在遺址保護方案與項目規(guī)劃方案為最終達成一致之前，九龍倉的“內(nèi)地海港城”夢想仍是懸案一樁。

　　觀點網(wǎng) 鄔瓊 時隔兩年，九龍倉位于成都的地王項目再次浮出水面。近日，九龍倉在其中期業(yè)績發(fā)布會上稱，集團開發(fā)的成都國際金融中心在開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)唐代古跡，集團將會把唐代古跡納入建筑項目內(nèi)，并斥資140億元發(fā)展該項目，相關(guān)建設(shè)以及地基條款預(yù)計將于今年第四季度獲批。

　　最新規(guī)劃

　　2008年，關(guān)于九龍倉將因規(guī)劃更改問題退出成都地王項目開發(fā)的傳聞甚囂塵上。雖然最終九龍倉用一個動工典禮打消了成都對其退地的疑慮，但時至今日，成都人依然未見該項目有任何施工的跡象。

　　消息稱，2007年10月，成都市文物考古研究院為配合項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對這里進行文物勘探，卻發(fā)現(xiàn)了一處今近千年的唐宋至元代街坊遺址。出土的是唐宋時期成都古城街道、房址和完備的地下排水系統(tǒng)，4條鋪磚街道縱橫交錯，最長的街道殘存部分長達50余米。

　　當時有考古專家表示，根據(jù)現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的排水溝的走向和街坊的規(guī)模布局來看，地塊周邊可能埋藏著一個更大的古代街道。

　　遺址發(fā)現(xiàn)之后，九龍倉和成都市政府都迫切的希望當初2011年的成都地標規(guī)劃盡快實現(xiàn)。但文物保護者顯然并不善解人意，唐宋遺址的發(fā)現(xiàn)很快引起了國家文物部門的重視，國家文物局局長單霽翔、國家文物局專家組成員徐蘋芳、張忠培、徐光冀，中科院院士吳良鏞開始指導(dǎo)遺址的發(fā)掘與保護。

　　至此，該地王陷入了“停工期”，成都相關(guān)媒體對觀點新媒體表示，雖然該項目的文物發(fā)掘工作基本已經(jīng)結(jié)束，考古人員也已經(jīng)撤離工地，但九龍倉項目并未動工。

　　2009年8月26日，九龍倉2009年的中期業(yè)績讓人們看到了“地王復(fù)工”的希望。

　　在當日九龍倉發(fā)布的業(yè)績報表中，明確規(guī)劃了該地塊的時間表。九龍倉將該項目命名為成都國際金融中心。九龍倉方面表示：地塊挖掘工程已于今年五月展開，地基工程計劃于第四季開始。包括大型商場及一座辦公大樓的項目第一期計劃于2013年上半年落成。

　　九龍倉還是沒有詳細的披露文物保護后的規(guī)劃修改情況，其僅是在接受媒體采訪時表示決定將唐代古跡納入建筑項目內(nèi)，在項目規(guī)劃的廣場范圍之內(nèi)呈現(xiàn)出唐宋古城街道遺址。

　　事實似乎并未像九龍倉所描述的那樣樂觀。今年8月相關(guān)媒體在對成都文物部門的采訪當中，成都文物部門僅表示文物確定原址保護，但具體的建筑設(shè)計方案仍在討論。文物保護部門的初步構(gòu)想是修改大樓的設(shè)計，原地保護的遺址之上建設(shè)用鋼化玻璃作幕墻的陳列館。

　　而在九龍倉2009業(yè)績年公布的項目一期規(guī)劃當中，項目難度最高的商場和寫字樓被同時規(guī)劃進入一期開發(fā)。這意味著九龍倉要在成都先行建設(shè)地標，而后進行住宅和酒店的開發(fā)。而按照正常的邏輯，項目一期商場和寫字樓必須呈現(xiàn)其對成都唐宋古城遺址的保護內(nèi)容。

　　在遺址保護方案與項目規(guī)劃方案為最終達成一致之前，九龍倉的“內(nèi)地海港城”夢想仍是懸案一樁。

　　海港城遺夢

　　2007年7月5日中午12時45分，隨著兩聲悶雷般的爆炸聲，位于成都春熙路旁，僅有十余年樓齡的成都百貨大廈轟然倒下。作為成都市紅星路改造的重要組成部分，成都百貨地塊被規(guī)劃為成都市CBD核心區(qū)域的新地標。

　　成都市政府迫切的希望在這塊土地上建立新的成都地標。他們要求買家拿下成百地塊后，心須在8個月內(nèi)動工，3年半內(nèi)竣工并投入使用。根據(jù)成都市政府規(guī)劃，成百地塊重建項目總建筑面積約44萬平方米，總體容積率不超過8，建筑密度不大于65%，其中兼容住宅面積不得超過15%，商業(yè)和寫字樓不少于60%（大型商業(yè)賣場面積在15萬平米左右），規(guī)劃酒店不得少于總建筑面積的15%，而且必須按五星級酒店建設(shè)。

　　該地塊在2007年9月20日競拍，和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、信和置業(yè)等港資大鱷和中資背景的華潤置地成為當天的主角。競拍持續(xù)了105分鐘，直到華潤置地不再報價，九龍倉最終以每畝8800萬元的價格拿下。

　　此時大多數(shù)成都人都不相信自己的城市能夠享有如此高昂的價格禮遇，他們也許還不知道，九龍倉是希望把自己在香港締造的海港城神話在成都復(fù)制，甚至建成更大的規(guī)模。

　　九龍倉2009年的中期業(yè)績顯示，九龍倉在香港的時代廣場及海港城兩項物業(yè)已占據(jù)了香港全港上半年出售商品總值的7%。其中海港城的營業(yè)額是港幣21.73億（不含酒店部分）。九龍倉對成都廣百地塊項目的愿景是，在2011年初，將其建成內(nèi)地的“海港城”。

　　2008年，觀點新媒體赴香港參加九龍倉業(yè)績發(fā)布會，九龍倉執(zhí)行董事吳天海對內(nèi)地輿論的相關(guān)論斷甚至表示不屑，他對觀點新媒體表示，成都紅星路地塊將成為九龍倉在內(nèi)地的旗艦項目，目標是就是內(nèi)地的海港城。

　　然而，意想不到的是，地王的興奮尚未散去，九龍倉卻不得不面臨著挖掘出的唐代遺跡所帶來的規(guī)劃變更困境。