投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)錄得16.80億港元收益，這成為湯臣集團(tuán)上半年利潤(rùn)的主要來(lái)源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 9月9日，湯臣集團(tuán)公布了2009上半年業(yè)績(jī)，公告顯示，湯臣集團(tuán)上半年盈利12.79億港元，比去年同期的4.90億港元增長(zhǎng)161%。

　　其中，投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)錄得16.80億港元收益，這成為湯臣集團(tuán)上半年利潤(rùn)的主要來(lái)源，而去年同期則只有6.14億港元。如果扣除這一部分投資物業(yè)公平值變動(dòng)，上半年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)僅為4410萬(wàn)港元，比去年同期的3324萬(wàn)港元增長(zhǎng)33%。

　　“平淡”

　　事實(shí)上，湯臣集團(tuán)旗下持有的物業(yè)的公允價(jià)值變得帶來(lái)的紙上財(cái)富掩蓋了其半年報(bào)的“平淡”。

　　半年報(bào)顯示，湯臣集團(tuán)在報(bào)告期末持有現(xiàn)金以及現(xiàn)金等價(jià)物約18億港幣，資本負(fù)債比率則由35.47%升至45.44%。

　　湯臣集團(tuán)持有70%股權(quán)的湯臣湖庭花園是本期內(nèi)主要盈利來(lái)源，該項(xiàng)目收益占到總收益總額約29%。項(xiàng)目第一期已經(jīng)于去年完工，第二期則將在2010年完成。

　　除此之外，湯臣集團(tuán)在浦東的出租物業(yè)為湯臣帶來(lái)了20%的收益，包括湯臣金融大廈、湯臣國(guó)際貿(mào)易大樓、湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)及湯臣商務(wù)中心大廈的商場(chǎng)部分。

　　湯臣集團(tuán)的證券買賣業(yè)務(wù)占到湯臣集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收益的12%，1591萬(wàn)港幣的浮動(dòng)投資收益使得證券投資業(yè)務(wù)成為湯臣的第三大盈利來(lái)源。

　　湯臣集團(tuán)透露，將收購(gòu)位于浦東金橋-張江地區(qū)一幅土地的使用權(quán)，該地塊面積為102萬(wàn)平方米，湯臣計(jì)劃在該項(xiàng)目修建低密度住宅區(qū)和一個(gè)九洞高爾夫球場(chǎng)，首期項(xiàng)目將于2010年動(dòng)工。

　　盡管湯臣集團(tuán)有意繼續(xù)修建高爾夫球會(huì)，但其旗下的湯臣上海浦東高爾夫球會(huì)卻出現(xiàn)了238萬(wàn)港幣的虧損。湯臣表示，這是由于受到全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境逆轉(zhuǎn)影響，高爾夫業(yè)務(wù)及會(huì)籍債券銷售均有所倒退。

　　此外，由于入住率下降，湯臣持有50%股權(quán)的上海錦江湯臣洲際大酒店上半年錄得377萬(wàn)港幣虧損。

　　湯臣一品漲價(jià)

　　湯臣集團(tuán)在半年報(bào)中表示，鑒于豪宅市場(chǎng)活躍，已經(jīng)對(duì)旗下湯臣一品的業(yè)務(wù)策略進(jìn)行調(diào)整。今年6月下旬推售該項(xiàng)目的C棟住宅大樓，并將在今年下半年對(duì)該棟大樓進(jìn)行精裝修，“以進(jìn)一步提高其素質(zhì)”。

　　湯臣集團(tuán)透露，湯臣一品的四棟住宅大樓中，現(xiàn)在的三棟將進(jìn)行銷售，其余一棟則保留做投資用途。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，上述表述意味著今年熱銷的湯臣一品項(xiàng)目精裝修之后，銷售價(jià)格將出現(xiàn)較大幅度的上調(diào)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，湯臣一品在6月22日成交5套之后，近兩個(gè)多月來(lái)共成交了34套房源。

　　據(jù)知，此前湯臣一品新推C棟樓房源的售價(jià)，與4年前基本保持一致，成為4年來(lái)上海唯一沒有漲價(jià)的樓盤。