mào)三期，北臨光華路，東距東大橋路100米，整個(gè)項(xiàng)目7.5萬平方米。這個(gè)項(xiàng)目向來不缺乏新聞，曾因股市黑幕而停工“爛尾”超過十年之久，被冠名為“北京第一爛尾樓”，期間幾經(jīng)瓊民源、中關(guān)村、野力集團(tuán)、華遠(yuǎn)集團(tuán)易手和輾轉(zhuǎn)后，2007年底被SOHO中國(guó)以10.29億元從華遠(yuǎn)手中購(gòu)得并更名為“光華路SOHO2”，SOHO中國(guó)當(dāng)時(shí)表示，該新項(xiàng)目建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃為高檔寫字樓等，計(jì)劃在08年年底預(yù)售，預(yù)計(jì)2010年完工。

　　此次，給SOHO中國(guó)捅了一個(gè)窟窿的是此前為建兩個(gè)主樓留下的17米深基坑，引來鄰居朝陽區(qū)世貿(mào)國(guó)際公寓的業(yè)主們常年不滿，要求回填撂荒了十多年的巨基坑，以免地基不穩(wěn)成“樓倒倒”。

　　“由于截至目前還沒有看到北京市政府部門公布的光華SOHO2項(xiàng)目周圍樓盤出現(xiàn)地面下陷、墻面開裂的原因，不能判斷SOHO中國(guó)是否存在責(zé)任。”分析人士表示，該事件很容易讓人聯(lián)想到上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，近年來中國(guó)的房屋質(zhì)量引發(fā)老百姓的擔(dān)憂，光華路SOHO2前身民源大廈的爛攤子原本沒給公眾留下好印象，加上如今的規(guī)劃引發(fā)的負(fù)面影響，對(duì)該項(xiàng)目未來的銷售肯定埋下不利因素。

　　爛尾樓情結(jié)

　　潘石屹與“爛尾樓”的情緣由來已久，SOHO中國(guó)做過的12個(gè)項(xiàng)目中，其接手前曾是爛尾樓的就有6個(gè)。早在2007年收購(gòu)“民源大廈”時(shí)，潘石屹早在2007年就揚(yáng)言要當(dāng)爛尾樓的“終結(jié)者”，而這也成為其另類的標(biāo)簽。

　　那些堪稱爛尾的項(xiàng)目經(jīng)過潘石屹一系列的改造、宣傳、概念定位后，再透過其“引以為傲”的SOHO中國(guó)商業(yè)模式取得了顯著收益?？v觀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著樓市升溫、優(yōu)質(zhì)土地資源日漸匱乏，潘石屹選擇黃金地段的爛尾樓無疑是明智之舉，也從中嘗到了不少甜頭。

　　“SOHO中國(guó)的收購(gòu)策略將繼續(xù)采用‘兩條腿走路’的方式，一方面積極參加土地的‘招拍掛’；另一方面，繼續(xù)收購(gòu)爛尾樓項(xiàng)目、半截工程及已建成的項(xiàng)目，重點(diǎn)是地段優(yōu)越的項(xiàng)目及地塊。”潘石屹多次強(qiáng)調(diào)SOHO中國(guó)的收購(gòu)藍(lán)圖。

　　前不久，“上海第一爛尾樓”東海廣場(chǎng)被潘石屹成功納入麾下，這是潘石屹經(jīng)過多年的努力叩開上海房地產(chǎn)市場(chǎng)大門的首塊“敲門磚”。

　　盡管目前上海的商業(yè)地產(chǎn)氣候并不樂觀，甲級(jí)寫字樓的租金距最高峰已下跌20%，空置率接近20%，但潘石屹仍然信心十足，認(rèn)為接盤后有望將出租率提到100%。他相信，其在北京累計(jì)超過7000名中國(guó)新富階層客戶約有一半會(huì)重復(fù)購(gòu)買SOHO開發(fā)的物業(yè)，東海廣場(chǎng)會(huì)使這些人感興趣。