在地王頻出的時(shí)間當(dāng)中，統(tǒng)計(jì)局此份數(shù)據(jù)雖然顯得如此的不合時(shí)宜，但卻是中國(guó)地產(chǎn)外熱內(nèi)冷的反應(yīng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄔瓊 中海70.06億拿下的上海長(zhǎng)風(fēng)地塊，無(wú)論在樓面地價(jià)還是在總價(jià)上，都是2009年最為昂貴的土地。它是2009年當(dāng)之無(wú)愧的“中國(guó)地王”。但正是“中國(guó)地王”誕生數(shù)個(gè)小時(shí)之前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-8月房地產(chǎn)運(yùn)行情況的相關(guān)數(shù)則據(jù)顯示：1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18631萬(wàn)平方米，同比下降25.3%。

　　在地王頻出的時(shí)間當(dāng)中，統(tǒng)計(jì)局此份數(shù)據(jù)雖然顯得如此的不合時(shí)宜，但卻是中國(guó)地產(chǎn)外熱內(nèi)冷的反應(yīng)。

　　8月投資轉(zhuǎn)冷

　　在統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行狀況的數(shù)據(jù)當(dāng)中，顯示房地產(chǎn)商投資意愿的各項(xiàng)數(shù)據(jù)并未得到好轉(zhuǎn)。

　　1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18631萬(wàn)平方米。其中，8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地2322萬(wàn)平米，這是今年2月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地的新低。此前，今年3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地2454萬(wàn)平米，隨后這一數(shù)字逐月增長(zhǎng)，至今年6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積達(dá)到3769萬(wàn)平米。

　　但七月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積回落到2665萬(wàn)平米，8月則跌至今年以來(lái)的新低。

　　與開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積走勢(shì)趨同的是新開(kāi)工面積。大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)正在加大新開(kāi)工面積。但統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)卻顯示，今年6月之后，開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工面積有所回落。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示今年6月房屋新開(kāi)工面積1.22億平米。這是本年度房屋新開(kāi)工面積首次突破1.22億平米。同樣這一數(shù)字在6月之后開(kāi)始回落。今年7月房屋新開(kāi)工面積為0.71億平米，而8月則為0.81億平米。

　　而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及商品住房開(kāi)發(fā)投資兩項(xiàng)更為綜合反映房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)上，同樣在今年6月的高峰之后出現(xiàn)回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為4340億元，7月為3215億元，8月為3427億元；今年6月商品住房投資為3084億元，7月為2238億元，8月為2421億元。

　　種種跡象顯示，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的走好，房地產(chǎn)投資意愿并未如土地市場(chǎng)火爆表象一樣。相反，在對(duì)政策的預(yù)期及市場(chǎng)的預(yù)期并不明朗的時(shí)候，房地產(chǎn)投資意愿在6月之后出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。

　　不確定的未來(lái)

　　近期中央一系列的政策及對(duì)土地市場(chǎng)的嚴(yán)查行為，表明了政府希望能夠盡快將土地市場(chǎng)的投資行為導(dǎo)入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　但統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)并未明顯的顯示出此種跡象。與之相反，開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策的不確定感依然存在。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，深圳某開(kāi)發(fā)商原本預(yù)計(jì)與2008年初發(fā)售其在的一樓盤(pán)，但隨著2008年市場(chǎng)調(diào)整，其將樓盤(pán)開(kāi)售的時(shí)間推后。2009年初，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，其預(yù)計(jì)在2010年初發(fā)售該盤(pán)。但進(jìn)入2009年下半年，他們又將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至2011年。

　　該開(kāi)發(fā)商表示，對(duì)政策的不確定性及對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的疑慮是其不斷推遲開(kāi)盤(pán)的主要原因，但同時(shí)，市場(chǎng)的不斷調(diào)整同樣讓其不斷修改規(guī)劃及戶(hù)型以期能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。

　　此外，對(duì)于土地市場(chǎng)的疑慮依然是眾多開(kāi)發(fā)商考慮的問(wèn)題，土地市場(chǎng)的迅速回暖使得部分開(kāi)發(fā)商對(duì)高地價(jià)產(chǎn)生了憂(yōu)慮。相對(duì)較高的土地成本使得一些相對(duì)保守的開(kāi)發(fā)商選擇了在土地市場(chǎng)之外觀望。

　　炙熱的土地市場(chǎng)越來(lái)越成為那些資金相對(duì)雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)的游戲，對(duì)于大多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商而言，他們沒(méi)有更多的能力進(jìn)入當(dāng)前的土地市場(chǎng)。高昂的土地價(jià)格成為抑制土地成交的阻力。

　　“事實(shí)上當(dāng)前行業(yè)形成了一種非常可怕的博弈格局，對(duì)市場(chǎng)及政策的擔(dān)憂(yōu)使得部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢加力開(kāi)發(fā)，而另一方面，高昂的土地價(jià)格阻擋了這個(gè)行業(yè)當(dāng)中大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入土地市場(chǎng)。于是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形成了外熱內(nèi)冷的局面。”有分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。