男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　下半年中海的拿地節(jié)奏陡然加速，這次豪擲70億劫殺綠城，有業(yè)內(nèi)人士笑稱“中海一次就花了萬科大半年的拿地的錢！”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 70.06億！9月10日下午舉行的上海長風(fēng)6B、7C地塊的競拍中，中海以此價格拿下地塊，從而宣告2009年“中國地王”誕生。

　　拍賣會在上海南泉北路上的房地大廈舉行，綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商齊齊到場。拍賣采用暗標(biāo)方式，保利出價60.8億、綠城64.11億、仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以最高價70.06億奪得該地塊。以此計(jì)算該地塊樓面地價達(dá)22409.33元每平米，溢價率達(dá)129%。

　　地王爭議

　　地產(chǎn)分析師薛建雄接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，中海以70億的高價拿到長風(fēng)地王，必然導(dǎo)致周邊房價的上漲，最后曼延到全上海及至全國。7月國家壓縮信貸和收緊二套房貸之后，8月樓市的成交已經(jīng)出現(xiàn)疲乏，長風(fēng)地王價格的過大漲幅，必然會導(dǎo)致9月房價的大幅上漲，但是已顯乏力的購買力可能已經(jīng)難于有效支撐這樣的高房價，這意味著到10月之后，成交量可能會出現(xiàn)下滑，房價也會出現(xiàn)拉據(jù)戰(zhàn)。

　　薛建雄表示，在仁恒地塊之后，樓市拉據(jù)從07年10月持續(xù)到08年6月，最終因?yàn)槟甑偷慕鹑谖C(jī)，導(dǎo)致了房價的大跌。由于明年6月以前的世博會效應(yīng)支持經(jīng)濟(jì)增漲，所以拉據(jù)的房價也不太可能短時間下跌。但明年下半年世博之后，上海經(jīng)濟(jì)就可能出現(xiàn)一輪小的調(diào)整，到時可能會出現(xiàn)新一輪的房價下跌局面。

　　薛建雄預(yù)計(jì)，由于這塊地的樓面價高達(dá)2.2萬，產(chǎn)品問世的均價可能在4萬/平方米，但是他表示，長風(fēng)地塊周邊露面售價最高的也僅為2.2萬元/平方米。他同時表示，現(xiàn)在不少開發(fā)商受到浦東星河灣的啟發(fā)：盡管周邊房價的價格較低，但這塊地體量較大，有利于形成自身獨(dú)特的氛圍，操盤過程中有機(jī)會做出比較高端價格的產(chǎn)品來。

　　但有上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從這塊地的最后的結(jié)果來看，現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)不可以按照市場的預(yù)期來看了。“附近的房價就這么高，風(fēng)險很大。”他指出，中海目前在上海項(xiàng)目不多，而且銷售節(jié)奏較為緩慢。但地塊確實(shí)有自己的獨(dú)特優(yōu)勢：“大虹橋規(guī)劃對這塊地的推動作用較大，地區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)將會逐漸帶動起來。”

　　據(jù)了解，“大虹橋”區(qū)域規(guī)劃主要涉及上海長寧、閔行、青浦、嘉定四個區(qū)，正在建設(shè)中的虹橋綜合交通樞紐，位于大虹橋核心區(qū)。“大虹橋”商務(wù)區(qū)將承擔(dān)起國際貿(mào)易中心建設(shè)的重?fù)?dān)。