從目前簽約項目的數(shù)量上看，寶龍似乎來不及等上市完成就開始了擴張，一邊沖刺上市一邊大舉圈地。

　　觀點網(wǎng) 林向 9月10日之后，寶龍成為此輪IPO潮中第二家通過港交所聆訊的內(nèi)地房企。

　　根據(jù)港媒的報道，寶龍9月10日通過港交所上市聆訊，初步定于9月中旬推介，10月中掛牌，集資5億美元(約39億港元)，與上次遞交申請時募集資金的數(shù)額相同。保薦人為高盛、工銀國際及麥格理。

　　200億擴張

　　寶龍地產(chǎn)總裁助理劉曉蘭昨日接受觀點新媒體采訪時表示，寶龍上市已經(jīng)進入緘默期，所以關(guān)于寶龍上市的一切信息都不方便披露。但是她默認了寶龍通過聆訊的消息。

　　對于目前寶龍的股權(quán)結(jié)構(gòu)，劉曉蘭表示，寶龍目前私募持股，目前已經(jīng)在談戰(zhàn)略投資者入股的事宜，同時已經(jīng)有針對高管的股票期權(quán)。

　　寶龍自從2007年就開始了上市的準備工作。去年4月，寶龍即已經(jīng)通過港交所的聆訊，只差臨門一腳之際，由于資本市場形勢不佳而放棄上市。

　　時隔一年多，寶龍卷土重來。上市聆訊的通過使得寶龍內(nèi)部人士頗為興奮。

　　香港資本市場注重講一個好聽的故事。對于寶龍來說，這個故事或許包括了兩個情節(jié)。

　　據(jù)悉，寶龍去年的銷售額為20億，今年目標為40億，從目前的情況看已經(jīng)有超預期完成今年的年度目標難度不大。一年間增長幅度如此之高，寶龍似乎會給苛刻的投資者講一個業(yè)績高成長的故事。

　　另外，寶龍專注在二三線城市做寶龍城市廣場項目，這些市場似乎還有很大的空白等著去填。

　　據(jù)了解，寶龍目前在全國各地擁有近20個寶龍城市廣場項目。

　　這些項目多位于二三線城市的城市“副中心”，建筑面積多在20萬平方米以上。前期的寶龍城市廣場多為四五層的商場和酒店以及公寓。后期寶龍廣場的物業(yè)類型則更為豐富，更像是一個升級版，包含了寶龍樂園等商旅地產(chǎn)部分。

　　近期，寶龍與湖南、湖北等七個政府代表團分別就長沙開福寶龍城市廣場、武漢硚口寶龍城市廣場、廈門寶龍奧特萊斯、福州晉安寶龍城市廣場、上海浦東寶龍城市廣場、合肥包河寶龍城市廣場、青島即墨寶龍城市廣場、安溪寶龍城市廣場和寶龍國際社區(qū)等新項目簽訂了意向協(xié)議，預計總投資額近200億元人民幣，總建筑面積約為350萬平方米。

　　根據(jù)寶龍的定義，這些項目都屬于后期“新一代寶龍城市廣場系列”。

　　從目前簽約項目的數(shù)量上看，寶龍似乎來不及等上市完成就開始了擴張，一邊沖刺上市一邊大舉圈地。

　　劉曉蘭表示，寶龍上市之后肯定要繼續(xù)做大，而去年危機的一年，寶龍做了很多工作,完成了各個運營環(huán)節(jié)的標準化，運營環(huán)節(jié)標準化的完成將保證寶龍城市廣場能在全國進行規(guī)模擴張。

　　模式擴張

　　對于寶龍來說，在二三線城市的新區(qū)進行布局似乎是不錯的主意。

　　市場的空白意味著競爭不激烈，低廉的土地成本意味著產(chǎn)品成本的低廉、進入市場的成本較低。

　　實際上，寶龍在內(nèi)地二三線城市的很多項目都是當?shù)卣恼猩桃Y的重點項目，劉曉蘭表示，這意味著地方政府會給予財政獎勵等優(yōu)惠措施。

　　在省外的大肆低成本擴張，讓人想起另外一個大舉擴張的標本——碧桂園。

　　碧桂園上市之后在內(nèi)地諸多三四線城市大舉擴張，很多項目都是通過當?shù)卣猩桃Y而談定的，地方政府為了引進碧桂園，給出了諸多優(yōu)惠條件。因此碧桂園曾因此被指“零成本”拿地。

　　彼時，碧桂園當時有一個頗能吸引地方政府的“誘餌”——碧桂園酒店。

　　在地方政府強烈的“改變城市面貌”的沖動之下，對于很多三四線城市來說，增加一家五星級的酒店是一件不容易的事情。

　　相似的是，寶龍的城市廣場現(xiàn)今已經(jīng)包括了購物中心、步行街、五星級酒店、游樂設(shè)施、公寓等多種業(yè)態(tài)。對于地方政府來說，這樣的項目可以大大的改變城市面貌。

　　據(jù)悉，寶龍已經(jīng)在河南三個城市擁有寶龍城市廣場，分別為洛陽、新鄉(xiāng)、鄭州。而一位河南業(yè)內(nèi)人士表示，寶龍的上述三個項目“都處于城市的新區(qū)，商業(yè)氛圍尚未形成。”