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　　雖然創(chuàng)下了“紀(jì)錄”，但深圳的業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為該地塊的成交價(jià)太貴，反而異口同聲地說“劃算”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月10日下午，中國(guó)土地拍賣市場(chǎng)烽煙四起，在上海的中國(guó)新地王誕生后不久，深圳的單價(jià)地王也隨之出爐，而獲得這塊土地的則是招商華僑城。

　　又見央企

　　而且還是兩家央企聯(lián)手。

　　9月10日下午15:30分，深圳招商華僑城投資有限公司經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)以五億三千萬的總價(jià)拿下寶安尖崗山A122-0332號(hào)居住用地，樓面地價(jià)高達(dá)18874.64元/平方米，而這個(gè)樓面地價(jià)刷新了深圳單價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　尖崗山片區(qū)位于寶安區(qū)新安、西鄉(xiāng)街道辦交匯處、廣深高速公路北部，與西鄉(xiāng)大道連接，是深圳有名的別墅區(qū)。

　　根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告顯示，這塊位于寶安尖崗山的編號(hào)A122-0322宗地，土地面積達(dá)2.34萬平方米，容積率為1.2，總建筑面積為2.81萬平方米。

　　在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，此前盛傳奪地意向較高的百仕達(dá)并未舉牌，金地與中信深圳也同樣安靜觀戰(zhàn)，并未參與。

　　因此，招商華僑城與上海城峰置業(yè)有限公司僅經(jīng)過20分鐘共27次舉牌后就成功拿地，溢價(jià)為28.3%。

　　雖然創(chuàng)下了“紀(jì)錄”，但深圳的業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為該地塊的成交價(jià)太貴，反而異口同聲地說“劃算”。

　　深圳業(yè)內(nèi)的資深人士楊大谷認(rèn)為，這塊地由招商華僑城拿下是最合適的，因?yàn)榕赃吘褪莾杉衣?lián)合開發(fā)的曦城項(xiàng)目，可以共享曦城的配套建設(shè)。而且該地塊以后肯定是別墅項(xiàng)目，回報(bào)率比較高。

　　深圳地產(chǎn)人士風(fēng)語也認(rèn)為這個(gè)價(jià)格其實(shí)比較合理。而他表示，雖然目前曦城的銷售為3-4萬/平方米，但未來的預(yù)期會(huì)繼續(xù)走高，所以這塊地未來的高價(jià)不能用現(xiàn)在曦城的價(jià)格比較。

　　三度攜手

　　事實(shí)上，這是招商與華僑城第三次攜手拿地，距離兩家合作開發(fā)曦城正好5年。

　　經(jīng)查詢，招商華僑城是華僑城地產(chǎn)和招商地產(chǎn)的合資企業(yè)，于2004年11月11日注冊(cè)成立，開發(fā)寶安區(qū)尖崗山高尚住宅區(qū)。

　　2003年，深圳市政府推出尖崗山地塊，招商地產(chǎn)與華僑城前去考察，幾輪評(píng)估后，雙方?jīng)Q定共同開發(fā)這塊土地。

　　2003年11月28日，招商華僑城一起“制作”了深圳歷史上一次讓后人都難忘的土地拍賣會(huì)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在經(jīng)過99次舉牌，擊敗李嘉誠(chéng)旗下的新中盛地產(chǎn)及眾多著名開放商后，招商華僑城以5.8億獲得21.3公頃寶安尖崗山地塊。

　　2004年11月11日，招商華僑城地產(chǎn)公司因開發(fā)曦城項(xiàng)目正式成立。

　　2004年12月26日，又一次土地大戰(zhàn)。在經(jīng)過148次舉牌后，招商華僑城從其他國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商手中，以16.85億獲得另一塊寶安尖崗山地塊。兩地共計(jì)60公頃，也成為深圳三十年以來最昂貴的土地。

　　2006年曦城一期面世，百余席獨(dú)立豪宅2小時(shí)內(nèi)全部售罄。這年，曦城的銷售總額列深圳年度獨(dú)立豪宅冠軍。

　　事實(shí)上，從2006年曦城正式推出市場(chǎng)之后，就成為深圳豪宅的代表之一。因此，招商華僑城對(duì)此項(xiàng)目一直深具信心。

　　楊大谷也認(rèn)為，雖然該地塊很有吸引力，但地塊面積太小，只有招商華僑城拿下最合適，畢竟曦城就在旁邊。