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　　對(duì)于雅居樂來說，海南清水灣的初戰(zhàn)告捷也意味著其由普通住宅開發(fā)商向高端旅游地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型的步伐邁出了一大步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 雅居樂地產(chǎn)9月9日公布了2009年中期業(yè)績。截至六月底，雅居樂錄得純利約7.06億元人民幣，同比下跌84.1%；每股盈利0.195元人民幣。

　　雅居樂表示，若撇除去年同期出售海南清水灣項(xiàng)目30%權(quán)益予摩根士丹利而錄得的41.45億元，則今年上半年純利同比上升1.45倍。但期內(nèi)毛利率有所下滑，由去年同期47.6%下降至34.1%，主要原因是去年年底預(yù)售均價(jià)較低，而相關(guān)銷售在期內(nèi)結(jié)算。

　　業(yè)績

　　報(bào)表顯示，雅居樂上半年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積87.59萬平方米，同比上升2.1倍，結(jié)算銷售金額為54.89億元，較去年同期升1.4倍。

　　期內(nèi)，雅居樂物業(yè)管理及酒店業(yè)務(wù)均扭虧為盈，分別盈利265.3萬元及49.1萬元。雅居樂主席陳卓林稱，公司未來在酒店業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)度審慎，預(yù)計(jì)該業(yè)務(wù)盈利高峰期為2013-2014年。

　　此外，上半年雅居樂實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)收入1.06億元，同比上升14.5%；酒店部分收入為1780萬元，同比上升52.5%。

　　半年報(bào)顯示，雅居樂現(xiàn)金流狀況大幅改善，截止今年6月30日，擁有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值約為49億元，凈負(fù)債比率為22.4%，遠(yuǎn)低于去年12月底的54.4%。

　　雅居樂首席財(cái)務(wù)官朱考廉在業(yè)績記者會(huì)上表示，公司上半年毛利率下跌，是由于08年底預(yù)售樓面樓價(jià)下降，并于今年上半年入賬，但今年第二季樓價(jià)已經(jīng)回升，加上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)重整令樓價(jià)調(diào)高，而且今年首季推售海南島項(xiàng)目毛利較高，故預(yù)期全年毛利率會(huì)較上半年的34.1%，提升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　他表示，上半年集團(tuán)項(xiàng)目平均銷售樓價(jià)約逾6000元人民幣，預(yù)計(jì)年底將會(huì)升至7000元。

　　截至8月底止，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售額131億元，占全年目標(biāo)160億元約82%。雅居樂主席陳卓林在業(yè)績記者會(huì)上表示，明年將有12至15個(gè)項(xiàng)目推售，面積約440萬平米，保守預(yù)計(jì)明年銷售額會(huì)再上升30%以上。

　　陳卓林表示，對(duì)下半年的業(yè)績很有信心，因?yàn)榈谒募緦?huì)有兩個(gè)新樓盤推出，加上銷售旺季，不但有信心全年的合同銷售金額可以達(dá)至原來訂下160億元人民幣的目標(biāo)，更相信可超過此數(shù)目。

　　雅居樂預(yù)計(jì)今明兩年竣工面積分別為260萬平米及369萬平米，合約銷售面積分別為228萬平米及321萬平米，而結(jié)算銷售面積分別為205萬平米及252萬平米。

　　盡管土地儲(chǔ)備相對(duì)充足，雅居樂前三季度仍然新增加了五幅地塊，總建筑面積約190萬平方米，平均每平方米土地成本僅為1334元。截止9月9日，雅居樂的土地儲(chǔ)備約為2955萬平方米，其中未付土地款共計(jì)約21億元，足以滿足未來8-10年所需。陳卓林表示，雅居樂將繼續(xù)吸納土地儲(chǔ)備，包括南京及中山等大城市。

　　轉(zhuǎn)型

　　雅居樂今年前8個(gè)月新開售三個(gè)項(xiàng)目，分別為海南清水灣、西安雅居樂花園及順德雅居樂花園，已分別錄得合約銷售金額約32億人民幣(下同)、2億元和4億元。在售項(xiàng)目20個(gè)，合約銷售面積約184萬平方米，占全年目標(biāo)的81%。

　　前八個(gè)月銷售32億，這意味著雅居樂首個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目海南清水灣已經(jīng)交出了一份不錯(cuò)的成績單。

　　對(duì)于雅居樂來說，海南清水灣的初戰(zhàn)告捷也意味著其由普通住宅開發(fā)商向高端旅游地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型的步伐邁出了一大步。

　　缺乏城市核心區(qū)域土地儲(chǔ)備的雅居樂近年已經(jīng)開始開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。雅居樂在海南清水灣、廣東惠州白鷺湖擁有的大量土地儲(chǔ)備，用于旅游地產(chǎn)的開發(fā)。

　　在遠(yuǎn)離大本營的海南清水灣項(xiàng)目上投資額達(dá)到200億，使得今年4月舉行的雅居樂年報(bào)業(yè)績記者會(huì)也幾乎成了清水灣項(xiàng)目的答疑專場，多家投行對(duì)清水灣項(xiàng)目今年能實(shí)現(xiàn)的銷售額不甚看好。

　　雅居樂這種產(chǎn)業(yè)鏈的延伸在當(dāng)初雅也存在很大不確定性。

　　今年上半年，廣州雅居樂一位內(nèi)部人士曾經(jīng)向觀點(diǎn)新媒體表示，清水灣項(xiàng)目是雅居樂今年各項(xiàng)工作的重點(diǎn)，集團(tuán)高層的精力也幾乎都投入在里面。“一開始我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目能不能賣得好沒有底，后來賣的過程中發(fā)現(xiàn)還賣得不錯(cuò)！”

　　2006-2008年雅居樂開始走出廣東并進(jìn)行全國性擴(kuò)張，這種區(qū)域位置上的延伸似乎可以比從住宅地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸更加容易。某種程度上來說，這讓人想起16年前，中山一家叫做時(shí)代家具廠家族企業(yè)的轉(zhuǎn)型，這一年，這家公司成立了中山雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并開發(fā)出中山雅居樂花園。